ロアール井荻駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.79点安定性：3.57点リスク回避性：2.31点）

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販売中ろあーる井荻えきまえロアール井荻駅前

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,650万円／5.24％
所在地: 東京都杉並区井草３丁目２－２
交通: 西武新宿線井荻駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／19.16㎡
築年数: 築26年（2000/10）

ロアール井荻駅前は井荻駅から徒歩2分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ロアール井荻駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ロアール井荻駅前の総合評価

ロアール井荻駅前の収益性

ロアール井荻駅前の安定性

ロアール井荻駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロアール井荻駅前	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ロアール井荻駅前	井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	ロアール井荻駅前	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ロアール井荻駅前	井荻駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

ロアール井荻駅前の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	井荻駅	杉並区	ロアール井荻駅前
2023年09月	133日	66日	140日
2023年08月	104日	62日	-
2023年07月	103日	61日	-
2023年06月	45日	67日	-
2023年05月	14日	60日	-
2023年04月	37日	63日	-
2023年03月	33日	46日	5日
2023年02月	54日	62日	-
2023年01月	253日	70日	-
2022年12月	72日	75日	-
2022年11月	28日	56日	-
2022年10月	65日	78日	-
2022年09月	121日	64日	70日
2022年08月	76日	71日	-
2022年07月	110日	59日	-
2022年06月	103日	49日	-
2022年05月	36日	55日	-
2022年04月	77日	54日	-
2022年03月	29日	56日	-
2022年02月	60日	64日	-
2022年01月	65日	64日	-
2021年12月	86日	86日	-
2021年11月	15日	59日	-
2021年10月	54日	74日	-
2021年09月	47日	55日	-
2021年08月	56日	49日	-
2021年07月	50日	58日	-
2021年06月	73日	54日	-
2021年05月	81日	64日	-
2021年04月	43日	109日	-
2021年03月	49日	114日	-
2021年02月	55日	152日	-
2021年01月	614日	128日	-
2020年12月	103日	143日	-
2020年11月	21日	82日	-
2020年10月	47日	73日	-
2020年09月	45日	68日	-
2020年08月	70日	79日	107日
2020年07月	55日	84日	156日
2020年06月	79日	82日	-
2020年05月	81日	66日	99日

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周辺の販売価格の推移

年月	井荻駅	杉並区	ロアール井荻駅前
2023年09月	1,200.0万円	1,840.8万円	1,650.0万円
2023年08月	990.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,627.5万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,090.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	942.1万円	1,898.8万円	-
2023年04月	1,079.9万円	1,919.2万円	-
2023年03月	945.9万円	1,932.7万円	1,300.0万円
2023年02月	866.0万円	1,993.5万円	-
2023年01月	895.0万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,090.2万円	1,899.6万円	-
2022年11月	900.0万円	1,965.0万円	-
2022年10月	966.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,997.9万円	1,550.0万円
2022年08月	783.3万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,061.7万円	1,823.3万円	-
2022年06月	1,412.8万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,197.8万円	1,831.9万円	-
2022年04月	803.3万円	1,884.1万円	-
2022年03月	934.4万円	1,637.5万円	-
2022年02月	822.5万円	1,665.6万円	-
2022年01月	1,316.7万円	1,881.1万円	-
2021年12月	1,173.3万円	1,833.0万円	-
2021年11月	765.0万円	1,757.5万円	-
2021年10月	1,216.0万円	1,768.6万円	-
2021年09月	1,060.5万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,027.7万円	1,864.5万円	-
2021年07月	838.3万円	1,889.0万円	-
2021年06月	946.0万円	1,665.4万円	-
2021年05月	1,213.3万円	1,725.0万円	-
2021年04月	800.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	799.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,166.7万円	1,338.9万円	-
2021年01月	850.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	791.8万円	1,542.1万円	-
2020年11月	813.1万円	1,447.8万円	-
2020年10月	845.4万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,163.0万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,189.5万円	1,396.8万円	1,580.0万円
2020年07月	936.7万円	1,353.7万円	1,580.0万円
2020年06月	911.1万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,382.5万円	1,366.2万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	井荻駅	杉並区	ロアール井荻駅前
2023年09月	64.9万円	68.9万円	83.5万円
2023年08月	50.5万円	73.5万円	-
2023年07月	61.7万円	71.4万円	-
2023年06月	54.5万円	73.2万円	-
2023年05月	43.6万円	74.4万円	-
2023年04月	51.9万円	73.3万円	-
2023年03月	54.0万円	72.9万円	67.8万円
2023年02月	48.6万円	74.5万円	-
2023年01月	54.9万円	74.8万円	-
2022年12月	54.9万円	74.0万円	-
2022年11月	55.7万円	73.9万円	-
2022年10月	50.5万円	73.7万円	-
2022年09月	54.8万円	76.8万円	78.5万円
2022年08月	38.4万円	72.6万円	-
2022年07月	53.1万円	70.9万円	-
2022年06月	53.6万円	73.6万円	-
2022年05月	53.9万円	76.0万円	-
2022年04月	47.6万円	75.5万円	-
2022年03月	53.7万円	67.4万円	-
2022年02月	52.6万円	69.7万円	-
2022年01月	56.3万円	72.3万円	-
2021年12月	50.4万円	72.2万円	-
2021年11月	41.4万円	71.1万円	-
2021年10月	56.3万円	72.4万円	-
2021年09月	55.5万円	70.1万円	-
2021年08月	55.7万円	70.9万円	-
2021年07月	46.7万円	73.2万円	-
2021年06月	49.9万円	68.8万円	-
2021年05月	52.3万円	70.6万円	-
2021年04月	50.5万円	68.7万円	-
2021年03月	46.2万円	67.2万円	-
2021年02月	56.6万円	64.7万円	-
2021年01月	60.6万円	69.9万円	-
2020年12月	47.1万円	71.6万円	-
2020年11月	31.6万円	66.6万円	-
2020年10月	34.0万円	65.9万円	-
2020年09月	63.7万円	69.1万円	-
2020年08月	64.3万円	66.0万円	82.5万円
2020年07月	54.4万円	65.4万円	82.5万円
2020年06月	53.1万円	61.0万円	-
2020年05月	60.7万円	64.4万円	82.5万円