ラ・エテルノ東雪谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.56点安定性：2.74点リスク回避性：3.80点）

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販売中らえてるのひがしゆきがやラ・エテルノ東雪谷

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,100万円／4.49％
所在地: 東京都大田区東雪谷５丁目１０－１０
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／26.7㎡
築年数: 築18年（2008/03）

ラ・エテルノ東雪谷は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラ・エテルノ東雪谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・エテルノ東雪谷の総合評価

ラ・エテルノ東雪谷の収益性

ラ・エテルノ東雪谷の安定性

ラ・エテルノ東雪谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・エテルノ東雪谷	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ラ・エテルノ東雪谷	東雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	ラ・エテルノ東雪谷	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ラ・エテルノ東雪谷	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

ラ・エテルノ東雪谷の物件写真

外観
外観
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共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	ラ・エテルノ東雪谷
2026年08月	13日	11日	26日
2026年07月	26日	26日	35日
2026年06月	40日	40日	44日
2026年05月	60日	47日	-
2026年04月	64日	45日	-
2026年03月	52日	57日	48日
2026年02月	56日	59日	-
2026年01月	53日	42日	-
2025年12月	84日	59日	51日
2025年11月	119日	57日	-
2025年10月	252日	61日	-
2025年09月	96日	45日	-
2025年08月	132日	74日	-
2025年07月	79日	65日	-
2025年06月	25日	49日	-
2025年05月	73日	54日	-
2025年04月	75日	53日	-
2025年03月	82日	57日	-
2025年02月	107日	51日	-
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	42日	60日	-
2024年11月	69日	44日	-
2024年10月	61日	47日	101日
2024年09月	82日	61日	-
2024年08月	72日	46日	-
2024年07月	99日	59日	29日
2024年06月	53日	72日	17日
2024年05月	61日	66日	22日
2024年04月	138日	80日	21日
2024年03月	178日	59日	23日
2024年02月	59日	51日	17日
2024年01月	87日	55日	48日
2023年12月	132日	56日	-
2023年11月	39日	54日	57日
2023年10月	62日	63日	-
2023年09月	62日	63日	-
2023年08月	47日	80日	-
2023年07月	79日	72日	-
2023年06月	53日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	85日	70日	-
2023年03月	76日	71日	-
2023年02月	73日	82日	-
2023年01月	88日	81日	-
2022年12月	77日	93日	83日
2022年11月	95日	93日	-
2022年10月	116日	87日	-
2022年09月	82日	72日	-
2022年08月	179日	73日	-
2022年07月	72日	58日	-
2022年06月	55日	58日	50日
2022年05月	97日	73日	-
2022年04月	92日	60日	-
2022年03月	244日	64日	88日
2022年02月	53日	48日	-
2022年01月	44日	65日	-
2021年12月	111日	69日	-
2021年11月	104日	63日	-
2021年10月	46日	58日	-
2021年09月	46日	56日	-
2021年08月	44日	60日	113日
2021年07月	64日	64日	-
2021年06月	128日	65日	-
2021年05月	59日	66日	-
2021年04月	166日	97日	-
2021年03月	160日	153日	-
2021年02月	167日	179日	-
2021年01月	98日	160日	-
2020年12月	116日	165日	-
2020年11月	139日	142日	-
2020年10月	106日	97日	128日
2020年09月	102日	89日	-
2020年08月	111日	97日	-
2020年07月	67日	71日	-
2020年06月	48日	89日	-
2020年05月	61日	63日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	ラ・エテルノ東雪谷
2026年08月	2,095.8万円	2,015.9万円	2,090.0万円
2026年07月	2,240.0万円	2,096.9万円	2,100.0万円
2026年06月	2,370.2万円	2,173.9万円	2,200.0万円
2026年05月	2,004.6万円	2,182.9万円	-
2026年04月	1,861.5万円	2,190.4万円	-
2026年03月	1,787.2万円	2,203.3万円	2,300.0万円
2026年02月	1,967.3万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,854.3万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,845.9万円	1,949.4万円	2,042.3万円
2025年11月	1,902.7万円	1,915.3万円	-
2025年10月	1,834.3万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,867.7万円	2,002.6万円	-
2025年08月	2,145.5万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,999.2万円	1,990.6万円	-
2025年06月	2,020.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,907.7万円	-
2025年04月	1,863.6万円	1,956.3万円	-
2025年03月	1,758.5万円	1,938.6万円	-
2025年02月	2,267.4万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,233.3万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,060.6万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,936.3万円	1,940.1万円	-
2024年10月	2,064.5万円	2,009.0万円	1,850.0万円
2024年09月	2,391.5万円	2,021.9万円	-
2024年08月	2,013.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,063.1万円	1,889.2万円	1,980.0万円
2024年06月	2,252.0万円	2,088.7万円	1,980.0万円
2024年05月	1,867.6万円	2,068.2万円	1,980.0万円
2024年04月	1,635.3万円	2,028.7万円	2,100.0万円
2024年03月	1,838.8万円	1,992.1万円	2,150.0万円
2024年02月	1,783.2万円	1,995.4万円	2,200.0万円
2024年01月	1,740.5万円	1,839.9万円	2,200.0万円
2023年12月	1,670.0万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,656.3万円	1,920.7万円	1,950.0万円
