プレジール新宿大久保のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：2.29点安定性：3.11点リスク回避性：4.46点）

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ぷれじーるしんじゅくおおくぼプレジール新宿大久保

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,730万円

利回り3.50％

交通山手線新大久保駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区大久保２丁目２９－９
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／32.16㎡
築年数: 築17年（2009/03）

プレジール新宿大久保は新大久保駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築17年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.29 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレジール新宿大久保	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.46 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	プレジール新宿大久保	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.46 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	プレジール新宿大久保	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.46 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	プレジール新宿大久保	新大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.46 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレジール新宿大久保
2025年08月	71日	50日	404日
2025年07月	133日	62日	-
2025年06月	98日	61日	-
2025年05月	71日	67日	-
2025年04月	61日	55日	-
2025年03月	37日	57日	-
2025年02月	47日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	42日	56日	-
2024年11月	13日	59日	-
2024年10月	69日	56日	-
2024年09月	65日	64日	-
2024年08月	31日	61日	-
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	67日	57日	-
2024年05月	47日	67日	-
2024年04月	127日	72日	-
2024年03月	142日	50日	-
2024年02月	26日	50日	-
2024年01月	133日	52日	-
2023年12月	15日	51日	-
2023年11月	27日	56日	-
2023年10月	26日	51日	-
2023年09月	24日	53日	-
2023年08月	30日	61日	-
2023年07月	39日	66日	-
2023年06月	23日	69日	205日
2023年05月	41日	64日	57日
2023年04月	57日	59日	-
2023年03月	30日	57日	-
2023年02月	68日	62日	136日
2023年01月	51日	65日	-
2022年12月	57日	56日	-
2022年11月	15日	57日	-
2022年10月	34日	53日	-
2022年09月	53日	75日	-
2022年08月	92日	62日	-
2022年07月	53日	60日	-
2022年06月	26日	49日	-
2022年05月	34日	56日	-
2022年04月	84日	66日	363日
2022年03月	88日	61日	-
2022年02月	35日	53日	-
2022年01月	161日	57日	544日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレジール新宿大久保
2025年08月	3,109.4万円	2,866.7万円	4,730.0万円
2025年07月	2,828.3万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,598.3万円	2,865.1万円	-
2025年05月	3,161.7万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,688.6万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,908.3万円	2,750.7万円	-
2025年02月	3,375.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	2,887.1万円	2,779.5万円	-
2024年11月	1,642.5万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,366.6万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,844.1万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,329.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,343.3万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,290.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,450.0万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,524.0万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,201.7万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,077.1万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,809.2万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,897.1万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,783.2万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,582.5万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,953.9万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,960.5万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,938.4万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,938.9万円	2,475.4万円	3,880.0万円
2023年05月	2,792.1万円	2,431.8万円	3,840.0万円
2023年04月	2,485.8万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,605.0万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,514.7万円	2,526.1万円	3,700.0万円
2023年01月	2,342.9万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,252.5万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,495.0万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,335.6万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,083.8万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,234.8万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,326.3万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,477.8万円	2,289.2万円	-
2022年05月	3,058.3万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,490.0万円	2,422.8万円	3,800.0万円
2022年03月	1,688.3万円	2,322.4万円	-
2022年02月	3,098.0万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,465.0万円	2,340.7万円	3,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレジール新宿大久保
2025年08月	118.4万円	109.6万円	147.1万円
2025年07月	105.3万円	110.7万円	-
2025年06月	93.2万円	107.7万円	-
2025年05月	110.8万円	105.8万円	-
2025年04月	91.3万円	107.0万円	-
2025年03月	118.8万円	103.1万円	-
2025年02月	98.7万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	116.3万円	104.1万円	-
2024年11月	75.8万円	98.6万円	-
2024年10月	85.7万円	100.7万円	-
2024年09月	106.9万円	103.1万円	-
2024年08月	93.7万円	106.5万円	-
2024年07月	90.9万円	96.5万円	-
2024年06月	90.1万円	98.5万円	-
2024年05月	113.4万円	95.5万円	-
2024年04月	104.6万円	97.3万円	-
2024年03月	91.4万円	97.7万円	-
2024年02月	78.9万円	94.3万円	-
2024年01月	98.8万円	94.0万円	-
2023年12月	98.5万円	93.0万円	-
2023年11月	101.5万円	94.0万円	-
2023年10月	97.8万円	96.9万円	-
2023年09月	108.0万円	93.4万円	-
2023年08月	104.3万円	98.9万円	-
2023年07月	102.3万円	93.2万円	-
2023年06月	104.2万円	94.4万円	119.6万円
2023年05月	101.2万円	93.1万円	118.4万円
2023年04月	98.0万円	93.3万円	-
2023年03月	98.1万円	93.1万円	-
2023年02月	103.0万円	98.2万円	114.1万円
2023年01月	100.5万円	93.5万円	-
2022年12月	99.8万円	92.5万円	-
2022年11月	98.5万円	93.4万円	-
2022年10月	98.5万円	89.9万円	-
2022年09月	92.6万円	90.9万円	-
2022年08月	98.5万円	89.0万円	-
2022年07月	92.9万円	91.4万円	-
2022年06月	98.8万円	88.2万円	-
2022年05月	106.6万円	89.5万円	-
2022年04月	93.4万円	91.9万円	117.1万円
2022年03月	76.7万円	89.4万円	-
2022年02月	104.6万円	90.2万円	-
2022年01月	85.6万円	90.7万円	117.1万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
外観
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
その他

所在地: 東京都新宿区大久保２丁目２９－９
価格: 4,730 万円
平米単価: -
管理費等: 7,300 円
修繕積立金: 6,170 円
家賃: 138,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.16㎡ (内法)
バルコニー: 5㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／2階
築年月: 築17年（2009/03）
総戸数: 68
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新大久保駅徒歩7分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分
東新宿駅徒歩8分
副都心線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
大久保駅徒歩9分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
西早稲田駅徒歩9分
副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分