グランドエグザ親水公園１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：3.04点安定性：3.58点リスク回避性：3.23点）

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駅近
築浅

ぐらんどえぐざしんすいこうえんいちグランドエグザ親水公園１

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,750万円

利回り5.57％

交通日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅徒歩2分

所在地: 東京都足立区舎人５丁目２９－２０
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／25.23㎡
築年数: 築12年（2014/03）

グランドエグザ親水公園１は見沼代親水公園駅から徒歩2分のところにある、日暮里・舎人ライナーが利用可能な物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	62.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドエグザ親水公園１	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

近隣エリアとの比較

	グランドエグザ親水公園１	舎人の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	グランドエグザ親水公園１	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	グランドエグザ親水公園１	見沼代親水公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

周辺の掲載期間の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドエグザ親水公園１
2026年07月	8日	27日	26日
2026年06月	43日	35日	-
2026年05月	-	34日	-
2026年04月	47日	45日	-
2026年03月	36日	41日	-
2026年02月	53日	46日	98日
2026年01月	44日	51日	-
2025年12月	116日	57日	181日
2025年11月	95日	54日	-
2025年10月	98日	44日	-
2025年09月	97日	42日	-
2025年08月	92日	46日	-
2025年07月	72日	58日	-
2025年06月	227日	48日	-
2025年05月	192日	45日	-
2025年04月	62日	52日	-
2025年03月	-	56日	-
2025年02月	130日	45日	-
2025年01月	92日	43日	-
2024年12月	116日	54日	-
2024年11月	215日	66日	-
2024年10月	-	67日	-
2024年09月	99日	53日	-
2024年08月	48日	56日	-
2024年07月	225日	83日	-
2024年06月	17日	58日	-
2024年05月	335日	65日	-
2024年04月	57日	56日	-
2024年03月	-	49日	-
2024年02月	99日	63日	-
2024年01月	19日	42日	-
2023年12月	11日	56日	-
2023年11月	65日	67日	-
2023年10月	65日	60日	-
2023年09月	-	61日	-
2023年08月	-	65日	-
2023年07月	52日	71日	-
2023年06月	29日	60日	-
2023年05月	87日	80日	-
2023年04月	75日	72日	28日
2023年03月	238日	66日	-
2023年02月	57日	65日	26日
2023年01月	3日	60日	-
2022年12月	87日	68日	-
2022年11月	81日	66日	-
2022年10月	14日	78日	-
2022年09月	21日	76日	3日
2022年08月	18日	61日	-
2022年07月	-	35日	-
2022年06月	-	32日	-
2022年05月	-	56日	-
2022年04月	-	72日	-
2022年03月	-	89日	-
2022年02月	15日	60日	-
2022年01月	26日	65日	-
2021年12月	17日	63日	-
2021年11月	-	77日	-
2021年10月	-	80日	-
2021年09月	97日	60日	-
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	90日	56日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドエグザ親水公園１
2026年07月	1,910.0万円	1,625.4万円	1,850.0万円
2026年06月	2,105.0万円	1,817.1万円	-
2026年05月	-	1,725.7万円	-
2026年04月	2,116.4万円	1,905.4万円	-
2026年03月	1,780.0万円	1,607.3万円	-
2026年02月	1,916.7万円	1,648.4万円	1,925.0万円
2026年01月	2,034.3万円	1,438.1万円	-
2025年12月	1,818.0万円	1,674.0万円	2,040.0万円
2025年11月	1,735.0万円	1,561.4万円	-
2025年10月	2,050.0万円	1,796.0万円	-
2025年09月	1,925.0万円	1,815.6万円	-
2025年08月	1,750.0万円	1,967.5万円	-
2025年07月	2,035.0万円	1,793.6万円	-
2025年06月	1,900.0万円	1,651.6万円	-
2025年05月	1,796.7万円	1,774.5万円	-
2025年04月	2,376.7万円	1,892.3万円	-
2025年03月	-	1,723.2万円	-
2025年02月	2,036.7万円	1,678.7万円	-
2025年01月	2,880.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,590.0万円	1,615.5万円	-
2024年11月	2,116.7万円	1,499.2万円	-
2024年10月	-	1,506.6万円	-
2024年09月	2,330.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	2,700.0万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,643.8万円	1,648.3万円	-
