ソシアーレミラン石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.26点（収益性：3.74点安定性：2.77点リスク回避性：3.28点）

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販売中そしあーれみらんしゃくじいこうえんソシアーレミラン石神井公園

3.26

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 690万円／8.96％
所在地: 東京都練馬区高野台２丁目６－１３
交通: 西武池袋線練馬高野台駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／19.1㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ソシアーレミラン石神井公園は練馬高野台駅から徒歩9分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.26。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ソシアーレミラン石神井公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	56.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソシアーレミラン石神井公園の総合評価

ソシアーレミラン石神井公園の収益性

ソシアーレミラン石神井公園の安定性

ソシアーレミラン石神井公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソシアーレミラン石神井公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ソシアーレミラン石神井公園	高野台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋3.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 0.89

沿線との比較

	ソシアーレミラン石神井公園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ソシアーレミラン石神井公園	練馬高野台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

ソシアーレミラン石神井公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ソシアーレミラン石神井公園
2024年12月	71日	56日	96日
2024年11月	97日	42日	-
2024年10月	70日	52日	-
2024年09月	191日	64日	-
2024年08月	75日	39日	-
2024年07月	84日	57日	-
2024年06月	110日	62日	195日
2024年05月	42日	56日	-
2024年04月	86日	72日	42日
2024年03月	47日	65日	-
2024年02月	16日	65日	-
2024年01月	37日	54日	26日
2023年12月	38日	60日	-
2023年11月	63日	57日	-
2023年10月	48日	48日	-
2023年09月	51日	80日	-
2023年08月	89日	68日	-
2023年07月	126日	52日	-
2023年06月	145日	55日	-
2023年05月	73日	65日	-
2023年04月	190日	66日	-
2023年03月	89日	65日	-
2023年02月	41日	60日	-
2023年01月	-	59日	-
2022年12月	95日	81日	-
2022年11月	87日	54日	-
2022年10月	90日	66日	-
2022年09月	63日	59日	48日
2022年08月	95日	56日	-
2022年07月	49日	53日	-
2022年06月	112日	40日	-
2022年05月	111日	52日	-
2022年04月	71日	67日	-
2022年03月	30日	58日	-
2022年02月	43日	58日	5日
2022年01月	15日	71日	15日
2021年12月	69日	63日	14日
2021年11月	78日	54日	-
2021年10月	45日	54日	23日
2021年09月	33日	30日	17日
2021年08月	120日	53日	-
2021年07月	39日	53日	20日
2021年06月	20日	56日	9日
2021年05月	123日	60日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ソシアーレミラン石神井公園
2024年12月	2,018.2万円	1,760.0万円	1,111.0万円
2024年11月	2,007.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,894.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,392.5万円	1,619.4万円	-
2024年08月	1,735.0万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,856.7万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,377.5万円	1,680.3万円	965.0万円
2024年05月	1,842.5万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,878.8万円	1,707.1万円	965.0万円
2024年03月	2,113.3万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,009.8万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,618.4万円	1,700.3万円	960.0万円
2023年12月	1,770.9万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,544.8万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,396.5万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,476.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,138.3万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,710.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,270.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,995.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,693.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,030.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	-	1,546.9万円	-
2022年12月	1,736.7万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,578.8万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,850.0万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,341.7万円	1,443.3万円	620.0万円
2022年08月	1,637.1万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,682.9万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,942.5万円	1,469.9万円	-
2022年05月	1,457.5万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,745.4万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,121.7万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,325.7万円	1,503.0万円	798.0万円
2022年01月	735.0万円	1,617.7万円	735.0万円
2021年12月	1,260.7万円	1,585.0万円	780.0万円
2021年11月	2,207.5万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,410.0万円	1,563.5万円	700.0万円
2021年09月	1,813.3万円	1,620.8万円	1,100.0万円
2021年08月	2,122.9万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,314.5万円	1,582.0万円	580.0万円
2021年06月	967.8万円	1,398.4万円	642.5万円
2021年05月	1,552.0万円	1,544.1万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ソシアーレミラン石神井公園
2024年12月	92.0万円	68.5万円	73.8万円
2024年11月	84.1万円	64.8万円	-
2024年10月	84.6万円	65.3万円	-
2024年09月	67.4万円	62.6万円	-
2024年08月	73.9万円	64.4万円	-
2024年07月	82.6万円	59.5万円	-
2024年06月	68.6万円	65.4万円	50.8万円
2024年05月	80.5万円	64.0万円	-
2024年04月	83.8万円	68.2万円	50.8万円
2024年03月	87.3万円	70.2万円	-
2024年02月	89.3万円	73.8万円	-
2024年01月	66.7万円	69.8万円	50.5万円
2023年12月	69.1万円	67.7万円	-
2023年11月	68.0万円	65.9万円	-
2023年10月	65.2万円	63.6万円	-
2023年09月	56.2万円	66.9万円	-
2023年08月	85.9万円	72.4万円	-
2023年07月	74.1万円	69.2万円	-
2023年06月	41.6万円	68.5万円	-
2023年05月	91.5万円	68.5万円	-
2023年04月	88.9万円	64.9万円	-
2023年03月	105.2万円	68.0万円	-
2023年02月	91.6万円	68.9万円	-
2023年01月	-	63.5万円	-
2022年12月	79.7万円	68.1万円	-
2022年11月	60.7万円	60.7万円	-
2022年10月	75.5万円	62.1万円	-
2022年09月	64.8万円	65.0万円	34.3万円
2022年08月	68.1万円	67.0万円	-
2022年07月	71.4万円	66.4万円	-
2022年06月	79.4万円	64.9万円	-
2022年05月	68.0万円	63.1万円	-
2022年04月	70.2万円	64.1万円	-
2022年03月	86.3万円	65.3万円	-
2022年02月	61.8万円	63.7万円	44.1万円
2022年01月	38.7万円	68.1万円	38.7万円
2021年12月	56.6万円	67.4万円	40.3万円
2021年11月	87.2万円	65.4万円	-
2021年10月	62.6万円	66.4万円	42.3万円
2021年09月	80.1万円	66.3万円	56.0万円
2021年08月	92.1万円	69.1万円	-
2021年07月	63.8万円	66.5万円	35.3万円
2021年06月	47.8万円	61.3万円	39.1万円
2021年05月	65.0万円	65.0万円	39.5万円