ルーブル新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：2.26点安定性：3.28点リスク回避性：2.08点）

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販売中るーぶるしんじゅくルーブル新宿

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,370万円／6.13％
所在地: 東京都新宿区新宿６丁目１６－６
交通: 副都心線東新宿駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／15.75㎡
築年数: 築35年（1991/04）

ルーブル新宿は東新宿駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ルーブル新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル新宿の総合評価

ルーブル新宿の収益性

ルーブル新宿の安定性

ルーブル新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	ルーブル新宿	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	ルーブル新宿	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル新宿	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

ルーブル新宿の物件写真

外観
外観
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ルーブル新宿
2023年04月	52日	60日	24日
2023年03月	68日	57日	-
2023年02月	51日	63日	-
2023年01月	101日	67日	-
2022年12月	52日	57日	76日
2022年11月	69日	59日	-
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	88日	75日	-
2022年08月	49日	61日	-
2022年07月	108日	59日	-
2022年06月	51日	49日	-
2022年05月	75日	56日	135日
2022年04月	62日	65日	-
2022年03月	69日	61日	-
2022年02月	73日	55日	-
2022年01月	48日	58日	-
2021年12月	84日	80日	-
2021年11月	58日	65日	118日
2021年10月	80日	63日	30日
2021年09月	96日	54日	-
2021年08月	57日	42日	-
2021年07月	79日	44日	-
2021年06月	62日	52日	-
2021年05月	56日	60日	145日
2021年04月	150日	110日	-
2021年03月	188日	142日	445日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ルーブル新宿
2023年04月	2,160.7万円	2,472.5万円	820.0万円
2023年03月	2,177.7万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,236.2万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,130.0万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,034.7万円	2,460.7万円	1,080.0万円
2022年11月	2,012.9万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,971.4万円	2,394.4万円	-
2022年09月	2,341.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,104.7万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,189.4万円	2,289.4万円	-
2022年05月	1,944.1万円	2,268.6万円	1,010.0万円
2022年04月	1,930.2万円	2,409.5万円	-
2022年03月	1,847.3万円	2,318.5万円	-
2022年02月	1,698.6万円	2,357.7万円	-
2022年01月	1,922.4万円	2,355.5万円	-
2021年12月	1,880.7万円	2,424.1万円	-
2021年11月	2,226.2万円	2,388.6万円	1,020.0万円
2021年10月	2,036.3万円	2,375.7万円	1,090.0万円
2021年09月	1,929.8万円	2,488.2万円	-
2021年08月	2,066.7万円	2,389.1万円	-
2021年07月	2,371.1万円	2,411.3万円	-
2021年06月	2,155.7万円	2,290.5万円	-
2021年05月	2,045.4万円	2,238.4万円	1,090.0万円
2021年04月	2,045.9万円	1,950.8万円	-
2021年03月	1,835.7万円	1,902.6万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ルーブル新宿
2023年04月	85.2万円	93.6万円	52.1万円
2023年03月	87.9万円	93.1万円	-
2023年02月	94.1万円	98.4万円	-
2023年01月	87.7万円	93.6万円	-
2022年12月	85.4万円	92.6万円	68.6万円
2022年11月	85.1万円	93.4万円	-
2022年10月	84.5万円	90.3万円	-
2022年09月	85.8万円	91.1万円	-
2022年08月	78.7万円	89.0万円	-
2022年07月	90.4万円	91.5万円	-
2022年06月	87.8万円	88.2万円	-
2022年05月	85.7万円	89.5万円	64.1万円
2022年04月	84.7万円	92.0万円	-
2022年03月	86.8万円	89.7万円	-
2022年02月	83.1万円	90.7万円	-
2022年01月	81.0万円	90.8万円	-
2021年12月	76.4万円	90.2万円	-
2021年11月	89.5万円	90.8万円	64.8万円
2021年10月	79.7万円	88.9万円	69.2万円
2021年09月	79.1万円	93.5万円	-
2021年08月	80.6万円	91.1万円	-
2021年07月	85.1万円	92.0万円	-
2021年06月	76.7万円	88.1万円	-
2021年05月	80.7万円	90.5万円	69.2万円
2021年04月	91.4万円	90.3万円	-
2021年03月	84.7万円	88.2万円	63.5万円

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ルーブル新宿の周辺地図

ルーブル新宿の最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
若松河田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分