ミリオンコート中村橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.68点安定性：3.15点リスク回避性：3.39点）

駅近

販売中みりおんこーとなかむらばしミリオンコート中村橋

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 830万円／6.51％
所在地: 東京都練馬区向山１丁目１１－１０
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.79㎡
築年数: 築37年（1989/02）

ミリオンコート中村橋は中村橋駅から徒歩5分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ミリオンコート中村橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ミリオンコート中村橋の総合評価

ミリオンコート中村橋の収益性

ミリオンコート中村橋の安定性

ミリオンコート中村橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミリオンコート中村橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ミリオンコート中村橋	向山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	ミリオンコート中村橋	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ミリオンコート中村橋	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

ミリオンコート中村橋の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ミリオンコート中村橋
2025年12月	81日	55日	96日
2025年11月	79日	45日	-
2025年10月	66日	62日	-
2025年09月	65日	60日	-
2025年08月	61日	69日	-
2025年07月	57日	65日	37日
2025年06月	45日	53日	361日
2025年05月	26日	51日	-
2025年04月	51日	47日	9日
2025年03月	44日	60日	22日
2025年02月	34日	55日	-
2025年01月	1日	21日	-
2024年12月	62日	54日	-
2024年11月	18日	41日	-
2024年10月	34日	51日	-
2024年09月	22日	62日	-
2024年08月	30日	39日	-
2024年07月	47日	55日	-
2024年06月	26日	63日	-
2024年05月	34日	56日	-
2024年04月	76日	70日	-
2024年03月	99日	65日	-
2024年02月	98日	65日	-
2024年01月	76日	54日	-
2023年12月	68日	60日	48日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ミリオンコート中村橋
2025年12月	1,672.7万円	1,879.9万円	933.3万円
2025年11月	1,740.0万円	1,841.3万円	-
2025年10月	1,452.9万円	1,971.7万円	-
2025年09月	1,522.1万円	1,899.4万円	-
2025年08月	1,250.0万円	1,934.8万円	-
2025年07月	1,156.7万円	1,764.4万円	790.0万円
2025年06月	1,056.5万円	1,678.9万円	830.0万円
2025年05月	1,916.1万円	1,880.5万円	-
2025年04月	2,015.8万円	1,825.4万円	830.0万円
2025年03月	2,000.8万円	1,763.3万円	830.0万円
2025年02月	2,208.3万円	1,780.8万円	-
2025年01月	1,280.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,510.4万円	1,744.5万円	-
2024年11月	1,411.7万円	1,640.4万円	-
2024年10月	1,359.6万円	1,626.5万円	-
2024年09月	1,453.6万円	1,612.1万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,313.2万円	1,507.5万円	-
2024年06月	1,521.8万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,392.8万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,707.7万円	-
2024年03月	1,806.8万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,739.8万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,426.2万円	1,657.7万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	ミリオンコート中村橋
2025年12月	67.0万円	76.8万円	56.2万円
2025年11月	73.1万円	76.2万円	-
2025年10月	67.5万円	78.8万円	-
2025年09月	65.2万円	77.4万円	-
2025年08月	54.1万円	78.0万円	-
2025年07月	56.4万円	73.1万円	47.5万円
2025年06月	47.7万円	70.4万円	56.1万円
2025年05月	68.9万円	74.1万円	-
2025年04月	69.7万円	71.0万円	49.9万円
2025年03月	71.1万円	71.6万円	49.9万円
2025年02月	76.9万円	73.6万円	-
2025年01月	37.6万円	58.0万円	-
2024年12月	50.1万円	68.5万円	-
2024年11月	53.7万円	64.8万円	-
2024年10月	51.2万円	65.4万円	-
2024年09月	49.1万円	62.6万円	-
2024年08月	51.6万円	64.2万円	-
2024年07月	43.1万円	59.5万円	-
2024年06月	54.0万円	65.3万円	-
2024年05月	49.2万円	64.0万円	-
2024年04月	53.7万円	68.2万円	-
2024年03月	68.0万円	70.2万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	-
2024年01月	72.7万円	69.8万円	-
2023年12月	55.6万円	67.7万円	47.5万円