2024年06月	1,760.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	2,146.7万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,700.0万円	1,477.4万円	-
2024年03月	-	1,570.6万円	-
2024年02月	1,800.0万円	1,636.9万円	-
2024年01月	1,675.0万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,700.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,946.7万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,635.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	2,980.0万円	1,582.6万円	-
2023年08月	-	1,496.5万円	-
2023年07月	1,626.7万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,775.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,833.3万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,733.3万円	1,570.9万円	1,500.0万円
2023年03月	1,950.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,830.0万円	1,608.3万円	1,600.0万円
2023年01月	1,725.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,950.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,702.2万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,823.3万円	1,577.0万円	-
2022年09月	1,728.8万円	1,499.1万円	1,495.0万円
2022年08月	1,720.0万円	1,442.4万円	-
2022年07月	-	1,643.5万円	-
2022年06月	-	1,501.4万円	-
2022年05月	-	1,557.8万円	-
2022年04月	-	1,362.8万円	-
2022年03月	-	1,344.0万円	-
2022年02月	1,600.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,920.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,820.0万円	1,406.3万円	-
2021年11月	-	1,547.9万円	-
2021年10月	-	1,337.8万円	-
2021年09月	1,686.7万円	1,411.1万円	-
2021年08月	-	1,404.6万円	-
2021年07月	1,845.0万円	1,334.8万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドエグザ親水公園１
2026年07月	69.1万円	63.0万円	76.6万円
2026年06月	65.0万円	65.7万円	-
2026年05月	-	66.9万円	-
2026年04月	65.9万円	68.1万円	-
2026年03月	70.0万円	62.0万円	-
2026年02月	75.4万円	65.5万円	75.9万円
2026年01月	69.8万円	57.0万円	-
2025年12月	73.3万円	67.3万円	88.2万円
2025年11月	68.5万円	63.8万円	-
2025年10月	71.7万円	70.9万円	-
2025年09月	61.6万円	72.7万円	-
2025年08月	68.7万円	79.6万円	-
2025年07月	71.2万円	74.4万円	-
2025年06月	74.8万円	68.0万円	-
2025年05月	71.0万円	73.8万円	-
2025年04月	80.3万円	75.2万円	-
2025年03月	-	69.1万円	-
2025年02月	68.8万円	65.6万円	-
2025年01月	76.4万円	66.8万円	-
2024年12月	62.6万円	63.9万円	-
2024年11月	71.6万円	61.0万円	-
2024年10月	-	60.5万円	-
2024年09月	73.3万円	65.4万円	-
2024年08月	71.6万円	63.3万円	-
2024年07月	66.4万円	66.7万円	-
2024年06月	70.0万円	66.0万円	-
2024年05月	72.1万円	58.9万円	-
2024年04月	67.0万円	58.1万円	-
2024年03月	-	60.0万円	-
2024年02月	70.8万円	62.3万円	-
2024年01月	69.7万円	53.6万円	-
2023年12月	67.2万円	55.9万円	-
2023年11月	64.1万円	59.2万円	-
2023年10月	64.5万円	59.9万円	-
2023年09月	79.0万円	61.7万円	-
2023年08月	-	57.7万円	-
2023年07月	64.2万円	59.3万円	-
2023年06月	69.8万円	60.3万円	-
2023年05月	72.1万円	62.2万円	-
2023年04月	68.4万円	61.0万円	59.1万円
2023年03月	76.9万円	64.1万円	-
2023年02月	72.1万円	64.3万円	63.1万円
2023年01月	67.4万円	72.0万円	-
2022年12月	76.9万円	62.4万円	-
2022年11月	67.1万円	62.0万円	-
2022年10月	71.8万円	63.2万円	-
2022年09月	68.1万円	60.4万円	59.0万円
2022年08月	67.8万円	58.3万円	-
2022年07月	-	65.7万円	-
2022年06月	-	59.3万円	-
2022年05月	-	60.0万円	-
2022年04月	-	53.9万円	-
2022年03月	-	53.9万円	-
2022年02月	63.1万円	57.9万円	-
2022年01月	75.7万円	58.9万円	-
2021年12月	71.7万円	57.9万円	-
2021年11月	-	61.6万円	-
2021年10月	-	54.2万円	-
2021年09月	66.6万円	57.6万円	-
2021年08月	-	59.7万円	-
2021年07月	72.9万円	54.0万円	71.0万円