グランドパレス田町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.70点安定性：2.54点リスク回避性：3.67点）

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ぐらんどぱれすたまちグランドパレス田町

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,580万円

利回り3.62％

交通山手線田町駅徒歩9分

所在地: 東京都港区芝浦４丁目９－１８
構造／建階: SRC ／地上14階（5階）
間取／面積: 1LDK ／36.28㎡
築年数: 築45年（1981/04）

グランドパレス田町は田町駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドパレス田町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	グランドパレス田町	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	グランドパレス田町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	グランドパレス田町	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	グランドパレス田町
2026年09月	8日	11日	16日
2026年08月	23日	28日	56日
2026年07月	28日	39日	87日
2026年06月	71日	49日	-
2026年05月	36日	49日	-
2026年04月	55日	58日	69日
2026年03月	46日	55日	-
2026年02月	34日	56日	-
2026年01月	69日	55日	95日
2025年12月	57日	58日	-
2025年11月	72日	56日	-
2025年10月	47日	51日	22日
2025年09月	97日	57日	126日
2025年08月	86日	58日	27日
2025年07月	78日	59日	112日
2025年06月	89日	50日	99日
2025年05月	58日	49日	112日
2025年04月	109日	55日	181日
2025年03月	18日	68日	-
2025年02月	96日	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	140日	61日	-
2024年11月	51日	51日	-
2024年10月	30日	69日	-
2024年09月	72日	65日	-
2024年08月	49日	57日	-
2024年07月	21日	66日	-
2024年06月	38日	54日	-
2024年05月	11日	54日	-
2024年04月	65日	73日	-
2024年03月	14日	53日	-
2024年02月	30日	61日	-
2024年01月	33日	62日	-
2023年12月	123日	75日	-
2023年11月	105日	66日	-
2023年10月	104日	90日	57日
2023年09月	43日	54日	-
2023年08月	41日	56日	-
2023年07月	64日	57日	-
2023年06月	39日	54日	93日
2023年05月	56日	56日	-
2023年04月	26日	70日	-
2023年03月	92日	55日	-
2023年02月	49日	62日	-
2023年01月	109日	69日	-
2022年12月	72日	68日	-
2022年11月	53日	58日	-
2022年10月	67日	51日	-
2022年09月	43日	62日	-
2022年08月	65日	60日	21日
2022年07月	61日	55日	-
2022年06月	56日	50日	-
2022年05月	32日	48日	-
2022年04月	37日	56日	-
2022年03月	21日	48日	-
2022年02月	17日	42日	-
2022年01月	16日	47日	-
2021年12月	28日	45日	-
2021年11月	25日	49日	-
2021年10月	24日	57日	-
2021年09月	32日	52日	-
2021年08月	26日	53日	-
2021年07月	61日	50日	-
2021年06月	78日	71日	-
2021年05月	50日	52日	-
2021年04月	137日	78日	112日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	グランドパレス田町
2026年09月	2,797.0万円	4,770.8万円	4,789.5万円
2026年08月	2,811.3万円	4,715.5万円	3,580.0万円
2026年07月	2,952.7万円	4,545.6万円	4,799.0万円
2026年06月	1,852.5万円	4,706.5万円	-
2026年05月	2,192.5万円	4,209.9万円	-
2026年04月	2,727.8万円	4,291.3万円	3,880.0万円
2026年03月	2,858.6万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,255.5万円	4,561.9万円	-
2026年01月	3,052.1万円	5,059.6万円	3,880.0万円
2025年12月	2,372.2万円	4,911.4万円	-
2025年11月	2,104.0万円	4,211.2万円	-
2025年10月	2,353.6万円	4,670.3万円	4,280.0万円
2025年09月	2,713.8万円	4,076.1万円	3,315.0万円
2025年08月	2,636.6万円	4,523.7万円	3,280.0万円
2025年07月	2,784.0万円	4,000.7万円	3,980.0万円
2025年06月	2,242.2万円	3,635.9万円	2,850.0万円
2025年05月	2,543.3万円	3,827.2万円	3,280.0万円
2025年04月	2,200.0万円	3,770.2万円	3,680.0万円
2025年03月	2,410.5万円	3,539.6万円	-
2025年02月	2,028.8万円	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,085.4万円	4,124.2万円	-
2024年11月	2,028.1万円	3,442.1万円	-
2024年10月	1,885.7万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,202.2万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,131.8万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,110.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	1,853.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	1,742.5万円	2,925.0万円	-
2024年04月	1,953.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	1,708.2万円	3,440.2万円	-
2024年02月	1,602.7万円	3,137.1万円	-
2024年01月	1,510.3万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,815.7万円	3,238.1万円	-
2023年11月	1,802.7万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,674.0万円	3,247.4万円	2,400.0万円
2023年09月	2,024.4万円	3,434.3万円	-
2023年08月	2,632.9万円	3,281.2万円	-
