シティハイツ深川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.08点（収益性：1.57点安定性：2.41点リスク回避性：2.25点）

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してぃはいつ深川シティハイツ深川

2.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,680万円

利回り6.82％

交通半蔵門線住吉駅徒歩11分

所在地: 東京都江東区千石２丁目９－４
構造／建階: SRC ／地上10階
間取／面積: 1DK ／29.1㎡
築年数: 築35年（1991/06）

シティハイツ深川は江東区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.08。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティハイツ深川	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	シティハイツ深川	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.02

沿線との比較

	シティハイツ深川	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	シティハイツ深川	住吉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	住吉駅	江東区	シティハイツ深川
2026年09月	12日	11日	15日
2026年08月	37日	32日	-
2026年07月	49日	52日	29日
2026年06月	66日	53日	-
2026年05月	62日	53日	-
2026年04月	58日	55日	95日
2026年03月	58日	59日	-
2026年02月	64日	72日	-
2026年01月	36日	62日	-
2025年12月	92日	70日	-
2025年11月	89日	56日	-
2025年10月	111日	61日	-
2025年09月	93日	52日	-
2025年08月	41日	60日	-
2025年07月	86日	60日	15日
2025年06月	57日	48日	-
2025年05月	75日	53日	38日
2025年04月	38日	57日	-
2025年03月	56日	64日	-
2025年02月	66日	47日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	70日	70日	-
2024年11月	55日	54日	-
2024年10月	43日	50日	-
2024年09月	55日	73日	-
2024年08月	109日	69日	97日
2024年07月	67日	81日	-
2024年06月	47日	87日	-
2024年05月	221日	61日	-
2024年04月	99日	63日	-
2024年03月	82日	45日	-
2024年02月	77日	63日	-
2024年01月	81日	62日	-
2023年12月	37日	60日	-
2023年11月	65日	71日	-
2023年10月	177日	83日	-
2023年09月	39日	68日	-
2023年08月	84日	64日	-
2023年07月	146日	73日	169日

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周辺の販売価格の推移

年月	住吉駅	江東区	シティハイツ深川
2026年09月	2,830.8万円	2,745.4万円	1,765.0万円
2026年08月	2,716.3万円	2,683.5万円	-
2026年07月	2,582.7万円	2,886.4万円	1,680.0万円
2026年06月	2,586.3万円	2,847.5万円	-
2026年05月	2,667.7万円	2,604.3万円	-
2026年04月	2,796.3万円	2,738.6万円	1,630.0万円
2026年03月	2,900.0万円	2,621.7万円	-
2026年02月	3,104.0万円	2,759.1万円	-
2026年01月	3,593.3万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,837.5万円	2,578.5万円	-
2025年11月	2,671.7万円	2,709.6万円	-
2025年10月	3,657.5万円	2,697.8万円	-
2025年09月	3,363.3万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,626.3万円	2,436.0万円	-
2025年07月	2,722.0万円	2,470.2万円	1,780.0万円
2025年06月	2,920.0万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,640.0万円	2,275.2万円	1,870.0万円
2025年04月	2,583.3万円	2,347.8万円	-
2025年03月	3,105.0万円	2,640.8万円	-
2025年02月	2,963.3万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,700.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,558.8万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,354.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,307.5万円	2,610.1万円	-
2024年08月	2,941.3万円	2,582.6万円	1,870.0万円
2024年07月	2,074.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,291.3万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,736.0万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,391.4万円	2,396.8万円	-
2024年03月	2,448.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,743.3万円	2,327.3万円	-
2024年01月	2,142.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,936.7万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,502.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,641.1万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,990.0万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,902.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,486.7万円	2,345.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	住吉駅	江東区	シティハイツ深川
2026年09月	105.4万円	105.9万円	60.7万円
2026年08月	105.2万円	107.0万円	-
2026年07月	98.6万円	108.5万円	57.7万円
2026年06月	109.3万円	110.5万円	-
2026年05月	106.7万円	104.5万円	-
2026年04月	103.7万円	105.5万円	56.0万円
2026年03月	112.4万円	100.1万円	-
2026年02月	108.0万円	103.9万円	-
2026年01月	129.3万円	95.4万円	-
2025年12月	108.1万円	99.7万円	-
2025年11月	97.5万円	102.8万円	-
2025年10月	132.0万円	101.1万円	-
2025年09月	114.2万円	98.0万円	-
2025年08月	104.2万円	94.3万円	-
2025年07月	101.2万円	95.9万円	61.2万円
2025年06月	119.9万円	93.0万円	-
2025年05月	107.4万円	88.4万円	64.3万円
2025年04月	105.1万円	89.7万円	-
2025年03月	100.3万円	97.4万円	-
2025年02月	121.3万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	101.2万円	93.0万円	-
2024年11月	96.7万円	93.4万円	-
2024年10月	93.1万円	97.7万円	-
2024年09月	88.1万円	92.3万円	-
2024年08月	108.3万円	89.4万円	64.3万円
2024年07月	89.3万円	88.5万円	-
2024年06月	78.4万円	90.9万円	-
2024年05月	95.7万円	90.8万円	-
2024年04月	88.1万円	88.8万円	-
2024年03月	100.9万円	91.0万円	-
2024年02月	105.0万円	91.6万円	-
2024年01月	83.5万円	93.6万円	-
2023年12月	70.8万円	92.0万円	-
2023年11月	95.1万円	93.8万円	-
2023年10月	104.6万円	92.8万円	-
2023年09月	83.5万円	90.3万円	-
2023年08月	75.9万円	90.4万円	-
2023年07月	92.7万円	94.5万円	68.0万円