ＧＳハイム新宿南口のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.80点安定性：3.72点リスク回避性：3.43点）

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販売中じーえすはいむしんじゅくみなみぐちＧＳハイム新宿南口

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／5.43％
所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目３２－５
交通: 丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.11㎡
築年数: 築45年（1981/03）

ＧＳハイム新宿南口は新宿三丁目駅から徒歩2分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＧＳハイム新宿南口の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム新宿南口の総合評価

ＧＳハイム新宿南口の収益性

ＧＳハイム新宿南口の安定性

ＧＳハイム新宿南口のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム新宿南口	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム新宿南口	千駄ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	ＧＳハイム新宿南口	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム新宿南口	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

ＧＳハイム新宿南口の物件写真

外観
外観
間取り図
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	20日	24日	46日
2026年04月	31日	37日	-
2026年03月	47日	43日	-
2026年02月	48日	41日	-
2026年01月	51日	38日	164日
2025年12月	76日	49日	-
2025年11月	89日	52日	-
2025年10月	56日	47日	-
2025年09月	32日	45日	-
2025年08月	21日	66日	-
2025年07月	48日	60日	-
2025年06月	52日	65日	-
2025年05月	51日	67日	-
2025年04月	72日	63日	-
2025年03月	66日	80日	-
2025年02月	90日	46日	-
2025年01月	20日	91日	-
2024年12月	80日	68日	-
2024年11月	65日	60日	-
2024年10月	43日	74日	-
2024年09月	47日	59日	-
2024年08月	52日	82日	-
2024年07月	46日	65日	-
2024年06月	34日	67日	-
2024年05月	68日	60日	-
2024年04月	71日	72日	-
2024年03月	69日	62日	-
2024年02月	77日	51日	-
2024年01月	114日	61日	-
2023年12月	82日	80日	-
2023年11月	38日	63日	-
2023年10月	35日	66日	-
2023年09月	41日	54日	-
2023年08月	45日	65日	-
2023年07月	70日	53日	-
2023年06月	66日	57日	-
2023年05月	49日	61日	-
2023年04月	68日	78日	-
2023年03月	72日	82日	-
2023年02月	47日	61日	-
2023年01月	71日	77日	-
2022年12月	54日	70日	-
2022年11月	68日	79日	-
2022年10月	58日	67日	-
2022年09月	89日	77日	-
2022年08月	86日	75日	-
2022年07月	59日	59日	-
2022年06月	78日	53日	-
2022年05月	64日	49日	-
2022年04月	54日	62日	-
2022年03月	40日	62日	-
2022年02月	46日	62日	-
2022年01月	46日	70日	-
2021年12月	75日	71日	-
2021年11月	133日	53日	-
2021年10月	41日	65日	-
2021年09月	47日	66日	37日
2021年08月	32日	68日	-
2021年07月	63日	63日	-
2021年06月	41日	55日	-
2021年05月	42日	80日	-
2021年04月	69日	128日	14日
2021年03月	64日	120日	29日
2021年02月	242日	125日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	2,379.5万円	4,344.1万円	1,680.0万円
2026年04月	2,595.8万円	4,606.7万円	-
2026年03月	2,800.0万円	4,267.8万円	-
2026年02月	2,960.5万円	3,829.0万円	-
2026年01月	2,311.1万円	4,099.7万円	3,999.0万円
2025年12月	3,121.9万円	4,168.2万円	-
2025年11月	3,208.3万円	3,511.0万円	-
2025年10月	2,616.7万円	4,040.5万円	-
2025年09月	3,548.9万円	3,736.2万円	-
2025年08月	3,346.4万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,639.0万円	3,607.4万円	-
2025年06月	2,909.1万円	3,412.3万円	-
2025年05月	2,669.2万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,729.6万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,458.8万円	3,640.4万円	-
2025年02月	1,873.3万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,113.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,106.6万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,740.5万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,069.1万円	3,069.1万円	-
2024年09月	2,447.6万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,095.2万円	3,243.8万円	-
2024年07月	1,909.8万円	3,018.1万円	-
2024年06月	1,881.1万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,169.0万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,995.0万円	2,714.3万円	-
2024年03月	2,363.1万円	2,858.0万円	-
2024年02月	1,907.8万円	2,889.0万円	-
2024年01月	2,197.4万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,325.2万円	3,108.6万円	-
