ＧＳハイム新宿南口のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.81点安定性：3.72点リスク回避性：3.43点）

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じーえすはいむしんじゅくみなみぐちＧＳハイム新宿南口

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,630万円

利回り5.60％

交通丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩2分

所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目３２－５
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.11㎡
築年数: 築45年（1981/03）

ＧＳハイム新宿南口は新宿三丁目駅から徒歩2分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.75
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム新宿南口	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム新宿南口	千駄ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	ＧＳハイム新宿南口	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム新宿南口	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	35日	49日	138日
2026年04月	40日	52日	-
2026年03月	65日	50日	-
2026年02月	53日	48日	-
2026年01月	58日	41日	203日
2025年12月	89日	52日	-
2025年11月	101日	55日	-
2025年10月	66日	49日	-
2025年09月	32日	47日	-
2025年08月	21日	69日	-
2025年07月	48日	62日	-
2025年06月	55日	66日	-
2025年05月	48日	68日	-
2025年04月	79日	63日	-
2025年03月	64日	82日	-
2025年02月	90日	46日	-
2025年01月	20日	102日	-
2024年12月	80日	68日	-
2024年11月	65日	60日	-
2024年10月	43日	75日	-
2024年09月	49日	59日	-
2024年08月	54日	83日	-
2024年07月	46日	65日	-
2024年06月	34日	67日	-
2024年05月	75日	60日	-
2024年04月	72日	72日	-
2024年03月	75日	62日	-
2024年02月	65日	51日	-
2024年01月	114日	61日	-
2023年12月	78日	80日	-
2023年11月	35日	63日	-
2023年10月	35日	66日	-
2023年09月	46日	54日	-
2023年08月	43日	65日	-
2023年07月	69日	54日	-
2023年06月	66日	57日	-
2023年05月	46日	62日	-
2023年04月	62日	78日	-
2023年03月	74日	83日	-
2023年02月	45日	62日	-
2023年01月	71日	77日	-
2022年12月	54日	71日	-
2022年11月	68日	79日	-
2022年10月	53日	67日	-
2022年09月	86日	77日	-
2022年08月	86日	75日	-
2022年07月	61日	59日	-
2022年06月	78日	53日	-
2022年05月	65日	49日	-
2022年04月	54日	62日	-
2022年03月	39日	62日	-
2022年02月	38日	62日	-
2022年01月	40日	71日	-
2021年12月	71日	71日	-
2021年11月	119日	53日	-
2021年10月	40日	63日	-
2021年09月	63日	66日	37日
2021年08月	32日	67日	-
2021年07月	58日	62日	-
2021年06月	52日	55日	-
2021年05月	48日	80日	-
2021年04月	77日	128日	14日
2021年03月	65日	121日	29日
2021年02月	229日	126日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	2,304.4万円	4,309.5万円	1,630.0万円
2026年04月	2,588.4万円	4,551.1万円	-
2026年03月	2,698.6万円	4,273.7万円	-
2026年02月	2,960.5万円	3,857.1万円	-
2026年01月	2,311.1万円	4,142.9万円	3,999.0万円
2025年12月	3,115.2万円	4,161.1万円	-
2025年11月	3,083.1万円	3,497.8万円	-
2025年10月	2,579.6万円	4,014.8万円	-
2025年09月	3,548.9万円	3,736.2万円	-
2025年08月	3,346.4万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,639.0万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,909.1万円	3,402.1万円	-
2025年05月	2,538.8万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,833.3万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,391.6万円	3,606.6万円	-
2025年02月	1,873.3万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,113.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,106.6万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,740.5万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,069.1万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,384.3万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,074.4万円	3,243.8万円	-
2024年07月	1,909.8万円	3,006.6万円	-
2024年06月	1,881.1万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,221.1万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,875.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,198.9万円	2,859.8万円	-
2024年02月	1,730.8万円	2,876.8万円	-
2024年01月	2,197.4万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,369.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,023.9万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,360.2万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,299.2万円	2,714.5万円	-
2023年08月	2,715.0万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,219.4万円	2,948.0万円	-