2023年07月	2,222.7万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,420.0万円	3,144.1万円	3,480.0万円
2023年05月	2,306.6万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,249.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,236.4万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,262.5万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,376.3万円	3,266.3万円	-
2022年12月	2,356.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,058.2万円	2,951.0万円	-
2022年10月	1,873.1万円	2,948.9万円	-
2022年09月	2,105.0万円	3,048.0万円	-
2022年08月	1,930.0万円	2,935.8万円	2,080.0万円
2022年07月	1,986.7万円	3,122.9万円	-
2022年06月	1,947.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,263.6万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,043.2万円	3,229.1万円	-
2022年03月	2,120.4万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,207.5万円	3,171.7万円	-
2022年01月	2,268.6万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,422.8万円	3,040.9万円	-
2021年11月	2,386.6万円	2,951.2万円	-
2021年10月	2,040.6万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,041.8万円	2,967.2万円	-
2021年08月	1,480.0万円	2,964.2万円	-
2021年07月	2,012.9万円	3,073.5万円	-
2021年06月	1,876.4万円	3,217.2万円	-
2021年05月	1,791.4万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,108.2万円	2,672.6万円	2,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	グランドパレス田町
2026年09月	110.2万円	169.3万円	132.0万円
2026年08月	117.1万円	168.7万円	98.7万円
2026年07月	116.5万円	165.1万円	132.3万円
2026年06月	102.8万円	168.6万円	-
2026年05月	106.4万円	156.7万円	-
2026年04月	111.8万円	158.7万円	106.9万円
2026年03月	120.4万円	163.6万円	-
2026年02月	135.4万円	165.2万円	-
2026年01月	125.1万円	180.4万円	106.9万円
2025年12月	118.2万円	169.1万円	-
2025年11月	109.5万円	150.8万円	-
2025年10月	113.8万円	168.2万円	118.0万円
2025年09月	102.8万円	154.1万円	91.4万円
2025年08月	108.6万円	169.9万円	90.4万円
2025年07月	115.8万円	149.8万円	109.7万円
2025年06月	101.7万円	143.8万円	78.6万円
2025年05月	116.3万円	144.8万円	90.4万円
2025年04月	103.0万円	143.3万円	101.4万円
2025年03月	102.3万円	134.4万円	-
2025年02月	98.1万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	102.8万円	146.3万円	-
2024年11月	93.5万円	130.4万円	-
2024年10月	95.0万円	134.5万円	-
2024年09月	99.9万円	135.1万円	-
2024年08月	112.9万円	131.5万円	-
2024年07月	99.9万円	121.4万円	-
2024年06月	79.6万円	116.3万円	-
2024年05月	77.6万円	115.4万円	-
2024年04月	84.3万円	116.4万円	-
2024年03月	70.7万円	125.8万円	-
2024年02月	70.5万円	116.4万円	-
2024年01月	66.8万円	119.9万円	-
2023年12月	109.6万円	119.4万円	-
2023年11月	85.9万円	123.2万円	-
2023年10月	96.8万円	119.4万円	66.2万円
2023年09月	86.1万円	124.6万円	-
2023年08月	91.8万円	118.4万円	-
2023年07月	92.9万円	117.6万円	-
2023年06月	102.6万円	113.9万円	95.9万円
2023年05月	99.1万円	115.1万円	-
2023年04月	102.1万円	119.4万円	-
2023年03月	102.3万円	110.8万円	-
2023年02月	97.5万円	112.8万円	-
2023年01月	102.4万円	120.1万円	-
2022年12月	92.2万円	114.1万円	-
2022年11月	89.3万円	112.0万円	-
2022年10月	78.9万円	111.6万円	-
2022年09月	85.5万円	115.1万円	-
2022年08月	87.7万円	111.4万円	57.3万円
2022年07月	82.7万円	112.3万円	-
2022年06月	90.5万円	115.7万円	-
2022年05月	84.6万円	113.9万円	-
2022年04月	85.3万円	117.5万円	-
2022年03月	87.1万円	114.6万円	-
2022年02月	87.9万円	113.2万円	-
2022年01月	89.2万円	113.4万円	-
2021年12月	95.4万円	112.7万円	-
2021年11月	96.7万円	114.3万円	-
2021年10月	90.8万円	115.0万円	-
2021年09月	95.9万円	113.0万円	-
2021年08月	78.4万円	113.2万円	-
2021年07月	88.4万円	110.2万円	-
2021年06月	92.5万円	115.6万円	-
2021年05月	79.4万円	110.8万円	-
2021年04月	93.1万円	110.9万円	65.9万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都港区芝浦４丁目９－１８
価格: 3,580 万円
平米単価: -
管理費等: 8,200 円
修繕積立金: 4,950 円
家賃: 108,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 36.28㎡ (壁芯)
バルコニー: 5㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／5階
築年月: 築45年（1981/04）
総戸数: 180
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

田町駅徒歩9分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
三田駅徒歩13分
都営浅草線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
泉岳寺駅徒歩13分
都営浅草線　京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分