アイディ西馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：2.76点安定性：3.18点リスク回避性：3.53点）

販売中
駅近

あいでぃにしまごめアイディ西馬込

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,480万円

利回り5.08％

交通都営浅草線西馬込駅徒歩5分

所在地: 東京都大田区仲池上２丁目５－２４
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.53㎡
築年数: 築19年（2007/06）

アイディ西馬込は西馬込駅から徒歩5分のところにある、都営浅草線が利用可能な物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アイディ西馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	アイディ西馬込	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	アイディ西馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	アイディ西馬込	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	アイディ西馬込
2026年07月	36日	36日	64日
2026年06月	48日	48日	-
2026年05月	62日	51日	-
2026年04月	68日	48日	-
2026年03月	48日	60日	-
2026年02月	64日	61日	-
2026年01月	53日	43日	-
2025年12月	84日	60日	-
2025年11月	124日	58日	-
2025年10月	275日	62日	-
2025年09月	98日	45日	-
2025年08月	133日	75日	-
2025年07月	79日	65日	-
2025年06月	25日	49日	-
2025年05月	73日	53日	-
2025年04月	80日	53日	-
2025年03月	88日	57日	-
2025年02月	107日	51日	-
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	42日	60日	-
2024年11月	65日	45日	-
2024年10月	61日	47日	-
2024年09月	82日	61日	-
2024年08月	72日	46日	-
2024年07月	102日	59日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	アイディ西馬込
2026年07月	2,240.0万円	2,075.7万円	2,480.0万円
2026年06月	2,370.2万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,004.6万円	2,183.4万円	-
2026年04月	1,853.2万円	2,190.3万円	-
2026年03月	1,839.9万円	2,202.4万円	-
2026年02月	1,967.3万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,854.3万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,845.9万円	1,953.6万円	-
2025年11月	1,902.7万円	1,917.4万円	-
2025年10月	1,834.3万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,884.6万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,145.5万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,999.2万円	1,990.6万円	-
2025年06月	2,020.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,916.6万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,944.5万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,267.4万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,060.6万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,995.0万円	1,947.3万円	-
2024年10月	2,064.5万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,391.5万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,013.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,106.4万円	1,886.1万円	1,570.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	アイディ西馬込
2026年07月	89.4万円	82.4万円	93.5万円
2026年06月	87.8万円	88.5万円	-
2026年05月	83.8万円	88.0万円	-
2026年04月	78.3万円	85.5万円	-
2026年03月	77.0万円	89.9万円	-
2026年02月	81.9万円	84.7万円	-
2026年01月	76.3万円	84.7万円	-
2025年12月	81.0万円	82.1万円	-
2025年11月	80.1万円	82.6万円	-
2025年10月	74.6万円	83.4万円	-
2025年09月	84.1万円	85.7万円	-
2025年08月	82.7万円	84.3万円	-
2025年07月	84.2万円	85.2万円	-
2025年06月	94.1万円	79.9万円	-
2025年05月	81.7万円	79.5万円	-
2025年04月	78.6万円	78.2万円	-
2025年03月	82.4万円	77.7万円	-
2025年02月	81.9万円	82.5万円	-
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	70.9万円	76.7万円	-
2024年11月	76.3万円	74.7万円	-
2024年10月	82.0万円	77.2万円	-
2024年09月	93.6万円	75.5万円	-
2024年08月	81.7万円	77.0万円	-
2024年07月	84.1万円	73.1万円	55.7万円