2023年06月	2,843.3万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,673.9万円	2,947.8万円	-
2023年04月	2,330.6万円	2,788.5万円	-
2023年03月	2,267.5万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,327.6万円	2,721.0万円	-
2023年01月	2,216.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,513.6万円	2,649.8万円	-
2022年11月	2,280.4万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,220.6万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,152.7万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,060.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,377.4万円	2,941.5万円	-
2022年06月	2,172.7万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,069.3万円	2,695.5万円	-
2022年04月	2,231.0万円	2,835.4万円	-
2022年03月	2,233.4万円	2,797.1万円	-
2022年02月	2,002.0万円	2,656.8万円	-
2022年01月	2,302.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	2,470.7万円	2,658.4万円	-
2021年11月	2,593.6万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,528.8万円	2,448.6万円	-
2021年09月	2,470.8万円	2,684.4万円	3,200.0万円
2021年08月	2,669.2万円	2,737.1万円	-
2021年07月	2,471.3万円	2,610.4万円	-
2021年06月	1,791.1万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,178.4万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,799.0万円	2,148.0万円	1,380.0万円
2021年03月	1,817.6万円	1,912.8万円	1,305.0万円
2021年02月	1,643.8万円	2,007.7万円	1,375.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	渋谷区	ＧＳハイム新宿南口
2026年05月	100.6万円	144.5万円	107.9万円
2026年04月	117.4万円	148.2万円	-
2026年03月	118.0万円	142.8万円	-
2026年02月	120.8万円	133.2万円	-
2026年01月	110.3万円	144.7万円	122.3万円
2025年12月	123.6万円	140.5万円	-
2025年11月	127.5万円	120.7万円	-
2025年10月	110.8万円	134.7万円	-
2025年09月	129.6万円	129.6万円	-
2025年08月	128.7万円	131.0万円	-
2025年07月	111.1万円	125.9万円	-
2025年06月	113.1万円	118.4万円	-
2025年05月	101.1万円	124.3万円	-
2025年04月	105.2万円	119.5万円	-
2025年03月	108.7万円	125.5万円	-
2025年02月	102.5万円	109.3万円	-
2025年01月	98.0万円	106.4万円	-
2024年12月	114.1万円	124.1万円	-
2024年11月	100.2万円	119.5万円	-
2024年10月	95.1万円	113.2万円	-
2024年09月	101.5万円	112.4万円	-
2024年08月	92.4万円	122.4万円	-
2024年07月	96.2万円	109.8万円	-
2024年06月	95.4万円	111.7万円	-
2024年05月	94.3万円	115.0万円	-
2024年04月	92.9万円	99.4万円	-
2024年03月	91.5万円	102.9万円	-
2024年02月	92.8万円	98.6万円	-
2024年01月	92.9万円	103.3万円	-
2023年12月	91.4万円	107.6万円	-
2023年11月	86.3万円	109.7万円	-
2023年10月	93.9万円	109.0万円	-
2023年09月	91.6万円	106.5万円	-
2023年08月	101.3万円	100.9万円	-
2023年07月	88.9万円	107.7万円	-
2023年06月	104.0万円	119.0万円	-
2023年05月	95.1万円	107.4万円	-
2023年04月	87.2万円	106.0万円	-
2023年03月	87.3万円	100.1万円	-
2023年02月	95.0万円	103.3万円	-
2023年01月	88.3万円	104.9万円	-
2022年12月	90.8万円	102.3万円	-
2022年11月	87.4万円	107.7万円	-
2022年10月	83.9万円	103.7万円	-
2022年09月	87.2万円	105.2万円	-
2022年08月	82.3万円	104.4万円	-
2022年07月	89.0万円	105.0万円	-
2022年06月	84.7万円	104.7万円	-
2022年05月	84.7万円	102.1万円	-
2022年04月	95.0万円	105.2万円	-
2022年03月	93.3万円	105.5万円	-
2022年02月	87.4万円	101.0万円	-
2022年01月	89.1万円	104.7万円	-
2021年12月	93.0万円	99.8万円	-
2021年11月	96.4万円	98.7万円	-
2021年10月	87.9万円	94.4万円	-
2021年09月	91.0万円	99.2万円	97.9万円
2021年08月	102.0万円	100.0万円	-
2021年07月	101.6万円	97.8万円	-
2021年06月	79.9万円	95.4万円	-
2021年05月	92.7万円	96.9万円	-
2021年04月	91.3万円	93.0万円	95.5万円
2021年03月	92.7万円	91.2万円	90.3万円
2021年02月	88.2万円	91.6万円	95.2万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
間取り図
その他

所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目３２－５
価格: 1,630 万円
平米単価: -
管理費等: 8,940 円
修繕積立金: 4,820 円
家賃: 76,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.11㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／4階
築年月: 築45年（1981/03）
総戸数: 46
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿三丁目駅徒歩2分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿西口駅徒歩5分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
代々木駅徒歩6分
山手線　総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分
新宿駅徒歩8分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分