中村橋ダイカンプラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.62点安定性：2.50点リスク回避性：3.46点）

販売中なかむらばしだいかんぷらざ中村橋ダイカンプラザ

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 960万円／5.62％
所在地: 東京都練馬区向山１丁目８－１５
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.64㎡
築年数: 築42年（1984/03）

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中村橋ダイカンプラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中村橋ダイカンプラザの総合評価

中村橋ダイカンプラザの収益性

中村橋ダイカンプラザの安定性

中村橋ダイカンプラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中村橋ダイカンプラザ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	中村橋ダイカンプラザ	向山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

沿線との比較

	中村橋ダイカンプラザ	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	中村橋ダイカンプラザ	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

中村橋ダイカンプラザの物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	中村橋ダイカンプラザ
2025年08月	46日	62日	156日
2025年07月	51日	57日	120日
2025年06月	39日	50日	-
2025年05月	26日	48日	-
2025年04月	50日	45日	-
2025年03月	44日	56日	-
2025年02月	34日	50日	-
2025年01月	1日	25日	-
2024年12月	56日	52日	-
2024年11月	18日	42日	-
2024年10月	32日	50日	18日
2024年09月	22日	60日	-
2024年08月	30日	39日	-
2024年07月	47日	57日	-
2024年06月	26日	62日	-
2024年05月	34日	55日	5日
2024年04月	71日	69日	-
2024年03月	99日	64日	-
2024年02月	98日	65日	-
2024年01月	76日	54日	-
2023年12月	68日	60日	-
2023年11月	35日	57日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	66日	80日	-
2023年08月	72日	67日	-
2023年07月	62日	53日	-
2023年06月	44日	55日	-
2023年05月	69日	64日	24日
2023年04月	34日	66日	78日
2023年03月	82日	65日	-
2023年02月	50日	59日	-
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	111日	81日	-
2022年11月	72日	54日	-
2022年10月	60日	65日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	67日
2022年07月	55日	53日	14日
2022年06月	49日	40日	27日
2022年05月	63日	52日	19日
2022年04月	50日	67日	40日
2022年03月	39日	56日	14日
2022年02月	29日	59日	10日
2022年01月	79日	71日	15日
2021年12月	64日	63日	25日
2021年11月	90日	54日	16日
2021年10月	39日	55日	22日
2021年09月	40日	32日	20日
2021年08月	59日	56日	15日
2021年07月	67日	57日	61日
2021年06月	67日	56日	15日
2021年05月	29日	60日	19日
2021年04月	35日	64日	24日
2021年03月	165日	118日	36日
2021年02月	174日	157日	69日
2021年01月	84日	137日	-
2020年12月	208日	167日	130日
2020年11月	59日	94日	36日
2020年10月	58日	87日	14日
2020年09月	52日	75日	33日
2020年08月	58日	92日	44日
2020年07月	118日	96日	23日
2020年06月	69日	93日	-
2020年05月	57日	57日	25日
2020年04月	53日	60日	15日
2020年03月	120日	93日	26日
2020年02月	33日	68日	-
2020年01月	71日	100日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	中村橋ダイカンプラザ
2025年08月	1,250.0万円	1,934.8万円	900.0万円
2025年07月	1,156.7万円	1,750.4万円	930.0万円
2025年06月	1,056.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,916.1万円	1,871.8万円	-
2025年04月	2,013.4万円	1,836.3万円	-
2025年03月	2,000.8万円	1,748.9万円	-
2025年02月	2,208.3万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,280.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,517.6万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,411.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,359.6万円	1,625.9万円	1,100.0万円
2024年09月	1,453.6万円	1,614.9万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,313.2万円	1,504.6万円	-
2024年06月	1,521.8万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,392.8万円	1,648.7万円	860.0万円
2024年04月	1,465.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,806.8万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,739.8万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,426.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,416.4万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,681.1万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,451.9万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,903.5万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,544.6万円	1,754.7万円	-
2023年06月	1,725.7万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,565.0万円	1,667.3万円	980.0万円
