ラ・レジダンス・ド・パンデュールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.68点安定性：3.10点リスク回避性：3.20点）

人気エリア

販売中られじだんすどぱんでゅーるラ・レジダンス・ド・パンデュール

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 950万円／7.23％
所在地: 東京都杉並区高井戸西１丁目２－４
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（4階）
間取／面積: 1K ／16㎡
築年数: 築41年（1985/12）

ラ・レジダンス・ド・パンデュールは下高井戸駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラ・レジダンス・ド・パンデュールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・レジダンス・ド・パンデュールの総合評価

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの収益性

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの安定性

ラ・レジダンス・ド・パンデュールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	高井戸西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの物件写真

外観
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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年06月	10日	9日	16日
2026年05月	34日	25日	49日
2026年04月	64日	31日	-
2026年03月	55日	35日	-
2026年02月	74日	37日	92日
2026年01月	85日	45日	-
2025年12月	68日	49日	61日
2025年11月	69日	53日	42日
2025年10月	36日	55日	15日
2025年09月	47日	54日	44日
2025年08月	71日	59日	13日
2025年07月	69日	54日	-
2025年06月	108日	67日	-
2025年05月	50日	64日	92日
2025年04月	39日	57日	-
2025年03月	20日	56日	-
2025年02月	45日	52日	-
2025年01月	52日	49日	-
2024年12月	65日	69日	47日
2024年11月	34日	60日	99日
2024年10月	64日	58日	-
2024年09月	46日	64日	-
2024年08月	79日	74日	258日
2024年07月	141日	71日	-
2024年06月	67日	64日	-
2024年05月	194日	50日	-
2024年04月	31日	72日	19日
2024年03月	64日	55日	-
2024年02月	32日	54日	54日
2024年01月	29日	55日	60日
2023年12月	35日	69日	-
2023年11月	65日	72日	54日
2023年10月	33日	66日	-
2023年09月	68日	66日	145日
2023年08月	35日	62日	29日
2023年07月	132日	61日	8日
2023年06月	35日	67日	51日
2023年05月	57日	60日	91日
2023年04月	39日	63日	-
2023年03月	52日	46日	147日
2023年02月	34日	62日	-
2023年01月	53日	70日	47日
2022年12月	66日	75日	45日
2022年11月	55日	56日	65日
2022年10月	83日	78日	284日
2022年09月	47日	64日	48日
2022年08月	54日	71日	-
2022年07月	14日	59日	20日
2022年06月	29日	49日	93日
2022年05月	42日	55日	-
2022年04月	49日	54日	86日
2022年03月	47日	56日	-
2022年02月	43日	64日	57日
2022年01月	71日	64日	-
2021年12月	44日	86日	59日
2021年11月	27日	59日	17日
2021年10月	38日	74日	79日
2021年09月	51日	55日	20日
2021年08月	102日	49日	57日
2021年07月	81日	58日	67日
2021年06月	55日	54日	37日
2021年05月	45日	64日	16日
2021年04月	200日	109日	217日
2021年03月	104日	114日	36日
2021年02月	63日	152日	63日
2021年01月	99日	128日	99日
2020年12月	143日	143日	128日
2020年11月	87日	82日	62日
2020年10月	38日	73日	51日
2020年09月	46日	68日	30日
2020年08月	63日	79日	20日
2020年07月	45日	84日	36日
2020年06月	33日	82日	30日
2020年05月	65日	66日	26日
2020年04月	41日	53日	48日
2020年03月	39日	69日	34日
2020年02月	137日	72日	194日
2020年01月	75日	73日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年06月	1,633.4万円	2,248.7万円	950.0万円
2026年05月	950.0万円	2,387.4万円	975.0万円
