アトラス南麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：2.35点安定性：3.21点リスク回避性：3.90点）

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駅近
築浅

あとらすみなみあざぶアトラス南麻布

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格12,980万円

利回り2.21％

交通日比谷線広尾駅徒歩5分

所在地: 東京都港区南麻布５丁目２－４
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1DK ／37.02㎡
築年数: 築10年（2016/06）

アトラス南麻布は広尾駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.35 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	48.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アトラス南麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	アトラス南麻布	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	アトラス南麻布	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	アトラス南麻布	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	港区	アトラス南麻布
2026年09月	11日	11日	10日
2026年08月	14日	28日	-
2026年07月	27日	39日	-
2026年06月	36日	49日	55日
2026年05月	63日	49日	-
2026年04月	75日	58日	-
2026年03月	38日	55日	-
2026年02月	38日	56日	-
2026年01月	40日	55日	-
2025年12月	45日	58日	-
2025年11月	23日	56日	-
2025年10月	61日	51日	-
2025年09月	72日	57日	-
2025年08月	128日	58日	-
2025年07月	143日	59日	-
2025年06月	108日	50日	-
2025年05月	73日	49日	198日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	港区	アトラス南麻布
2026年09月	5,717.3万円	4,770.8万円	12,980.0万円
2026年08月	5,102.2万円	4,715.5万円	-
2026年07月	4,603.6万円	4,545.6万円	-
2026年06月	5,225.9万円	4,706.5万円	11,000.0万円
2026年05月	3,273.2万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,758.2万円	4,291.3万円	-
2026年03月	4,864.8万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,754.1万円	4,561.9万円	-
2026年01月	3,954.9万円	5,059.6万円	-
2025年12月	4,104.9万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,788.2万円	4,211.2万円	-
2025年10月	5,240.4万円	4,670.3万円	-
2025年09月	5,217.4万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,749.9万円	4,523.7万円	-
2025年07月	5,129.8万円	4,000.7万円	-
2025年06月	4,963.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	3,481.3万円	3,827.2万円	12,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	港区	アトラス南麻布
2026年09月	166.5万円	169.3万円	350.6万円
2026年08月	154.2万円	168.7万円	-
2026年07月	149.0万円	165.1万円	-
2026年06月	156.7万円	168.6万円	297.1万円
2026年05月	122.0万円	156.7万円	-
2026年04月	144.5万円	158.7万円	-
2026年03月	164.1万円	163.6万円	-
2026年02月	143.2万円	165.2万円	-
2026年01月	158.5万円	180.4万円	-
2025年12月	149.8万円	169.1万円	-
2025年11月	163.0万円	150.8万円	-
2025年10月	160.7万円	168.2万円	-
2025年09月	160.1万円	154.1万円	-
2025年08月	140.5万円	169.9万円	-
2025年07月	168.1万円	149.8万円	-
2025年06月	154.5万円	143.8万円	-
2025年05月	123.0万円	144.8万円	328.2万円

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物件詳細情報

1 / 18枚

外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
ゴミ収集

所在地: 東京都港区南麻布５丁目２－４
価格: 12,980 万円
平米単価: 350 万円
管理費等: 13,200 円
修繕積立金: 5,700 円
家賃: 238,807 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 37.02㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／6階
築年月: 築10年（2016/06）
総戸数: 24
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

広尾駅徒歩5分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
麻布十番駅徒歩15分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
六本木駅徒歩17分
日比谷線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分