シティオ馬込公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.04点（収益性：1.63点安定性：2.34点リスク回避性：2.15点）

販売中してぃおまごめこうえんシティオ馬込公園

2.04

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,250万円／5.40％
所在地: 東京都大田区仲池上１丁目１－２１
交通: 都営浅草線馬込駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 2LDK ／31.08㎡
築年数: 築31年（1995/06）

シティオ馬込公園は馬込駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.04。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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シティオ馬込公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティオ馬込公園の総合評価

シティオ馬込公園の収益性

シティオ馬込公園の安定性

シティオ馬込公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティオ馬込公園	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	シティオ馬込公園	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	シティオ馬込公園	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	シティオ馬込公園	馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

シティオ馬込公園の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	馬込駅	大田区	シティオ馬込公園
2026年05月	38日	27日	31日
2026年04月	32日	34日	-
2026年03月	51日	48日	-
2026年02月	77日	54日	-
2026年01月	60日	41日	-
2025年12月	75日	56日	-
2025年11月	91日	54日	-
2025年10月	78日	58日	11日
2025年09月	21日	45日	9日
2025年08月	46日	72日	19日
2025年07月	95日	64日	37日
2025年06月	65日	49日	8日
2025年05月	50日	52日	-
2025年04月	60日	52日	94日
2025年03月	88日	57日	23日
2025年02月	33日	51日	5日
2025年01月	115日	65日	-
2024年12月	43日	60日	12日
2024年11月	25日	44日	11日
2024年10月	36日	47日	19日
2024年09月	34日	60日	15日
2024年08月	34日	46日	8日
2024年07月	39日	59日	10日
2024年06月	61日	72日	18日
2024年05月	62日	65日	11日
2024年04月	151日	79日	33日
2024年03月	65日	59日	-
2024年02月	24日	51日	-
2024年01月	99日	55日	280日
2023年12月	96日	56日	-
2023年11月	69日	54日	192日
2023年10月	80日	63日	-
2023年09月	42日	63日	-
2023年08月	54日	79日	-
2023年07月	52日	73日	102日
2023年06月	50日	77日	-
2023年05月	62日	70日	-
2023年04月	45日	70日	-
2023年03月	74日	71日	-
2023年02月	56日	82日	-
2023年01月	74日	82日	-
2022年12月	72日	91日	168日
2022年11月	40日	94日	-
2022年10月	45日	87日	-
2022年09月	56日	72日	-
2022年08月	108日	73日	238日
2022年07月	74日	59日	-
2022年06月	32日	58日	41日
2022年05月	64日	73日	-
2022年04月	57日	60日	-
2022年03月	54日	64日	17日
2022年02月	45日	48日	10日
2022年01月	38日	65日	14日
2021年12月	93日	69日	15日
2021年11月	116日	63日	-
2021年10月	40日	58日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬込駅	大田区	シティオ馬込公園
2026年05月	1,543.6万円	2,191.3万円	2,250.0万円
2026年04月	2,075.0万円	2,197.7万円	-
2026年03月	2,442.2万円	2,210.4万円	-
2026年02月	2,257.9万円	2,064.9万円	-
2026年01月	2,567.3万円	2,038.7万円	-
2025年12月	2,201.9万円	1,964.1万円	-
2025年11月	1,982.1万円	1,917.8万円	-
2025年10月	2,396.6万円	1,973.5万円	2,198.0万円
2025年09月	2,375.0万円	2,002.9万円	2,198.0万円
2025年08月	2,493.8万円	2,071.3万円	2,411.7万円
2025年07月	2,138.5万円	1,995.2万円	2,243.5万円
2025年06月	2,372.1万円	1,929.0万円	2,298.0万円
2025年05月	2,325.0万円	1,905.5万円	-
2025年04月	2,730.0万円	1,954.4万円	2,180.0万円
2025年03月	2,498.0万円	1,934.1万円	2,080.0万円
2025年02月	2,565.0万円	2,024.9万円	2,080.0万円
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,134.4万円	1,961.4万円	2,080.0万円
2024年11月	1,933.4万円	1,935.3万円	2,073.8万円
2024年10月	2,026.3万円	2,010.3万円	2,041.7万円
2024年09月	2,281.1万円	2,014.4万円	2,080.0万円
2024年08月	2,191.3万円	1,985.6万円	2,080.0万円
2024年07月	1,880.0万円	1,889.7万円	2,073.3万円
2024年06月	1,988.8万円	2,088.7万円	2,077.7万円
2024年05月	1,830.7万円	2,065.7万円	2,080.0万円
2024年04月	2,009.7万円	2,028.7万円	2,080.0万円
2024年03月	2,084.4万円	1,996.5万円	-
2024年02月	1,997.3万円	1,996.8万円	-
