スカイコート下北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.65点安定性：2.93点リスク回避性：3.33点）

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すかいこーとかみきたざわスカイコート下北沢

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り5.20％

交通小田急線世田谷代田駅徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区代田１丁目４０－１２
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.56㎡
築年数: 築40年（1986/06）

スカイコート下北沢は世田谷代田駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.10	21.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.51
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート下北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	スカイコート下北沢	代田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	スカイコート下北沢	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート下北沢	世田谷代田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

周辺の掲載期間の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	スカイコート下北沢
2026年06月	52日	38日	74日
2026年05月	100日	42日	-
2026年04月	97日	46日	-
2026年03月	75日	50日	94日
2026年02月	34日	52日	-
2026年01月	-	54日	-
2025年12月	-	51日	-
2025年11月	85日	58日	-
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	35日	46日	35日
2025年08月	48日	57日	-
2025年07月	-	64日	-
2025年06月	241日	59日	-
2025年05月	81日	59日	-
2025年04月	83日	55日	122日
2025年03月	73日	77日	22日
2025年02月	57日	39日	-
2025年01月	17日	77日	-
2024年12月	57日	60日	-
2024年11月	31日	51日	-
2024年10月	133日	65日	-
2024年09月	16日	63日	-
2024年08月	17日	56日	-
2024年07月	15日	67日	-
2024年06月	8日	68日	-
2024年05月	41日	71日	-
2024年04月	14日	72日	-
2024年03月	15日	66日	13日
2024年02月	31日	67日	15日
2024年01月	29日	80日	-
2023年12月	80日	66日	-
2023年11月	19日	78日	-
2023年10月	67日	74日	-
2023年09月	95日	72日	-
2023年08月	62日	62日	-
2023年07月	20日	66日	-
2023年06月	59日	64日	-
2023年05月	50日	75日	-
2023年04月	99日	72日	-
2023年03月	15日	67日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	33日	69日	-
2022年12月	50日	77日	-
2022年11月	229日	69日	-
2022年10月	-	64日	-
2022年09月	35日	57日	-
2022年08月	99日	112日	-
2022年07月	38日	65日	-
2022年06月	25日	44日	-
2022年05月	95日	49日	-
2022年04月	45日	61日	-
2022年03月	-	82日	-
2022年02月	177日	46日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	6日	79日	-
2021年11月	22日	53日	-
2021年10月	256日	56日	-
2021年09月	13日	49日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	スカイコート下北沢
2026年06月	1,096.7万円	2,512.5万円	1,045.0万円
2026年05月	2,486.7万円	2,396.7万円	-
2026年04月	710.0万円	2,527.1万円	-
2026年03月	2,083.3万円	2,129.3万円	1,250.0万円
2026年02月	2,270.0万円	2,198.4万円	-
2026年01月	-	2,381.4万円	-
2025年12月	-	2,304.7万円	-
2025年11月	3,690.0万円	2,120.9万円	-
2025年10月	-	2,089.7万円	-
2025年09月	1,350.0万円	2,108.3万円	1,350.0万円
2025年08月	1,420.0万円	2,105.8万円	-
2025年07月	-	2,083.9万円	-
2025年06月	2,608.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,835.8万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,110.0万円	1,985.4万円	1,280.0万円
2025年03月	1,427.5万円	1,913.7万円	1,080.0万円
2025年02月	2,330.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	2,645.0万円	1,977.6万円	-
2024年11月	2,530.0万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,280.0万円	1,988.6万円	-
2024年09月	2,030.0万円	1,891.0万円	-
2024年08月	1,863.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,654.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,161.4万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,230.7万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,220.7万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,305.8万円	2,002.6万円	1,000.0万円
2024年02月	1,966.7万円	1,949.2万円	830.0万円
2024年01月	2,690.0万円	1,954.8万円	-
2023年12月	2,097.1万円	2,049.1万円	-
