ＮＩＣアーバンスピリッツ中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.07点（収益性：1.59点安定性：2.62点リスク回避性：1.98点）

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ＮＩＣあーばんすぴりっつなかのＮＩＣアーバンスピリッツ中野

2.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り6.30％

交通中央線高円寺駅徒歩12分

所在地: 東京都中野区野方１丁目４２－２
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築38年（1988/12）

ＮＩＣアーバンスピリッツ中野は中野区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.07。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野	野方の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	高円寺駅	中野区	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野
2025年12月	69日	50日	2日
2025年11月	62日	46日	-
2025年10月	47日	56日	-
2025年09月	83日	57日	-
2025年08月	71日	57日	-
2025年07月	48日	51日	-
2025年06月	66日	76日	-
2025年05月	90日	65日	-
2025年04月	60日	58日	51日
2025年03月	40日	40日	-
2025年02月	24日	54日	-
2025年01月	29日	23日	-
2024年12月	62日	73日	-
2024年11月	68日	64日	-
2024年10月	40日	61日	-
2024年09月	46日	70日	-
2024年08月	144日	64日	-
2024年07月	57日	63日	-
2024年06月	60日	92日	-
2024年05月	49日	56日	-
2024年04月	60日	73日	-
2024年03月	50日	53日	-
2024年02月	49日	38日	-
2024年01月	48日	57日	-
2023年12月	81日	80日	-
2023年11月	73日	62日	-
2023年10月	45日	48日	-
2023年09月	27日	68日	-
2023年08月	69日	72日	300日
2023年07月	33日	68日	-
2023年06月	65日	68日	10日
2023年05月	42日	54日	12日
2023年04月	78日	63日	52日
2023年03月	66日	56日	40日
2023年02月	131日	60日	-
2023年01月	55日	48日	-
2022年12月	61日	62日	-
2022年11月	82日	51日	-
2022年10月	79日	78日	-
2022年09月	48日	65日	-
2022年08月	154日	59日	-
2022年07月	42日	53日	-
2022年06月	41日	57日	33日
2022年05月	34日	66日	-
2022年04月	57日	77日	-
2022年03月	61日	63日	47日
2022年02月	40日	48日	32日
2022年01月	45日	56日	32日
2021年12月	59日	77日	28日
2021年11月	90日	60日	-
2021年10月	53日	61日	-
2021年09月	75日	37日	-
2021年08月	86日	40日	-
2021年07月	75日	49日	-
2021年06月	30日	53日	-
2021年05月	40日	43日	-
2021年04月	131日	132日	-
2021年03月	91日	120日	-
2021年02月	63日	219日	-
2021年01月	243日	110日	-
2020年12月	119日	125日	136日
2020年11月	92日	75日	-
2020年10月	89日	76日	35日
2020年09月	29日	44日	-
2020年08月	102日	65日	-
2020年07月	164日	67日	-
2020年06月	52日	57日	125日
2020年05月	114日	50日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	高円寺駅	中野区	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野
2025年12月	2,059.3万円	2,129.0万円	1,080.0万円
2025年11月	2,194.4万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,414.2万円	2,039.1万円	-
2025年09月	1,642.5万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,223.8万円	2,099.5万円	-
2025年07月	1,755.2万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,021.4万円	1,915.6万円	-
2025年05月	1,614.1万円	1,988.2万円	-
2025年04月	1,798.8万円	2,117.1万円	720.0万円
2025年03月	2,042.7万円	1,850.4万円	-
2025年02月	1,739.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,951.4万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,279.9万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,263.3万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,043.6万円	1,908.2万円	-
2024年09月	1,874.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,207.9万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,942.8万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,598.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,813.6万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,631.1万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,788.7万円	1,633.3万円	-
2024年02月	1,900.0万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,612.3万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,813.9万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,568.3万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,000.7万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,936.5万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,580.8万円	1,937.3万円	980.0万円
2023年07月	2,018.1万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,910.7万円	1,940.3万円	1,000.0万円
2023年05月	1,554.6万円	2,018.0万円	1,010.0万円
2023年04月	1,852.4万円	1,989.1万円	1,030.0万円
2023年03月	2,157.4万円	2,033.6万円	1,060.0万円
2023年02月	2,339.8万円	2,097.0万円	-