2023年04月	1,576.4万円	1,605.4万円	900.0万円
2023年03月	1,520.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,281.4万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,233.0万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,288.0万円	1,594.5万円	920.0万円
2022年11月	1,406.7万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,288.7万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,211.6万円	1,468.5万円	847.5万円
2022年07月	1,589.4万円	1,478.8万円	750.0万円
2022年06月	1,349.3万円	1,465.9万円	783.3万円
2022年05月	1,366.0万円	1,473.2万円	866.7万円
2022年04月	1,345.6万円	1,530.7万円	879.3万円
2022年03月	1,197.6万円	1,534.7万円	1,020.0万円
2022年02月	1,118.3万円	1,500.1万円	1,035.0万円
2022年01月	1,180.0万円	1,617.7万円	1,020.0万円
2021年12月	1,357.1万円	1,581.3万円	1,040.0万円
2021年11月	1,412.1万円	1,479.5万円	1,060.0万円
2021年10月	1,146.7万円	1,543.6万円	1,029.5万円
2021年09月	1,429.5万円	1,556.4万円	1,023.4万円
2021年08月	1,206.3万円	1,604.9万円	1,043.8万円
2021年07月	1,020.2万円	1,519.8万円	1,036.7万円
2021年06月	1,021.8万円	1,398.4万円	1,056.7万円
2021年05月	1,336.0万円	1,538.1万円	976.7万円
2021年04月	1,218.6万円	1,494.7万円	980.0万円
2021年03月	1,147.5万円	1,475.6万円	1,050.0万円
2021年02月	1,181.0万円	1,463.4万円	1,050.0万円
2021年01月	1,080.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,441.5万円	1,564.0万円	913.3万円
2020年11月	1,101.0万円	1,445.2万円	946.7万円
2020年10月	1,043.8万円	1,460.1万円	980.0万円
2020年09月	1,215.7万円	1,380.0万円	930.0万円
2020年08月	1,270.0万円	1,339.0万円	766.0万円
2020年07月	1,648.0万円	1,342.1万円	745.0万円
2020年06月	1,210.8万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,025.5万円	1,191.5万円	785.0万円
2020年04月	1,078.3万円	1,277.2万円	790.0万円
2020年03月	1,496.3万円	1,342.4万円	800.0万円
2020年02月	1,364.4万円	1,383.5万円	-
2020年01月	1,346.7万円	1,360.5万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	中村橋ダイカンプラザ
2025年08月	54.1万円	78.0万円	50.4万円
2025年07月	56.4万円	72.4万円	55.9万円
2025年06月	47.7万円	70.2万円	-
2025年05月	68.9万円	73.2万円	-
2025年04月	69.3万円	70.6万円	-
2025年03月	71.1万円	71.1万円	-
2025年02月	76.9万円	73.0万円	-
2025年01月	37.6万円	58.8万円	-
2024年12月	50.5万円	68.4万円	-
2024年11月	53.7万円	64.8万円	-
2024年10月	51.2万円	65.1万円	45.3万円
2024年09月	49.1万円	62.5万円	-
2024年08月	51.6万円	64.2万円	-
2024年07月	43.1万円	59.3万円	-
2024年06月	54.0万円	65.3万円	-
2024年05月	49.2万円	64.0万円	52.1万円
2024年04月	53.7万円	68.1万円	-
2024年03月	68.0万円	70.2万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	-
2024年01月	72.7万円	69.7万円	-
2023年12月	55.6万円	67.7万円	-
2023年11月	58.3万円	65.9万円	-
2023年10月	55.8万円	63.4万円	-
2023年09月	58.7万円	66.9万円	-
2023年08月	72.5万円	72.3万円	-
2023年07月	62.7万円	69.0万円	-
2023年06月	68.5万円	68.4万円	-
2023年05月	57.6万円	68.2万円	45.1万円
2023年04月	59.6万円	64.9万円	59.0万円
2023年03月	64.5万円	68.0万円	-
2023年02月	57.7万円	68.1万円	-
2023年01月	64.4万円	63.3万円	-
2022年12月	57.7万円	68.0万円	55.8万円
2022年11月	57.4万円	60.5万円	-
2022年10月	59.7万円	62.1万円	-
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	60.4万円	67.0万円	51.4万円
2022年07月	70.4万円	66.4万円	42.0万円
2022年06月	66.4万円	64.9万円	47.5万円
2022年05月	58.0万円	63.1万円	52.5万円
2022年04月	60.2万円	64.0万円	53.3万円
2022年03月	58.3万円	65.2万円	61.8万円
2022年02月	58.2万円	63.7万円	62.7万円
2022年01月	62.6万円	68.1万円	61.8万円
2021年12月	59.5万円	67.2万円	63.0万円
2021年11月	65.8万円	65.3万円	64.2万円
2021年10月	59.0万円	66.1万円	62.4万円
2021年09月	62.7万円	65.3万円	62.0万円
2021年08月	60.4万円	68.4万円	63.3万円
2021年07月	53.2万円	65.5万円	57.3万円
2021年06月	51.2万円	61.3万円	64.0万円
2021年05月	58.6万円	64.8万円	59.2万円
2021年04月	59.3万円	67.4万円	59.4万円
2021年03月	62.3万円	67.6万円	63.6万円
2021年02月	59.7万円	67.3万円	63.6万円
2021年01月	63.9万円	68.7万円	-
2020年12月	64.9万円	69.4万円	55.4万円
2020年11月	55.9万円	65.7万円	56.8万円
2020年10月	55.4万円	66.6万円	59.4万円
2020年09月	62.1万円	64.3万円	55.5万円
2020年08月	59.1万円	61.9万円	44.1万円
2020年07月	71.2万円	62.7万円	45.2万円
2020年06月	56.3万円	63.6万円	-
2020年05月	51.3万円	57.5万円	43.7万円
2020年04月	53.0万円	60.9万円	47.9万円
2020年03月	70.1万円	61.7万円	48.5万円
2020年02月	67.3万円	64.5万円	-
2020年01月	65.0万円	63.5万円	53.3万円