日神パレステージ中村橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：1.72点安定性：3.43点リスク回避性：4.28点）

駅近

販売中にっしんぱれすてーじなかむらばし日神パレステージ中村橋

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,300万円／5.08％
所在地: 東京都練馬区中村北３丁目１６－１３
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／16.21㎡
築年数: 築32年（1994/01）

日神パレステージ中村橋は中村橋駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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日神パレステージ中村橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ中村橋の総合評価

日神パレステージ中村橋の収益性

日神パレステージ中村橋の安定性

日神パレステージ中村橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ中村橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ中村橋	中村北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	日神パレステージ中村橋	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ中村橋	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

日神パレステージ中村橋の物件写真

外観
外観
外観
看板
共有設備
共有設備
通路
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	日神パレステージ中村橋
2026年07月	14日	11日	24日
2026年06月	28日	27日	18日
2026年05月	37日	41日	9日
2026年04月	49日	49日	-
2026年03月	59日	55日	-
2026年02月	57日	50日	-
2026年01月	79日	57日	-
2025年12月	89日	58日	118日
2025年11月	79日	46日	41日
2025年10月	66日	65日	-
2025年09月	73日	62日	24日
2025年08月	68日	71日	-
2025年07月	60日	69日	-
2025年06月	48日	54日	-
2025年05月	26日	51日	11日
2025年04月	51日	46日	15日
2025年03月	44日	61日	-
2025年02月	34日	63日	11日
2025年01月	7日	21日	-
2024年12月	64日	56日	595日
2024年11月	18日	42日	85日
2024年10月	35日	52日	123日
2024年09月	22日	63日	-
2024年08月	30日	39日	-
2024年07月	47日	57日	-
2024年06月	26日	62日	97日
2024年05月	34日	56日	-
2024年04月	78日	71日	-
2024年03月	99日	64日	-
2024年02月	98日	65日	-
2024年01月	76日	54日	-
2023年12月	68日	60日	-
2023年11月	35日	57日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	74日	80日	-
2023年08月	72日	68日	-
2023年07月	62日	52日	-
2023年06月	44日	55日	-
2023年05月	68日	65日	-
2023年04月	34日	66日	-
2023年03月	82日	65日	-
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	105日	81日	-
2022年11月	73日	54日	-
2022年10月	60日	66日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	99日
2022年07月	55日	53日	-
2022年06月	50日	40日	-
2022年05月	63日	52日	-
2022年04月	50日	67日	-
2022年03月	41日	58日	-
2022年02月	30日	58日	-
2022年01月	79日	71日	14日
2021年12月	64日	63日	31日
2021年11月	90日	54日	266日
2021年10月	39日	54日	-
2021年09月	40日	30日	46日
2021年08月	59日	53日	14日
2021年07月	65日	53日	59日
2021年06月	74日	56日	-
2021年05月	28日	60日	-
2021年04月	35日	64日	-
2021年03月	165日	118日	-
2021年02月	213日	157日	-
2021年01月	84日	137日	-
2020年12月	208日	167日	-
2020年11月	59日	94日	-
2020年10月	58日	88日	29日
2020年09月	52日	75日	-
2020年08月	58日	90日	-
2020年07月	118日	96日	-
2020年06月	69日	93日	96日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	日神パレステージ中村橋
2026年07月	1,746.2万円	1,782.4万円	1,300.0万円
2026年06月	1,856.9万円	1,772.8万円	1,330.0万円
2026年05月	1,897.5万円	1,784.7万円	1,330.0万円
2026年04月	2,522.2万円	1,967.6万円	-
2026年03月	2,196.4万円	1,868.8万円	-
2026年02月	1,887.7万円	1,864.1万円	-
2026年01月	1,813.1万円	1,851.4万円	-
2025年12月	1,672.7万円	1,877.3万円	1,225.0万円
2025年11月	1,740.0万円	1,839.2万円	1,200.0万円
2025年10月	1,452.9万円	1,968.1万円	-
2025年09月	1,522.1万円	1,897.6万円	1,215.0万円
2025年08月	1,250.0万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,152.9万円	1,768.6万円	-
2025年06月	1,055.0万円	1,678.2万円	-
2025年05月	1,916.1万円	1,891.4万円	1,290.0万円
2025年04月	2,015.8万円	1,852.8万円	1,290.0万円
2025年03月	2,000.8万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,208.3万円	1,770.6万円	1,050.0万円
2025年01月	1,201.3万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,512.1万円	1,760.0万円	1,240.0万円
2024年11月	1,411.7万円	1,644.1万円	1,280.0万円
2024年10月	1,359.6万円	1,627.5万円	1,286.7万円
2024年09月	1,453.6万円	1,621.7万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,313.2万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,521.8万円	1,680.3万円	1,275.0万円
2024年05月	1,392.8万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,703.6万円	-
2024年03月	1,806.8万円	1,704.3万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	1,050.0万円
