グランヴァン目白ヒルズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：3.03点安定性：3.48点リスク回避性：2.93点）

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築浅

ぐらんヴぁんめじろひるずグランヴァン目白ヒルズ

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,300万円

利回り4.41％

交通副都心線雑司が谷駅徒歩4分

所在地: 東京都豊島区高田１丁目
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／22.59㎡
築年数: 築13年（2013/04）

グランヴァン目白ヒルズは雑司が谷駅から徒歩4分のところにある、副都心線が利用可能な物件です。
築13年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン目白ヒルズ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	グランヴァン目白ヒルズ	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	グランヴァン目白ヒルズ	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン目白ヒルズ	雑司が谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	グランヴァン目白ヒルズ
2026年01月	79日	39日	64日
2025年12月	50日	46日	-
2025年11月	-	46日	-
2025年10月	70日	47日	-
2025年09月	69日	53日	-
2025年08月	60日	55日	-
2025年07月	23日	43日	-
2025年06月	73日	53日	-
2025年05月	33日	50日	-
2025年04月	40日	55日	-
2025年03月	34日	62日	-
2025年02月	11日	36日	-
2025年01月	13日	52日	-
2024年12月	41日	52日	-
2024年11月	31日	52日	-
2024年10月	121日	71日	-
2024年09月	151日	65日	-
2024年08月	69日	61日	-
2024年07月	52日	67日	-
2024年06月	69日	60日	-
2024年05月	30日	63日	-
2024年04月	61日	56日	-
2024年03月	129日	50日	-
2024年02月	27日	48日	-
2024年01月	22日	49日	-
2023年12月	43日	47日	-
2023年11月	20日	41日	-
2023年10月	192日	46日	-
2023年09月	111日	69日	-
2023年08月	57日	52日	-
2023年07月	77日	46日	-
2023年06月	104日	56日	39日
2023年05月	79日	66日	-
2023年04月	94日	66日	-
2023年03月	72日	65日	-
2023年02月	286日	58日	-
2023年01月	149日	69日	-
2022年12月	62日	80日	-
2022年11月	58日	65日	-
2022年10月	46日	62日	105日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	グランヴァン目白ヒルズ
2026年01月	2,481.4万円	2,529.2万円	4,100.0万円
2025年12月	1,696.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,200.0万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,133.3万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,236.7万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,250.0万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,578.9万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,616.0万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,124.5万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,927.3万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,731.3万円	2,282.5万円	-
2025年02月	1,335.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,190.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,099.8万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,549.2万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,912.5万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,746.6万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,695.7万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,433.8万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,704.3万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,908.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,900.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,732.9万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,502.5万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,781.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,965.7万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,692.9万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,093.3万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,577.5万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,513.8万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,270.0万円	1,947.5万円	3,450.0万円
2023年05月	1,908.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,174.0万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,933.3万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,550.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,288.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,104.9万円	2,020.5万円	-
2022年11月	3,044.4万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,330.4万円	2,014.8万円	3,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑司が谷駅	豊島区	グランヴァン目白ヒルズ
2026年01月	107.5万円	104.4万円	103.3万円
2025年12月	92.0万円	103.1万円	-
2025年11月	45.7万円	97.6万円	-
2025年10月	104.8万円	97.8万円	-
2025年09月	109.2万円	95.9万円	-
2025年08月	116.0万円	95.9万円	-
2025年07月	97.0万円	92.0万円	-
2025年06月	100.1万円	90.8万円	-
2025年05月	85.0万円	90.7万円	-
2025年04月	85.0万円	89.8万円	-
2025年03月	85.9万円	90.0万円	-
2025年02月	75.9万円	85.6万円	-
2025年01月	62.9万円	74.1万円	-
2024年12月	83.9万円	91.2万円	-
2024年11月	67.4万円	88.3万円	-
2024年10月	68.3万円	91.7万円	-
2024年09月	73.7万円	87.9万円	-
2024年08月	98.7万円	90.1万円	-
2024年07月	62.4万円	88.6万円	-
2024年06月	86.6万円	82.6万円	-
2024年05月	85.3万円	82.0万円	-
2024年04月	73.8万円	83.4万円	-
2024年03月	81.8万円	79.8万円	-
2024年02月	75.9万円	83.9万円	-
2024年01月	84.2万円	77.5万円	-
2023年12月	86.9万円	80.2万円	-
2023年11月	92.5万円	82.8万円	-
2023年10月	79.9万円	80.1万円	-
2023年09月	83.5万円	85.0万円	-
2023年08月	76.2万円	83.9万円	-
2023年07月	79.4万円	77.7万円	-
2023年06月	89.7万円	78.8万円	96.3万円
2023年05月	75.4万円	79.9万円	-
2023年04月	81.2万円	77.5万円	-
2023年03月	87.7万円	78.2万円	-
2023年02月	87.1万円	77.8万円	-
2023年01月	82.3万円	79.9万円	-
2022年12月	86.2万円	77.3万円	-
2022年11月	96.8万円	79.8万円	-
2022年10月	88.8万円	80.6万円	105.5万円