パールシティ第１豊島園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.71点安定性：3.31点リスク回避性：3.72点）

販売中
駅近

ぱーるしてぃだいいちとしまえんパールシティ第１豊島園

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格690万円

利回り6.60％

交通西武池袋線豊島園(西武線)駅徒歩1分

所在地: 東京都練馬区練馬４丁目１０－１１
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.3㎡
築年数: 築42年（1984/11）

パールシティ第１豊島園は豊島園(西武線)駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールシティ第１豊島園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	パールシティ第１豊島園	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	パールシティ第１豊島園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	パールシティ第１豊島園	豊島園(西武線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

周辺の掲載期間の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	パールシティ第１豊島園
2026年09月	16日	12日	20日
2026年08月	39日	30日	-
2026年07月	81日	40日	-
2026年06月	49日	45日	48日
2026年05月	-	52日	-
2026年04月	45日	55日	-
2026年03月	22日	60日	14日
2026年02月	9日	53日	9日
2026年01月	21日	61日	-
2025年12月	31日	60日	-
2025年11月	12日	47日	-
2025年10月	19日	66日	-
2025年09月	50日	65日	-
2025年08月	-	73日	-
2025年07月	40日	71日	-
2025年06月	-	55日	-
2025年05月	54日	52日	67日
2025年04月	163日	46日	-
2025年03月	52日	60日	44日
2025年02月	-	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	25日	57日	25日
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	10日	52日	-
2024年09月	165日	64日	-
2024年08月	82日	40日	-
2024年07月	-	58日	-
2024年06月	86日	63日	-
2024年05月	264日	58日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	13日	67日	-
2024年02月	38日	68日	52日
2024年01月	24日	55日	-
2023年12月	42日	61日	-
2023年11月	45日	58日	89日
2023年10月	31日	49日	44日
2023年09月	23日	81日	35日
2023年08月	22日	68日	-
2023年07月	99日	52日	-
2023年06月	11日	55日	-
2023年05月	27日	64日	-
2023年04月	26日	66日	-
2023年03月	13日	65日	-
2023年02月	38日	60日	-
2023年01月	26日	61日	-
2022年12月	38日	82日	-
2022年11月	122日	54日	94日
2022年10月	453日	65日	27日
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	7日	56日	9日
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	64日	40日	-
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	53日	67日	-
2022年03月	91日	58日	-
2022年02月	195日	59日	-
2022年01月	30日	71日	-
2021年12月	22日	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	132日	54日	-
2021年09月	91日	30日	-
2021年08月	71日	52日	-
2021年07月	15日	53日	-
2021年06月	62日	56日	-
2021年05月	16日	60日	-
2021年04月	-	68日	-
2021年03月	-	118日	-
2021年02月	-	158日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	-	167日	-
2020年11月	666日	94日	-
2020年10月	-	87日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	90日	-
2020年07月	-	96日	-
2020年06月	119日	93日	-
2020年05月	193日	56日	-
2020年04月	23日	62日	-
2020年03月	42日	96日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	パールシティ第１豊島園
2026年09月	726.7万円	1,841.3万円	690.0万円
2026年08月	915.0万円	1,834.4万円	-
2026年07月	900.0万円	1,766.2万円	-
2026年06月	1,066.7万円	1,768.3万円	850.0万円
2026年05月	1,000.0万円	1,781.4万円	-
2026年04月	1,030.0万円	1,964.7万円	-
2026年03月	893.3万円	1,871.9万円	815.0万円
2026年02月	830.0万円	1,867.6万円	830.0万円
2026年01月	1,146.7万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,055.0万円	1,877.0万円	-
2025年11月	1,113.3万円	1,839.2万円	-
2025年10月	920.0万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,280.0万円	1,898.7万円	-
2025年08月	899.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,024.5万円	1,768.3万円	-
2025年06月	-	1,682.7万円	-
2025年05月	830.0万円	1,891.4万円	720.0万円
2025年04月	900.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	737.5万円	1,765.5万円	745.0万円
2025年02月	-	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	770.0万円	1,763.5万円	770.0万円
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	1,180.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,200.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	4,480.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	-	1,514.0万円	-
2024年06月	990.0万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,250.0万円	1,658.0万円	-
2024年04月	-	1,716.5万円	-
2024年03月	730.0万円	1,724.7万円	-
2024年02月	730.0万円	1,791.0万円	730.0万円
2024年01月	773.3万円	1,716.8万円	-
2023年12月	930.0万円	1,672.7万円	-