2023年10月	1,653.6万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,655.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,941.1万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,775.7万円	1,862.7万円	-
2023年06月	1,762.0万円	1,870.6万円	-
2023年05月	2,013.6万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,832.2万円	-
2023年03月	1,970.4万円	1,857.4万円	-
2023年02月	1,791.7万円	1,894.9万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,941.1万円	1,910.3万円	1,880.0万円
2022年11月	1,984.1万円	2,003.0万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,886.7万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,848.9万円	1,818.4万円	-
2022年07月	2,108.5万円	2,044.5万円	-
2022年06月	1,628.0万円	1,891.0万円	1,910.0万円
2022年05月	2,018.7万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,989.1万円	1,881.7万円	-
2022年03月	2,128.1万円	1,904.3万円	1,920.0万円
2022年02月	1,709.5万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,842.6万円	1,890.7万円	-
2021年12月	1,928.2万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,892.3万円	1,796.0万円	-
2021年10月	2,042.4万円	1,745.2万円	-
2021年09月	1,720.7万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,000.0万円	1,799.0万円	2,000.0万円
2021年07月	1,672.0万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,480.8万円	1,815.6万円	-
2021年05月	2,117.3万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,684.7万円	1,571.8万円	-
2021年03月	1,627.0万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,546.7万円	1,527.2万円	-
2021年01月	1,443.3万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,682.9万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,822.1万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,716.5万円	1,596.8万円	2,010.0万円
2020年09月	1,396.5万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,582.1万円	1,498.4万円	-
2020年07月	1,528.5万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,276.6万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,402.5万円	1,448.3万円	2,040.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	ラ・エテルノ東雪谷
2026年08月	91.3万円	81.1万円	97.9万円
2026年07月	89.4万円	83.8万円	78.7万円
2026年06月	87.8万円	88.6万円	82.4万円
2026年05月	83.8万円	88.2万円	-
2026年04月	78.6万円	85.4万円	-
2026年03月	76.1万円	90.1万円	86.1万円
2026年02月	81.9万円	84.7万円	-
2026年01月	76.3万円	84.7万円	-
2025年12月	81.0万円	82.2万円	95.0万円
2025年11月	80.1万円	82.8万円	-
2025年10月	74.6万円	83.5万円	-
2025年09月	83.2万円	85.7万円	-
2025年08月	82.7万円	84.3万円	-
2025年07月	84.2万円	85.2万円	-
2025年06月	94.1万円	79.9万円	-
2025年05月	81.7万円	80.0万円	-
2025年04月	77.1万円	78.5万円	-
2025年03月	76.4万円	77.9万円	-
2025年02月	81.9万円	82.5万円	-
2025年01月	79.4万円	79.8万円	-
2024年12月	70.9万円	76.7万円	-
2024年11月	75.1万円	74.6万円	-
2024年10月	82.0万円	77.2万円	75.5万円
2024年09月	93.6万円	75.6万円	-
2024年08月	81.7万円	77.0万円	-
2024年07月	82.9万円	73.1万円	80.8万円
2024年06月	86.1万円	81.9万円	80.8万円
2024年05月	80.0万円	84.0万円	80.8万円
2024年04月	75.0万円	79.8万円	85.7万円
2024年03月	77.2万円	77.4万円	87.8万円
2024年02月	79.7万円	78.1万円	89.8万円
2024年01月	72.4万円	72.9万円	89.8万円
2023年12月	77.3万円	78.6万円	-
2023年11月	73.5万円	74.7万円	76.3万円
2023年10月	78.5万円	75.7万円	-
2023年09月	72.7万円	76.2万円	-
2023年08月	76.0万円	74.6万円	-
2023年07月	75.8万円	74.2万円	-
2023年06月	72.5万円	74.9万円	-
2023年05月	80.2万円	76.7万円	-
2023年04月	81.9万円	75.4万円	-
2023年03月	86.3万円	77.2万円	-
2023年02月	72.6万円	75.2万円	-
2023年01月	79.5万円	79.2万円	-
2022年12月	74.5万円	73.9万円	76.7万円
2022年11月	78.5万円	77.1万円	-
2022年10月	79.5万円	76.3万円	-
2022年09月	77.0万円	74.2万円	-
2022年08月	82.6万円	71.7万円	-
2022年07月	83.3万円	77.6万円	-
2022年06月	76.2万円	74.4万円	78.0万円
2022年05月	74.7万円	72.9万円	-
2022年04月	72.0万円	75.5万円	-
2022年03月	78.1万円	72.3万円	78.4万円
2022年02月	65.8万円	73.9万円	-
2022年01月	75.7万円	76.0万円	-
2021年12月	72.3万円	74.4万円	-
2021年11月	79.8万円	73.2万円	-
2021年10月	77.0万円	70.4万円	-
2021年09月	70.9万円	72.9万円	-
2021年08月	73.4万円	72.8万円	74.9万円
2021年07月	80.1万円	75.3万円	-
2021年06月	68.1万円	75.1万円	-
2021年05月	85.0万円	75.6万円	-
2021年04月	79.0万円	74.2万円	-
2021年03月	79.3万円	78.2万円	-
2021年02月	77.7万円	73.2万円	-
2021年01月	73.9万円	73.5万円	-
2020年12月	72.5万円	77.5万円	-
2020年11月	77.5万円	78.8万円	-
2020年10月	75.2万円	74.6万円	75.3万円
2020年09月	62.4万円	71.2万円	-
2020年08月	71.0万円	70.8万円	-
2020年07月	71.9万円	68.7万円	-
2020年06月	66.2万円	73.9万円	-
2020年05月	66.6万円	69.6万円	76.4万円