Ｌｏｇ下高井戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：2.17点安定性：3.63点リスク回避性：3.31点）

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販売中ろぐしもたかいどＬｏｇ下高井戸

3.05

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,000万円／4.40％
所在地: 東京都杉並区下高井戸１丁目４－１１
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上8階（8階）
間取／面積: 1K ／20.64㎡
築年数: 築12年（2014/05）

Ｌｏｇ下高井戸は下高井戸駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.05。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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Ｌｏｇ下高井戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.17 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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Ｌｏｇ下高井戸の総合評価

Ｌｏｇ下高井戸の収益性

Ｌｏｇ下高井戸の安定性

Ｌｏｇ下高井戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	Ｌｏｇ下高井戸	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	Ｌｏｇ下高井戸	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	Ｌｏｇ下高井戸	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	Ｌｏｇ下高井戸	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	Ｌｏｇ下高井戸
2025年09月	47日	55日	70日
2025年08月	71日	59日	240日
2025年07月	69日	54日	-
2025年06月	112日	68日	-
2025年05月	50日	64日	91日
2025年04月	39日	57日	-
2025年03月	20日	56日	7日
2025年02月	45日	52日	-
2025年01月	52日	49日	-
2024年12月	65日	69日	-
2024年11月	34日	60日	-
2024年10月	64日	58日	-
2024年09月	46日	64日	-
2024年08月	79日	74日	-
2024年07月	145日	71日	-
2024年06月	67日	64日	101日
2024年05月	194日	50日	-
2024年04月	31日	72日	-
2024年03月	64日	55日	-
2024年02月	32日	54日	-
2024年01月	29日	55日	-
2023年12月	35日	69日	-
2023年11月	65日	72日	-
2023年10月	33日	66日	-
2023年09月	68日	67日	-
2023年08月	35日	62日	-
2023年07月	132日	60日	-
2023年06月	35日	67日	-
2023年05月	57日	60日	-
2023年04月	39日	63日	-
2023年03月	52日	46日	92日
2023年02月	34日	62日	-
2023年01月	53日	70日	-
2022年12月	66日	75日	-
2022年11月	55日	56日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	Ｌｏｇ下高井戸
2025年09月	1,587.3万円	2,032.6万円	3,245.0万円
2025年08月	1,726.9万円	1,943.0万円	2,580.0万円
2025年07月	1,691.7万円	1,839.8万円	-
2025年06月	1,471.3万円	1,843.1万円	-
2025年05月	1,354.8万円	1,831.1万円	2,580.0万円
2025年04月	1,260.0万円	1,840.5万円	-
2025年03月	1,880.6万円	1,770.7万円	2,400.0万円
2025年02月	1,389.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,148.2万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,442.2万円	1,843.5万円	-
2024年10月	1,302.9万円	1,735.7万円	-
2024年09月	948.4万円	1,625.1万円	-
2024年08月	1,993.3万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,216.4万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,898.1万円	2,370.0万円
2024年05月	1,062.5万円	1,854.6万円	-
2024年04月	1,462.0万円	1,850.7万円	-
2024年03月	1,427.8万円	1,786.4万円	-
2024年02月	1,166.9万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,389.6万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,546.8万円	1,897.7万円	-
2023年11月	1,112.7万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,493.3万円	1,906.6万円	2,400.0万円
2023年09月	1,105.1万円	1,827.3万円	-
2023年08月	1,888.7万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,314.2万円	1,789.4万円	2,500.0万円
2023年06月	1,836.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,388.0万円	1,895.1万円	-
2023年04月	2,290.6万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,989.3万円	1,932.7万円	2,500.0万円
2023年02月	1,945.7万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,891.3万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,203.9万円	1,895.0万円	-
2022年11月	2,075.9万円	1,961.0万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	Ｌｏｇ下高井戸
2025年09月	81.7万円	75.9万円	156.7万円
2025年08月	90.3万円	75.4万円	124.1万円
2025年07月	74.4万円	72.8万円	-
2025年06月	70.0万円	75.0万円	-
2025年05月	72.8万円	73.6万円	124.1万円
2025年04月	78.2万円	73.9万円	-
2025年03月	59.7万円	72.1万円	116.3万円
2025年02月	74.1万円	68.7万円	-
2025年01月	49.3万円	76.1万円	-
2024年12月	66.5万円	77.1万円	-
2024年11月	71.8万円	73.3万円	-
2024年10月	65.7万円	69.7万円	-
2024年09月	51.4万円	68.0万円	-
2024年08月	74.6万円	73.0万円	-
2024年07月	61.0万円	70.2万円	-
2024年06月	67.9万円	75.8万円	114.8万円
2024年05月	71.2万円	71.5万円	-
2024年04月	78.3万円	73.5万円	-
2024年03月	61.0万円	69.1万円	-
2024年02月	56.5万円	69.1万円	-
2024年01月	62.9万円	68.8万円	-
2023年12月	74.3万円	72.7万円	-
2023年11月	57.4万円	68.3万円	-
2023年10月	80.8万円	70.2万円	116.3万円
2023年09月	57.3万円	68.8万円	-
2023年08月	79.5万円	73.5万円	-
2023年07月	70.1万円	71.2万円	121.1万円
2023年06月	67.6万円	73.2万円	-
2023年05月	71.0万円	74.2万円	-
2023年04月	85.3万円	73.1万円	-
2023年03月	77.2万円	72.9万円	121.1万円
2023年02月	79.7万円	74.5万円	-
2023年01月	80.8万円	74.8万円	-
2022年12月	79.1万円	74.0万円	-
2022年11月	82.9万円	73.7万円	121.1万円

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Ｌｏｇ下高井戸の周辺地図

Ｌｏｇ下高井戸の最寄り駅

下高井戸駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分