2026年04月	2,270.0万円	2,364.7万円	-
2026年03月	1,422.0万円	2,390.9万円	-
2026年02月	1,540.0万円	2,443.8万円	890.0万円
2026年01月	1,782.5万円	2,391.3万円	-
2025年12月	2,166.3万円	2,438.9万円	970.0万円
2025年11月	1,094.8万円	2,297.4万円	826.7万円
2025年10月	1,252.3万円	1,962.5万円	867.9万円
2025年09月	1,587.3万円	2,038.5万円	842.1万円
2025年08月	1,726.9万円	1,963.3万円	890.0万円
2025年07月	1,691.7万円	1,849.3万円	-
2025年06月	1,471.3万円	1,847.9万円	-
2025年05月	1,354.8万円	1,836.4万円	870.0万円
2025年04月	1,260.0万円	1,853.0万円	-
2025年03月	1,880.6万円	1,775.5万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,148.2万円	2,121.2万円	980.0万円
2024年11月	1,442.2万円	1,856.2万円	770.0万円
2024年10月	1,302.9万円	1,735.7万円	-
2024年09月	948.4万円	1,628.5万円	-
2024年08月	1,993.3万円	1,881.3万円	830.0万円
2024年07月	1,216.4万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,903.4万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,854.6万円	-
2024年04月	1,462.0万円	1,850.7万円	850.0万円
2024年03月	1,427.8万円	1,786.4万円	-
2024年02月	1,166.9万円	1,820.1万円	850.0万円
2024年01月	1,389.6万円	1,825.2万円	850.0万円
2023年12月	1,546.8万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,112.7万円	1,700.8万円	850.0万円
2023年10月	1,493.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,105.1万円	1,840.8万円	850.0万円
2023年08月	1,888.7万円	1,893.0万円	888.0万円
2023年07月	1,314.2万円	1,795.7万円	875.0万円
2023年06月	1,836.0万円	1,849.7万円	888.0万円
2023年05月	1,388.0万円	1,898.8万円	875.2万円
2023年04月	2,290.6万円	1,919.2万円	-
2023年03月	1,989.3万円	1,932.7万円	932.5万円
2023年02月	1,945.7万円	1,993.5万円	850.0万円
2023年01月	1,891.3万円	1,917.7万円	670.0万円
2022年12月	2,203.9万円	1,899.6万円	695.0万円
2022年11月	2,075.9万円	1,965.0万円	822.5万円
2022年10月	1,430.3万円	1,893.8万円	852.0万円
2022年09月	1,805.8万円	1,997.9万円	750.0万円
2022年08月	1,450.0万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,425.7万円	1,823.3万円	960.0万円
2022年06月	1,371.2万円	1,812.1万円	780.0万円
2022年05月	1,354.8万円	1,831.9万円	-
2022年04月	1,414.4万円	1,884.1万円	740.0万円
2022年03月	1,594.2万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,286.5万円	1,665.6万円	882.5万円
2022年01月	1,481.8万円	1,881.1万円	-
2021年12月	1,359.2万円	1,833.0万円	895.0万円
2021年11月	1,322.3万円	1,757.5万円	950.0万円
2021年10月	1,369.9万円	1,768.6万円	930.0万円
2021年09月	1,377.1万円	1,896.2万円	980.0万円
2021年08月	1,193.0万円	1,864.5万円	897.5万円
2021年07月	1,637.4万円	1,889.0万円	880.0万円
2021年06月	1,089.0万円	1,665.4万円	883.3万円
2021年05月	924.2万円	1,725.0万円	866.3万円
2021年04月	1,085.4万円	1,421.1万円	914.0万円
2021年03月	901.3万円	1,446.9万円	670.0万円
2021年02月	754.0万円	1,338.9万円	754.0万円
2021年01月	900.0万円	1,511.6万円	900.0万円
2020年12月	848.3万円	1,542.1万円	806.7万円
2020年11月	1,056.7万円	1,447.8万円	841.7万円
2020年10月	1,136.0万円	1,421.4万円	962.0万円
2020年09月	932.8万円	1,499.4万円	972.0万円
2020年08月	1,114.2万円	1,396.8万円	1,015.0万円