2024年01月	1,990.4万円	1,841.1万円	1,200.0万円
2023年12月	1,763.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,897.1万円	1,919.6万円	2,180.0万円
2023年10月	1,905.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,769.1万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,890.9万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,509.4万円	1,862.4万円	2,280.0万円
2023年06月	2,001.1万円	1,871.5万円	-
2023年05月	2,051.3万円	1,991.3万円	-
2023年04月	1,933.8万円	1,839.2万円	-
2023年03月	1,868.4万円	1,860.0万円	-
2023年02月	1,677.9万円	1,895.4万円	-
2023年01月	1,952.3万円	1,974.7万円	-
2022年12月	1,852.0万円	1,911.9万円	2,780.0万円
2022年11月	1,610.0万円	1,999.3万円	-
2022年10月	1,878.5万円	1,888.0万円	-
2022年09月	1,787.5万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,705.6万円	1,822.5万円	2,180.0万円
2022年07月	2,133.0万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,777.5万円	1,891.0万円	2,180.0万円
2022年05月	1,854.5万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,708.9万円	1,886.8万円	1,780.0万円
2022年03月	1,886.4万円	1,904.3万円	1,780.0万円
2022年02月	1,826.2万円	1,859.1万円	1,780.0万円
2022年01月	1,851.7万円	1,890.3万円	1,780.0万円
2021年12月	1,519.1万円	1,834.6万円	1,780.0万円
2021年11月	2,023.6万円	1,793.2万円	-
2021年10月	1,777.5万円	1,747.9万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬込駅	大田区	シティオ馬込公園
2026年05月	66.5万円	88.3万円	72.4万円
2026年04月	82.5万円	85.6万円	-
2026年03月	96.8万円	90.2万円	-
2026年02月	87.3万円	84.7万円	-
2026年01月	95.8万円	84.9万円	-
2025年12月	83.1万円	82.3万円	-
2025年11月	85.2万円	82.6万円	-
2025年10月	93.9万円	83.3万円	73.2万円
2025年09月	83.9万円	85.8万円	73.2万円
2025年08月	92.1万円	84.3万円	77.0万円
2025年07月	87.8万円	85.3万円	71.2万円
2025年06月	81.7万円	80.1万円	76.5万円
2025年05月	80.0万円	79.4万円	-
2025年04月	93.7万円	78.1万円	57.9万円
2025年03月	89.5万円	77.6万円	55.2万円
2025年02月	91.4万円	82.5万円	55.2万円
2025年01月	80.8万円	79.8万円	-
2024年12月	66.7万円	77.1万円	55.2万円
2024年11月	71.2万円	74.5万円	55.9万円
2024年10月	74.6万円	77.2万円	56.0万円
2024年09月	71.2万円	75.3万円	55.2万円
2024年08月	67.6万円	77.0万円	55.2万円
2024年07月	58.7万円	73.1万円	55.0万円
2024年06月	56.7万円	81.9万円	55.3万円
2024年05月	77.2万円	83.8万円	55.2万円
2024年04月	64.0万円	79.8万円	55.2万円
2024年03月	69.2万円	77.6万円	-
2024年02月	67.0万円	78.2万円	-
2024年01月	78.5万円	72.9万円	73.1万円
2023年12月	74.3万円	78.9万円	-
2023年11月	72.8万円	74.4万円	57.9万円
2023年10月	74.1万円	75.7万円	-
2023年09月	80.0万円	76.2万円	-
2023年08月	78.8万円	74.6万円	-
2023年07月	61.4万円	74.1万円	60.5万円
2023年06月	69.8万円	75.0万円	-
2023年05月	76.7万円	76.6万円	-
2023年04月	64.8万円	75.5万円	-
2023年03月	71.8万円	77.2万円	-
2023年02月	71.4万円	75.1万円	-
2023年01月	73.1万円	78.9万円	-
2022年12月	68.5万円	74.0万円	73.8万円
2022年11月	70.6万円	76.9万円	-
2022年10月	75.5万円	76.2万円	-
2022年09月	62.3万円	73.8万円	-
2022年08月	66.9万円	71.8万円	70.1万円
2022年07月	81.3万円	77.7万円	-
2022年06月	65.4万円	74.4万円	70.1万円
2022年05月	69.8万円	72.9万円	-
2022年04月	70.8万円	75.6万円	70.9万円
2022年03月	75.2万円	72.3万円	70.9万円
2022年02月	68.5万円	73.8万円	70.9万円
2022年01月	80.5万円	76.1万円	70.9万円
2021年12月	62.5万円	74.4万円	70.9万円
2021年11月	81.9万円	73.1万円	-
2021年10月	67.3万円	70.5万円	47.0万円

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シティオ馬込公園の周辺地図

シティオ馬込公園の最寄り駅

馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
西馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:20分　品川:21分　恵比寿:18分　大崎:19分
洗足池駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:26分　新橋:28分　武蔵小杉:22分　品川:20分　恵比寿:20分　大崎:16分
長原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:29分　渋谷:25分　新橋:27分　武蔵小杉:21分　品川:19分　恵比寿:19分　大崎:15分