2023年01月	1,840.9万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,546.8万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,224.8万円	2,182.1万円	1,050.0万円
2022年10月	2,272.3万円	2,054.2万円	-
2022年09月	2,413.6万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,307.7万円	2,048.5万円	-
2022年07月	1,522.9万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,490.8万円	1,806.6万円	1,100.0万円
2022年05月	1,846.6万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,210.4万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,389.0万円	1,990.0万円	990.0万円
2022年02月	1,828.3万円	1,821.6万円	956.7万円
2022年01月	1,965.6万円	1,875.6万円	990.0万円
2021年12月	2,126.0万円	1,720.1万円	990.0万円
2021年11月	2,087.4万円	1,961.1万円	-
2021年10月	1,968.8万円	1,765.9万円	-
2021年09月	1,874.4万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,615.4万円	1,888.7万円	-
2021年07月	1,591.2万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,896.4万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,438.3万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,377.3万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,561.7万円	1,511.3万円	-
2021年02月	1,370.9万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,946.7万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,617.1万円	1,687.1万円	770.0万円
2020年11月	1,637.7万円	1,710.6万円	-
2020年10月	986.1万円	1,654.2万円	770.0万円
2020年09月	1,625.0万円	1,675.5万円	-
2020年08月	1,522.0万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,755.6万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,355.0万円	1,744.2万円	770.0万円
2020年05月	1,113.8万円	1,467.6万円	770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高円寺駅	中野区	ＮＩＣアーバンスピリッツ中野
2025年12月	76.6万円	79.1万円	66.2万円
2025年11月	84.0万円	76.5万円	-
2025年10月	68.3万円	81.6万円	-
2025年09月	71.9万円	80.7万円	-
2025年08月	83.3万円	78.9万円	-
2025年07月	74.8万円	81.2万円	-
2025年06月	78.8万円	75.9万円	-
2025年05月	71.1万円	76.2万円	-
2025年04月	74.1万円	79.1万円	44.1万円
2025年03月	79.1万円	72.8万円	-
2025年02月	76.4万円	75.4万円	-
2025年01月	77.5万円	59.0万円	-
2024年12月	82.0万円	73.8万円	-
2024年11月	81.6万円	75.1万円	-
2024年10月	77.9万円	74.5万円	-
2024年09月	84.7万円	74.0万円	-
2024年08月	84.1万円	76.0万円	-
2024年07月	84.8万円	75.7万円	-
2024年06月	93.1万円	77.2万円	-
2024年05月	71.2万円	72.2万円	-
2024年04月	67.5万円	75.5万円	-
2024年03月	65.4万円	69.8万円	-
2024年02月	74.2万円	72.1万円	-
2024年01月	58.1万円	73.0万円	-
2023年12月	72.8万円	74.9万円	-
2023年11月	60.0万円	68.8万円	-
2023年10月	68.9万円	68.4万円	-
2023年09月	69.8万円	76.7万円	-
2023年08月	70.4万円	77.8万円	59.8万円
2023年07月	76.5万円	73.9万円	-
2023年06月	83.6万円	75.3万円	61.3万円
2023年05月	72.8万円	73.8万円	61.9万円
2023年04月	73.7万円	74.4万円	63.2万円
2023年03月	90.0万円	75.8万円	65.0万円
2023年02月	93.7万円	76.1万円	-
2023年01月	81.3万円	75.0万円	-
2022年12月	96.7万円	75.9万円	-
2022年11月	80.8万円	77.1万円	64.1万円
2022年10月	78.0万円	76.2万円	-
2022年09月	86.8万円	74.2万円	-
2022年08月	85.3万円	80.1万円	-
2022年07月	69.4万円	74.1万円	-
2022年06月	68.7万円	74.3万円	67.3万円
2022年05月	68.5万円	74.5万円	-
2022年04月	87.4万円	76.3万円	-
2022年03月	65.6万円	77.0万円	60.7万円
2022年02月	76.1万円	70.6万円	58.6万円
2022年01月	72.3万円	72.4万円	60.7万円
2021年12月	74.2万円	69.5万円	60.7万円
2021年11月	78.0万円	78.4万円	-
2021年10月	74.4万円	71.1万円	-
2021年09月	75.3万円	69.8万円	-
2021年08月	73.9万円	73.8万円	-
2021年07月	64.8万円	69.7万円	-
2021年06月	75.2万円	65.1万円	-
2021年05月	60.7万円	62.6万円	-
2021年04月	64.7万円	76.5万円	-
2021年03月	73.1万円	73.6万円	-
2021年02月	61.0万円	68.3万円	-
2021年01月	78.5万円	74.6万円	-
2020年12月	72.3万円	81.3万円	47.0万円
2020年11月	72.8万円	82.3万円	-
2020年10月	56.4万円	81.3万円	47.0万円
2020年09月	78.6万円	80.5万円	-
2020年08月	63.5万円	83.6万円	-
2020年07月	79.7万円	82.0万円	-
2020年06月	61.9万円	84.5万円	47.0万円
2020年05月	59.8万円	73.6万円	47.0万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都中野区野方１丁目４２－２
価格: 1,200 万円
平米単価: -
管理費等: 13,110 円
修繕積立金: -
家賃: 63,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.38㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築38年（1988/12）
総戸数: 14
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

高円寺駅徒歩12分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
中野駅徒歩15分
中央線　総武中央線　東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分