2020年07月	1,046.9万円	1,353.7万円	976.7万円
2020年06月	992.5万円	1,188.3万円	994.3万円
2020年05月	1,047.5万円	1,366.2万円	980.0万円
2020年04月	1,067.4万円	1,312.0万円	972.5万円
2020年03月	1,106.9万円	1,250.6万円	1,038.3万円
2020年02月	1,222.7万円	1,331.1万円	1,050.0万円
2020年01月	1,050.7万円	1,308.9万円	1,028.6万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年06月	69.2万円	85.1万円	58.6万円
2026年05月	58.9万円	85.4万円	60.9万円
2026年04月	104.2万円	87.6万円	-
2026年03月	60.9万円	85.3万円	-
2026年02月	88.9万円	88.2万円	55.2万円
2026年01月	63.9万円	83.9万円	-
2025年12月	86.8万円	86.5万円	60.6万円
2025年11月	55.3万円	82.3万円	51.5万円
2025年10月	72.4万円	78.5万円	55.5万円
2025年09月	81.7万円	76.1万円	52.5万円
2025年08月	90.3万円	76.2万円	55.6万円
2025年07月	74.4万円	73.0万円	-
2025年06月	70.0万円	75.1万円	-
2025年05月	72.8万円	73.7万円	61.6万円
2025年04月	78.2万円	74.3万円	-
2025年03月	59.7万円	72.2万円	-
2025年02月	74.1万円	68.7万円	-
2025年01月	49.3万円	76.1万円	-
2024年12月	66.5万円	77.1万円	61.3万円
2024年11月	71.8万円	73.7万円	48.1万円
2024年10月	65.7万円	69.7万円	-
2024年09月	51.4万円	68.1万円	-
2024年08月	74.6万円	73.0万円	51.5万円
2024年07月	61.0万円	70.2万円	-
2024年06月	67.9万円	75.8万円	-
2024年05月	71.2万円	71.5万円	-
2024年04月	78.3万円	73.5万円	52.5万円
2024年03月	61.0万円	69.1万円	-
2024年02月	56.5万円	69.1万円	52.5万円
2024年01月	62.9万円	68.8万円	52.5万円
2023年12月	74.3万円	72.8万円	-
2023年11月	57.4万円	68.3万円	52.5万円
2023年10月	80.8万円	70.2万円	-
2023年09月	57.3万円	68.9万円	52.5万円
2023年08月	79.5万円	73.5万円	54.8万円
2023年07月	70.1万円	71.4万円	54.3万円
2023年06月	67.6万円	73.2万円	54.8万円
2023年05月	71.0万円	74.4万円	55.7万円
2023年04月	85.3万円	73.3万円	-
2023年03月	77.2万円	72.9万円	57.6万円
2023年02月	79.7万円	74.5万円	53.1万円
2023年01月	80.8万円	74.8万円	41.9万円
2022年12月	79.1万円	74.0万円	43.4万円
2022年11月	82.9万円	73.9万円	51.0万円
2022年10月	68.0万円	73.7万円	52.7万円
2022年09月	73.0万円	76.8万円	46.9万円
2022年08月	61.3万円	72.6万円	-
2022年07月	58.8万円	70.9万円	59.1万円
2022年06月	58.9万円	73.6万円	48.4万円
2022年05月	68.0万円	76.0万円	-
2022年04月	76.6万円	75.5万円	46.3万円
2022年03月	73.5万円	67.4万円	-
2022年02月	67.7万円	69.7万円	54.4万円
2022年01月	68.6万円	72.3万円	-
2021年12月	65.6万円	72.2万円	55.6万円
2021年11月	66.5万円	71.1万円	58.5万円
2021年10月	70.1万円	72.4万円	57.9万円
2021年09月	71.4万円	70.1万円	61.3万円
2021年08月	62.2万円	70.9万円	55.9万円
2021年07月	68.7万円	73.2万円	54.6万円
2021年06月	54.4万円	68.8万円	54.8万円
2021年05月	53.6万円	70.6万円	54.0万円
2021年04月	58.7万円	68.7万円	56.6万円
2021年03月	52.0万円	67.2万円	41.9万円
2021年02月	47.1万円	64.7万円	47.1万円
2021年01月	56.1万円	69.9万円	56.1万円
2020年12月	54.7万円	71.6万円	50.4万円
2020年11月	62.1万円	66.6万円	52.3万円
2020年10月	65.7万円	65.9万円	59.7万円
2020年09月	55.2万円	69.1万円	60.4万円
2020年08月	60.7万円	66.0万円	63.0万円
2020年07月	60.6万円	65.4万円	60.6万円
2020年06月	62.2万円	61.0万円	61.6万円
2020年05月	56.6万円	64.4万円	61.3万円
2020年04月	62.7万円	63.1万円	60.5万円
2020年03月	65.1万円	62.0万円	65.4万円
2020年02月	67.3万円	65.4万円	64.7万円
2020年01月	62.6万円	63.1万円	63.3万円