ラインビルド神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：1.88点安定性：3.98点リスク回避性：3.23点）

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らいんびるどかぐらざかラインビルド神楽坂

3.05

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,300万円

利回り4.43％

交通総武中央線飯田橋駅徒歩1分

所在地: 東京都新宿区神楽坂２丁目１２－１
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／17.27㎡
築年数: 築42年（1984/05）

ラインビルド神楽坂は飯田橋駅から徒歩1分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.05。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラインビルド神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ラインビルド神楽坂	神楽坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	ラインビルド神楽坂	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ラインビルド神楽坂	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ラインビルド神楽坂
2026年03月	61日	58日	187日
2026年02月	59日	49日	-
2026年01月	20日	52日	-
2025年12月	18日	63日	-
2025年11月	30日	51日	-
2025年10月	32日	47日	-
2025年09月	29日	55日	-
2025年08月	21日	50日	18日
2025年07月	57日	62日	24日
2025年06月	56日	61日	-
2025年05月	101日	67日	-
2025年04月	59日	55日	-
2025年03月	32日	57日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	21日	66日	-
2024年12月	81日	56日	-
2024年11月	96日	59日	-
2024年10月	140日	56日	15日
2024年09月	76日	64日	-
2024年08月	93日	61日	20日
2024年07月	45日	59日	12日
2024年06月	98日	57日	-
2024年05月	40日	67日	-
2024年04月	76日	72日	-
2024年03月	70日	50日	-
2024年02月	90日	50日	-
2024年01月	55日	52日	-
2023年12月	44日	51日	-
2023年11月	72日	56日	-
2023年10月	118日	51日	-
2023年09月	89日	53日	-
2023年08月	136日	61日	-
2023年07月	60日	66日	-
2023年06月	32日	69日	17日
2023年05月	81日	64日	31日
2023年04月	85日	59日	25日
2023年03月	86日	57日	-
2023年02月	37日	62日	-
2023年01月	76日	65日	45日
2022年12月	87日	56日	-
2022年11月	66日	57日	-
2022年10月	68日	53日	-
2022年09月	83日	75日	-
2022年08月	111日	62日	-
2022年07月	123日	60日	-
2022年06月	64日	49日	-
2022年05月	57日	56日	92日
2022年04月	83日	66日	-
2022年03月	72日	61日	6日
2022年02月	89日	53日	-
2022年01月	70日	57日	-
2021年12月	32日	79日	-
2021年11月	59日	64日	50日
2021年10月	57日	62日	-
2021年09月	32日	56日	-
2021年08月	90日	42日	25日
2021年07月	78日	44日	-
2021年06月	50日	53日	19日
2021年05月	101日	60日	-
2021年04月	66日	111日	-
2021年03月	-	138日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	116日	147日	-
2020年11月	10日	103日	-
2020年10月	73日	93日	42日
2020年09月	14日	72日	-
2020年08月	152日	57日	-
2020年07月	27日	57日	-
2020年06月	112日	64日	304日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ラインビルド神楽坂
2026年03月	2,236.3万円	2,861.8万円	2,600.0万円
2026年02月	2,803.9万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,708.9万円	2,720.5万円	-
2025年12月	3,036.2万円	2,808.3万円	-
2025年11月	3,267.9万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,873.9万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,200.6万円	2,824.2万円	-
2025年08月	3,246.9万円	2,866.7万円	3,180.0万円
2025年07月	3,996.4万円	2,973.9万円	3,480.0万円
2025年06月	3,325.8万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,812.4万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,836.7万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,433.7万円	2,750.7万円	-
2025年02月	3,790.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,128.9万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,260.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	3,181.1万円	2,624.8万円	3,550.0万円
2024年09月	2,601.8万円	2,565.2万円	-
2024年08月	3,530.8万円	2,704.0万円	3,730.0万円
2024年07月	3,605.7万円	2,343.1万円	3,980.0万円
2024年06月	3,006.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	3,117.4万円	2,446.3万円	-
2024年04月	3,340.7万円	2,491.0万円	-
2024年03月	3,423.5万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,859.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	3,028.3万円	2,436.0万円	-
2023年12月	3,310.8万円	2,409.8万円	-
2023年11月	4,047.8万円	2,493.9万円	-
2023年10月	3,304.4万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,357.5万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,632.3万円	-
2023年07月	3,669.8万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,932.7万円	2,475.4万円	2,480.0万円
2023年05月	2,720.5万円	2,431.8万円	2,500.0万円
2023年04月	3,066.7万円	2,464.9万円	2,380.0万円
2023年03月	2,695.6万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,754.2万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,623.2万円	2,490.3万円	3,100.0万円