2023年11月	1,092.0万円	1,631.6万円	730.0万円
2023年10月	755.0万円	1,677.0万円	750.0万円
2023年09月	1,440.0万円	1,565.9万円	800.0万円
2023年08月	1,180.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,090.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,052.5万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,038.0万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,736.8万円	1,605.4万円	-
2023年03月	785.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	975.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,126.7万円	1,560.5万円	-
2022年12月	740.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	1,281.7万円	1,450.5万円	815.0万円
2022年10月	928.0万円	1,456.3万円	815.0万円
2022年09月	-	1,444.1万円	-
2022年08月	797.5万円	1,468.5万円	815.0万円
2022年07月	1,514.2万円	1,478.9万円	-
2022年06月	730.0万円	1,470.5万円	-
2022年05月	750.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	800.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,080.0万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,050.0万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,350.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	715.0万円	1,585.0万円	-
2021年11月	-	1,485.0万円	-
2021年10月	950.0万円	1,563.1万円	-
2021年09月	2,003.3万円	1,620.8万円	-
2021年08月	839.2万円	1,660.3万円	-
2021年07月	920.0万円	1,582.0万円	-
2021年06月	946.7万円	1,398.4万円	-
2021年05月	825.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	-	1,495.5万円	-
2021年03月	-	1,475.6万円	-
2021年02月	-	1,468.8万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	-	1,564.0万円	-
2020年11月	890.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	-	1,460.1万円	-
2020年09月	-	1,380.0万円	-
2020年08月	-	1,343.5万円	-
2020年07月	-	1,342.1万円	-
2020年06月	730.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	890.0万円	1,195.4万円	-
2020年04月	900.0万円	1,289.1万円	-
2020年03月	965.0万円	1,355.2万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	パールシティ第１豊島園
2026年09月	49.5万円	75.2万円	48.3万円
2026年08月	57.3万円	76.2万円	-
2026年07月	55.5万円	73.9万円	-
2026年06月	65.9万円	73.1万円	55.3万円
2026年05月	60.6万円	73.8万円	-
2026年04月	62.4万円	78.9万円	-
2026年03月	59.2万円	74.4万円	57.0万円
2026年02月	58.0万円	77.2万円	58.0万円
2026年01月	69.5万円	75.8万円	-
2025年12月	63.9万円	76.6万円	-
2025年11月	67.5万円	76.1万円	-
2025年10月	54.1万円	78.9万円	-
2025年09月	78.1万円	77.4万円	-
2025年08月	41.0万円	78.0万円	-
2025年07月	55.3万円	73.1万円	-
2025年06月	-	70.5万円	-
2025年05月	46.6万円	74.1万円	50.3万円
2025年04月	55.5万円	70.9万円	-
2025年03月	51.7万円	71.6万円	52.3万円
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	53.8万円	68.6万円	53.8万円
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	71.5万円	65.3万円	-
2024年09月	72.7万円	62.6万円	-
2024年08月	144.1万円	64.5万円	-
2024年07月	-	59.4万円	-
2024年06月	55.8万円	65.5万円	-
2024年05月	75.8万円	64.1万円	-
2024年04月	-	68.3万円	-
2024年03月	51.0万円	70.5万円	-
2024年02月	51.0万円	74.5万円	51.0万円
2024年01月	54.1万円	70.1万円	-
2023年12月	65.2万円	67.8万円	-
2023年11月	61.8万円	66.0万円	51.0万円
2023年10月	52.8万円	63.9万円	52.4万円
2023年09月	69.9万円	67.0万円	56.0万円
2023年08月	50.3万円	72.4万円	-
2023年07月	70.5万円	69.2万円	-
2023年06月	57.3万円	68.6万円	-
2023年05月	71.1万円	68.5万円	-
2023年04月	75.7万円	64.9万円	-
2023年03月	51.2万円	68.0万円	-
2023年02月	68.2万円	69.1万円	-
2023年01月	71.0万円	63.7万円	-
2022年12月	51.7万円	68.1万円	-
2022年11月	71.1万円	60.7万円	57.0万円
2022年10月	57.0万円	62.1万円	57.0万円
2022年09月	-	65.1万円	-
2022年08月	55.8万円	67.0万円	57.0万円
2022年07月	75.8万円	66.4万円	-
2022年06月	51.0万円	65.0万円	-
2022年05月	46.6万円	63.1万円	-
2022年04月	55.9万円	64.1万円	-
2022年03月	95.7万円	65.4万円	-
2022年02月	65.2万円	63.7万円	-
2022年01月	81.8万円	68.1万円	-
2021年12月	50.0万円	67.4万円	-
2021年11月	-	65.4万円	-
2021年10月	62.5万円	66.4万円	-
2021年09月	74.2万円	66.3万円	-
2021年08月	50.5万円	69.1万円	-
2021年07月	41.9万円	66.5万円	-
2021年06月	60.6万円	61.3万円	-
2021年05月	56.1万円	65.0万円	-
2021年04月	-	67.4万円	-
2021年03月	-	67.6万円	-
2021年02月	-	67.6万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	-	69.4万円	-
2020年11月	62.5万円	65.7万円	-
2020年10月	-	66.6万円	-
2020年09月	-	64.3万円	-
2020年08月	-	62.1万円	-
2020年07月	-	62.7万円	-
2020年06月	51.0万円	63.6万円	-
2020年05月	62.5万円	57.7万円	-
2020年04月	54.5万円	61.6万円	-
2020年03月	60.3万円	62.3万円	55.9万円