2023年11月	2,082.8万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,398.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,334.3万円	2,717.4万円	-
2023年08月	2,741.6万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,230.9万円	2,950.1万円	-
2023年06月	2,843.3万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,765.6万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,446.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,277.0万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,361.8万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,216.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,513.6万円	2,647.3万円	-
2022年11月	2,280.4万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,324.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,191.3万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,060.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,389.0万円	2,941.5万円	-
2022年06月	2,199.2万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,102.2万円	2,695.5万円	-
2022年04月	2,264.6万円	2,835.4万円	-
2022年03月	2,382.5万円	2,797.1万円	-
2022年02月	2,310.2万円	2,665.1万円	-
2022年01月	2,590.9万円	2,659.6万円	-
2021年12月	2,653.8万円	2,657.1万円	-
2021年11月	2,770.3万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,592.0万円	2,506.9万円	-
2021年09月	2,660.9万円	2,692.8万円	3,200.0万円
2021年08月	2,788.8万円	2,751.1万円	-
2021年07月	2,501.3万円	2,626.3万円	-
2021年06月	1,813.1万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,219.2万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,816.8万円	2,148.0万円	1,380.0万円
2021年03月	1,920.6万円	1,914.4万円	1,305.0万円
2021年02月	1,687.5万円	2,008.6万円	1,375.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	101.0万円	145.7万円	111.2万円
2026年04月	117.6万円	149.9万円	-
2026年03月	119.6万円	142.9万円	-
2026年02月	120.8万円	132.9万円	-
2026年01月	110.3万円	142.7万円	122.3万円
2025年12月	124.0万円	140.7万円	-
2025年11月	130.3万円	121.0万円	-
2025年10月	111.5万円	135.2万円	-
2025年09月	129.6万円	129.6万円	-
2025年08月	128.7万円	131.0万円	-
2025年07月	111.1万円	125.6万円	-
2025年06月	113.1万円	118.5万円	-
2025年05月	103.3万円	124.3万円	-
2025年04月	102.5万円	119.5万円	-
2025年03月	109.9万円	126.4万円	-
2025年02月	102.5万円	109.3万円	-
2025年01月	98.0万円	106.4万円	-
2024年12月	114.1万円	124.1万円	-
2024年11月	100.2万円	119.5万円	-
2024年10月	95.1万円	113.9万円	-
2024年09月	102.4万円	112.4万円	-
2024年08月	92.1万円	122.4万円	-
2024年07月	96.2万円	110.2万円	-
2024年06月	95.4万円	111.7万円	-
2024年05月	92.5万円	115.0万円	-
2024年04月	94.8万円	99.8万円	-
2024年03月	92.8万円	103.0万円	-
2024年02月	95.5万円	98.8万円	-
2024年01月	92.9万円	103.3万円	-
2023年12月	91.0万円	108.1万円	-
2023年11月	87.2万円	109.7万円	-
2023年10月	95.1万円	109.0万円	-
2023年09月	91.7万円	106.6万円	-
2023年08月	101.5万円	100.9万円	-
2023年07月	88.9万円	107.8万円	-
2023年06月	104.0万円	119.0万円	-
2023年05月	97.0万円	107.5万円	-
2023年04月	89.3万円	106.2万円	-
2023年03月	88.0万円	100.1万円	-
2023年02月	95.3万円	103.5万円	-
2023年01月	88.3万円	104.9万円	-
2022年12月	90.8万円	102.3万円	-
2022年11月	87.4万円	107.7万円	-
2022年10月	86.1万円	103.7万円	-
2022年09月	87.8万円	105.2万円	-
2022年08月	82.3万円	104.4万円	-
2022年07月	88.9万円	105.0万円	-
2022年06月	85.7万円	104.7万円	-
2022年05月	84.8万円	102.1万円	-
2022年04月	95.5万円	105.2万円	-
2022年03月	95.4万円	105.5万円	-
2022年02月	90.6万円	101.2万円	-
2022年01月	91.0万円	104.7万円	-
2021年12月	95.3万円	99.9万円	-
2021年11月	98.0万円	98.7万円	-
2021年10月	88.1万円	95.4万円	-
2021年09月	95.8万円	99.4万円	97.9万円
2021年08月	104.9万円	100.3万円	-
2021年07月	101.3万円	98.2万円	-
2021年06月	80.4万円	95.4万円	-
2021年05月	93.1万円	96.9万円	-
2021年04月	92.9万円	93.0万円	95.5万円
2021年03月	95.4万円	91.3万円	90.3万円
2021年02月	91.0万円	91.8万円	95.2万円

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ＧＳハイム新宿南口の周辺地図

ＧＳハイム新宿南口の最寄り駅

新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
代々木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分