2024年01月	1,739.8万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,426.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,416.4万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,681.1万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,429.9万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,903.5万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,544.6万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,725.7万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,577.2万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,576.4万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,520.3万円	1,645.0万円	1,250.0万円
2023年02月	1,281.4万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,233.0万円	1,546.9万円	1,210.0万円
2022年12月	1,239.1万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,390.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,288.7万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,211.6万円	1,465.6万円	1,480.0万円
2022年07月	1,589.4万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,338.4万円	1,467.5万円	-
2022年05月	1,366.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,323.4万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,175.0万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,092.3万円	1,503.0万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,617.7万円	1,020.0万円
2021年12月	1,357.1万円	1,585.0万円	1,080.0万円
2021年11月	1,412.1万円	1,485.0万円	1,480.0万円
2021年10月	1,162.0万円	1,563.5万円	-
2021年09月	1,429.5万円	1,617.6万円	1,050.0万円
2021年08月	1,206.3万円	1,657.9万円	940.0万円
2021年07月	1,033.0万円	1,582.0万円	1,050.0万円
2021年06月	1,010.6万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,406.7万円	1,534.7万円	-
2021年04月	1,218.6万円	1,490.0万円	-
2021年03月	1,147.5万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,145.5万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,080.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,441.5万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,101.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,043.8万円	1,457.4万円	964.0万円
2020年09月	1,215.7万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,270.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,648.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,210.8万円	1,346.2万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	日神パレステージ中村橋
2026年07月	70.8万円	74.8万円	80.1万円
2026年06月	78.6万円	73.3万円	81.9万円
2026年05月	70.6万円	73.9万円	81.9万円
2026年04月	91.2万円	79.0万円	-
2026年03月	80.1万円	74.3万円	-
2026年02月	73.2万円	77.0万円	-
2026年01月	70.0万円	75.7万円	-
2025年12月	67.0万円	76.6万円	75.5万円
2025年11月	73.1万円	76.1万円	73.8万円
2025年10月	67.5万円	78.8万円	-
2025年09月	65.2万円	77.3万円	74.8万円
2025年08月	54.1万円	77.8万円	-
2025年07月	56.2万円	73.1万円	-
2025年06月	47.6万円	70.4万円	-
2025年05月	68.9万円	74.1万円	79.6万円
2025年04月	69.7万円	70.9万円	79.6万円
2025年03月	71.1万円	71.5万円	-
2025年02月	76.9万円	73.3万円	64.8万円
2025年01月	39.4万円	58.0万円	-
2024年12月	50.2万円	68.5万円	76.3万円
2024年11月	53.7万円	64.8万円	78.8万円
2024年10月	51.2万円	65.3万円	79.2万円
2024年09月	49.1万円	62.6万円	-
2024年08月	51.6万円	64.4万円	-
2024年07月	43.1万円	59.5万円	-
2024年06月	54.0万円	65.4万円	78.6万円
2024年05月	49.2万円	64.0万円	-
2024年04月	53.7万円	68.1万円	-
2024年03月	68.0万円	70.0万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	64.8万円
2024年01月	72.7万円	69.8万円	-
2023年12月	55.6万円	67.7万円	-
2023年11月	58.3万円	65.9万円	-
2023年10月	55.8万円	63.6万円	-
2023年09月	59.1万円	66.9万円	-
2023年08月	72.5万円	72.4万円	-
2023年07月	62.7万円	69.2万円	-
2023年06月	68.5万円	68.5万円	-
2023年05月	57.1万円	68.5万円	-
2023年04月	59.6万円	64.9万円	-
2023年03月	64.5万円	68.0万円	76.5万円
2023年02月	57.7万円	68.9万円	-
2023年01月	64.4万円	63.5万円	74.1万円
2022年12月	56.2万円	68.1万円	-
2022年11月	58.6万円	60.7万円	-
2022年10月	59.7万円	62.1万円	-
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	60.4万円	67.0万円	91.1万円
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	66.1万円	64.8万円	-
2022年05月	58.0万円	63.1万円	-
2022年04月	59.7万円	64.1万円	-
2022年03月	57.7万円	65.3万円	-
2022年02月	57.5万円	63.7万円	-
2022年01月	62.6万円	68.1万円	62.8万円
2021年12月	59.5万円	67.4万円	66.5万円
2021年11月	65.8万円	65.4万円	91.1万円
2021年10月	59.4万円	66.4万円	-
2021年09月	62.7万円	66.2万円	64.6万円
2021年08月	60.4万円	69.1万円	57.8万円
2021年07月	53.5万円	66.5万円	64.6万円
2021年06月	51.1万円	61.3万円	-
2021年05月	60.2万円	64.6万円	-
2021年04月	59.3万円	67.2万円	-
2021年03月	62.3万円	67.6万円	-
2021年02月	58.6万円	67.3万円	-
2021年01月	63.9万円	68.7万円	-
2020年12月	64.9万円	69.4万円	-
2020年11月	55.9万円	65.7万円	-
2020年10月	55.4万円	66.4万円	59.3万円
2020年09月	62.1万円	64.3万円	-
2020年08月	59.1万円	62.1万円	-
2020年07月	71.2万円	62.7万円	-
2020年06月	56.3万円	63.6万円	64.6万円