2023年11月	2,620.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,215.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	3,200.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,630.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,684.0万円	1,764.9万円	-
2023年06月	2,915.0万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,850.0万円	1,738.6万円	-
2023年04月	3,200.0万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,280.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	-	2,056.6万円	-
2023年01月	2,640.0万円	2,122.1万円	-
2022年12月	1,090.0万円	2,103.1万円	-
2022年11月	3,116.7万円	2,019.1万円	-
2022年10月	-	1,834.9万円	-
2022年09月	1,905.0万円	1,887.7万円	-
2022年08月	1,293.3万円	1,844.2万円	-
2022年07月	1,680.0万円	1,859.3万円	-
2022年06月	1,030.0万円	1,670.0万円	-
2022年05月	2,100.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,646.7万円	1,740.6万円	-
2022年03月	-	1,767.2万円	-
2022年02月	1,080.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	-	1,759.7万円	-
2021年12月	1,480.0万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,160.0万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,780.0万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,150.0万円	1,780.1万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	スカイコート下北沢
2026年06月	66.7万円	90.7万円	64.0万円
2026年05月	87.1万円	90.0万円	-
2026年04月	47.4万円	92.9万円	-
2026年03月	96.1万円	82.7万円	85.5万円
2026年02月	101.1万円	86.4万円	-
2026年01月	-	87.4万円	-
2025年12月	-	84.6万円	-
2025年11月	145.8万円	83.1万円	-
2025年10月	-	83.8万円	-
2025年09月	81.5万円	81.0万円	81.5万円
2025年08月	83.0万円	83.5万円	-
2025年07月	-	82.9万円	-
2025年06月	81.6万円	80.3万円	-
2025年05月	65.2万円	80.7万円	-
2025年04月	83.1万円	78.6万円	77.3万円
2025年03月	73.2万円	77.8万円	65.2万円
2025年02月	70.5万円	74.2万円	-
2025年01月	71.4万円	71.5万円	-
2024年12月	89.8万円	79.4万円	-
2024年11月	72.9万円	75.3万円	-
2024年10月	67.9万円	77.2万円	-
2024年09月	60.1万円	74.8万円	-
2024年08月	55.9万円	79.1万円	-
2024年07月	66.4万円	76.4万円	-
2024年06月	57.8万円	75.1万円	-
2024年05月	61.5万円	73.1万円	-
2024年04月	60.9万円	73.4万円	-
2024年03月	58.4万円	77.1万円	60.4万円
2024年02月	65.3万円	75.0万円	50.1万円
2024年01月	77.4万円	74.4万円	-
2023年12月	72.5万円	77.9万円	-
2023年11月	88.4万円	77.4万円	-
2023年10月	74.3万円	76.9万円	-
2023年09月	89.1万円	77.4万円	-
2023年08月	68.3万円	72.2万円	-
2023年07月	73.9万円	71.4万円	-
2023年06月	97.8万円	76.4万円	-
2023年05月	109.8万円	72.5万円	-
2023年04月	123.3万円	76.5万円	-
2023年03月	76.1万円	81.0万円	-
2023年02月	-	79.1万円	-
2023年01月	90.8万円	79.1万円	-
2022年12月	48.0万円	80.2万円	-
2022年11月	96.9万円	78.8万円	-
2022年10月	-	74.3万円	-
2022年09月	71.3万円	77.1万円	-
2022年08月	59.1万円	76.5万円	-
2022年07月	55.1万円	75.6万円	-
2022年06月	64.0万円	73.4万円	-
2022年05月	58.5万円	77.8万円	-
2022年04月	98.6万円	77.1万円	-
2022年03月	-	78.3万円	-
2022年02月	75.2万円	76.8万円	-
2022年01月	-	74.4万円	-
2021年12月	77.2万円	77.6万円	-
2021年11月	69.7万円	73.2万円	-
2021年10月	104.0万円	74.4万円	-
2021年09月	69.4万円	73.7万円	69.4万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都世田谷区代田１丁目４０－１２
価格: 1,200 万円
平米単価: -
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 5,500 円
家賃: 52,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.56㎡
バルコニー: 1㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／5階
築年月: 築40年（1986/06）
総戸数: 20
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

世田谷代田駅徒歩6分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:17分　池袋:26分　新橋:28分　大手町:27分　恵比寿:24分　大崎:29分
下北沢駅徒歩8分
井の頭線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
梅ヶ丘駅徒歩10分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:19分　池袋:28分　新橋:30分　大手町:29分　恵比寿:26分
新代田駅徒歩13分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分