2022年12月	3,140.3万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,572.5万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,984.9万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,566.4万円	2,335.1万円	-
2022年08月	3,238.3万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,788.1万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,866.2万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,800.0万円	2,269.4万円	1,990.0万円
2022年04月	2,840.0万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,633.8万円	2,322.4万円	3,150.0万円
2022年02月	2,250.0万円	2,317.8万円	-
2022年01月	3,555.7万円	2,340.7万円	-
2021年12月	3,590.9万円	2,416.1万円	-
2021年11月	3,388.3万円	2,376.5万円	2,480.0万円
2021年10月	3,318.8万円	2,376.2万円	-
2021年09月	3,812.5万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,777.3万円	2,373.7万円	2,780.0万円
2021年07月	3,162.3万円	2,416.1万円	-
2021年06月	2,229.3万円	2,287.5万円	2,900.0万円
2021年05月	3,597.5万円	2,237.4万円	-
2021年04月	2,100.0万円	1,947.5万円	-
2021年03月	-	1,892.7万円	-
2021年02月	-	1,716.4万円	-
2021年01月	2,500.0万円	1,727.7万円	-
2020年12月	2,150.0万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,853.3万円	1,948.0万円	-
2020年10月	1,985.0万円	2,008.6万円	2,960.0万円
2020年09月	1,300.0万円	1,903.5万円	-
2020年08月	2,450.0万円	2,154.3万円	-
2020年07月	2,450.0万円	1,934.2万円	-
2020年06月	1,920.0万円	1,836.0万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ラインビルド神楽坂
2026年03月	92.2万円	111.7万円	150.6万円
2026年02月	110.3万円	109.0万円	-
2026年01月	95.4万円	108.3万円	-
2025年12月	114.8万円	110.7万円	-
2025年11月	118.2万円	107.9万円	-
2025年10月	117.6万円	104.9万円	-
2025年09月	97.5万円	109.2万円	-
2025年08月	114.9万円	109.6万円	114.1万円
2025年07月	131.3万円	110.7万円	124.9万円
2025年06月	113.1万円	107.7万円	-
2025年05月	102.5万円	105.8万円	-
2025年04月	110.7万円	107.0万円	-
2025年03月	105.2万円	103.1万円	-
2025年02月	121.7万円	102.3万円	-
2025年01月	96.8万円	92.9万円	-
2024年12月	112.9万円	104.1万円	-
2024年11月	82.4万円	98.6万円	-
2024年10月	114.1万円	100.7万円	121.8万円
2024年09月	90.3万円	103.1万円	-
2024年08月	124.1万円	106.5万円	128.0万円
2024年07月	129.2万円	96.5万円	136.6万円
2024年06月	110.0万円	98.5万円	-
2024年05月	101.2万円	95.5万円	-
2024年04月	114.5万円	97.3万円	-
2024年03月	107.8万円	97.7万円	-
2024年02月	101.9万円	94.3万円	-
2024年01月	92.7万円	94.0万円	-
2023年12月	99.0万円	93.0万円	-
2023年11月	123.1万円	94.0万円	-
2023年10月	116.6万円	96.9万円	-
2023年09月	105.4万円	93.4万円	-
2023年08月	117.2万円	98.9万円	-
2023年07月	112.2万円	93.2万円	-
2023年06月	100.6万円	94.4万円	86.4万円
2023年05月	104.6万円	93.1万円	87.1万円
2023年04月	106.2万円	93.3万円	118.1万円
2023年03月	110.4万円	93.1万円	-
2023年02月	108.7万円	98.2万円	-
2023年01月	103.7万円	93.5万円	108.0万円
2022年12月	109.7万円	92.5万円	-
2022年11月	117.5万円	93.4万円	-
2022年10月	111.1万円	89.9万円	-
2022年09月	99.5万円	90.9万円	-
2022年08月	122.5万円	89.0万円	-
2022年07月	107.3万円	91.4万円	-
2022年06月	104.1万円	88.2万円	-
2022年05月	102.5万円	89.5万円	100.1万円
2022年04月	97.2万円	91.9万円	-
2022年03月	101.2万円	89.4万円	109.7万円
2022年02月	81.4万円	90.2万円	-
2022年01月	111.8万円	90.7万円	-
2021年12月	116.4万円	90.1万円	-
2021年11月	107.3万円	90.6万円	86.4万円
2021年10月	117.0万円	89.0万円	-
2021年09月	128.1万円	93.0万円	-
2021年08月	101.9万円	90.6万円	96.8万円
2021年07月	100.1万円	92.1万円	-
2021年06月	94.2万円	87.9万円	101.0万円
2021年05月	129.0万円	90.2万円	-
2021年04月	92.0万円	89.7万円	-
2021年03月	-	87.8万円	-
2021年02月	-	79.7万円	-
2021年01月	91.5万円	81.6万円	-
2020年12月	89.7万円	86.9万円	-
2020年11月	71.0万円	87.3万円	-
2020年10月	85.4万円	88.9万円	103.1万円
2020年09月	50.2万円	84.1万円	-
2020年08月	96.9万円	96.6万円	-
2020年07月	125.3万円	88.0万円	-
2020年06月	82.1万円	86.7万円	104.6万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
周辺環境

所在地: 東京都新宿区神楽坂２丁目１２－１
価格: 2,300 万円
平米単価: -
管理費等: 5,900 円
修繕積立金: 1,770 円
家賃: 85,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 17.27㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／5階
築年月: 築42年（1984/05）
総戸数: 71
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

飯田橋駅徒歩1分
総武中央線　東西線　有楽町線　南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
牛込神楽坂駅徒歩6分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:25分　池袋:18分　新橋:24分　北千住:24分　日暮里:21分　飯田橋:2分　大手町:19分　秋葉原:16分　恵比寿:25分
神楽坂駅徒歩8分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分