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販売中しるふぃーどようがシルフィード用賀

2.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,200万円/6.00%
所在地
東京都世田谷区用賀3丁目10-21
交通
 田園都市線 桜新町駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /16.22㎡
築年数
築35年(1991/06)
シルフィード用賀は桜新町駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シルフィード用賀の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9424.29
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.06
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.40
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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シルフィード用賀の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.84% リスク回避性 72.42% 安定性 56.27% 80% 60% 40% 20%

シルフィード用賀の収益性

収益性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 44.00% 80% 60% 40% 20%

シルフィード用賀の安定性

安定性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 40.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

シルフィード用賀のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 95.60% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
シルフィード用賀 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+1.45)
★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+1.51)
★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+2.25)
★★★★★ ★★★★★ 1.37
シルフィード用賀と世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.24% シルフィード用賀 世田谷区 リスク回避性 +45.02% 安定性 +30.27%
近隣エリアとの比較
シルフィード用賀 用賀の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+1.41)
★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+2.26)
★★★★★ ★★★★★ 1.36
シルフィード用賀と用賀の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.24% シルフィード用賀 用賀 リスク回避性 +45.22% 安定性 +28.87%
沿線との比較
シルフィード用賀 田園都市線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+1.49)
★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+2.22)
★★★★★ ★★★★★ 1.40
シルフィード用賀と田園都市線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.84% シルフィード用賀 田園都市線 リスク回避性 +44.42% 安定性 +29.87%
最寄り駅周辺との比較
シルフィード用賀 桜新町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+1.72)
★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+1.82)
★★★★★ ★★★★★ 0.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+2.50)
★★★★★ ★★★★★ 1.12
シルフィード用賀と桜新町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.24% シルフィード用賀 桜新町 リスク回避性 +50.02% 安定性 +36.47%

シルフィード用賀の物件写真

  • シルフィード用賀の外観
  • シルフィード用賀の外観
  • シルフィード用賀の外観外観
  • シルフィード用賀の外観外観

周辺の掲載期間の推移

シルフィード用賀、世田谷区と桜新町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 360 270 180 90 桜新町   世田谷区   シルフィード用賀
年月桜新町駅世田谷区シルフィード用賀
2026年05月23日22日31日
2026年04月63日32日-
2026年03月44日39日-
2026年02月87日45日88日
2026年01月80日49日-
2025年12月41日49日33日
2025年11月52日55日-
2025年10月72日57日-
2025年09月93日45日-
2025年08月93日55日-
2025年07月128日60日-
2025年06月75日58日96日
2025年05月65日58日-
2025年04月101日55日-
2025年03月75日73日-
2025年02月34日39日-
2025年01月-74日-
2024年12月28日62日-
2024年11月187日54日-
2024年10月154日67日323日
2024年09月92日63日-
2024年08月101日56日92日
2024年07月40日65日31日
2024年06月41日67日-
2024年05月56日69日101日
2024年04月88日71日-
2024年03月106日65日-
2024年02月146日66日-
2024年01月97日80日100日
2023年12月325日65日-
2023年11月20日77日-
2023年10月20日74日-
2023年09月51日72日32日
2023年08月225日61日-
2023年07月66日66日-
2023年06月144日63日-
2023年05月171日75日72日
2023年04月281日72日-
2023年03月59日67日-
2023年02月210日58日67日
2023年01月203日68日-
2022年12月117日75日-
2022年11月77日70日-
2022年10月102日63日-
2022年09月57日57日-
2022年08月233日109日401日
2022年07月100日64日-
2022年06月111日44日-
2022年05月93日49日-
2022年04月65日61日-
2022年03月88日81日-
2022年02月24日46日-
2022年01月68日49日-
2021年12月125日78日-
2021年11月32日52日-
2021年10月97日55日-
2021年09月76日49日-
2021年08月105日62日-
2021年07月145日67日-
2021年06月67日50日-
2021年05月44日45日40日
2021年04月225日89日-
2021年03月62日106日-
2021年02月68日128日68日
2021年01月-131日-
2020年12月131日146日-
2020年11月124日95日-
2020年10月-64日-
2020年09月201日59日-
2020年08月115日72日-
2020年07月-45日-
2020年06月137日80日-
2020年05月104日70日-
2020年04月38日54日13日
2020年03月-87日-
2020年02月102日63日-
2020年01月95日56日6日
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周辺の販売価格の推移

シルフィード用賀、世田谷区と桜新町駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 桜新町   世田谷区   シルフィード用賀
年月桜新町駅世田谷区シルフィード用賀
2026年05月2,795.7万円2,400.3万円1,000.0万円
2026年04月2,861.7万円2,527.3万円-
2026年03月1,863.0万円2,132.2万円-
2026年02月2,681.3万円2,191.1万円1,090.0万円
2026年01月1,742.0万円2,385.7万円-
2025年12月2,185.7万円2,311.0万円1,100.0万円
2025年11月3,412.5万円2,122.4万円-
2025年10月1,909.2万円2,089.9万円-
2025年09月3,375.7万円2,103.5万円-
2025年08月2,546.7万円2,109.0万円-
2025年07月2,591.0万円2,086.8万円-
2025年06月1,266.7万円2,163.5万円1,500.0万円
2025年05月1,803.3万円2,056.7万円-
2025年04月2,196.7万円1,989.8万円-
2025年03月2,038.6万円1,906.7万円-
2025年02月2,152.0万円1,796.2万円-
2025年01月-1,547.3万円-
2024年12月2,654.0万円2,000.5万円-
2024年11月1,080.0万円1,945.0万円-
2024年10月2,515.7万円2,048.3万円1,200.0万円
2024年09月2,079.1万円1,912.0万円-
2024年08月1,849.1万円2,038.4万円1,200.0万円
2024年07月1,875.7万円1,978.3万円890.0万円
2024年06月1,777.0万円1,941.0万円-
2024年05月1,812.5万円1,847.3万円1,200.0万円
2024年04月2,659.3万円1,826.1万円-
2024年03月2,851.1万円2,000.4万円-
2024年02月2,476.7万円1,949.2万円-
2024年01月1,160.0万円1,950.5万円1,250.0万円
2023年12月2,242.0万円2,049.2万円-
2023年11月1,550.0万円2,076.7万円-
2023年10月2,065.0万円1,977.2万円-
2023年09月1,605.0万円2,025.8万円980.0万円
2023年08月1,615.0万円1,845.0万円-
2023年07月2,292.0万円1,761.9万円-
2023年06月2,828.3万円1,954.6万円-
2023年05月2,195.7万円1,732.8万円1,250.0万円
2023年04月2,631.6万円1,894.8万円-
2023年03月2,330.7万円2,089.0万円-
2023年02月1,704.3万円2,053.7万円1,080.0万円
2023年01月1,486.4万円2,111.1万円-
2022年12月2,078.0万円2,073.7万円-
2022年11月1,666.0万円1,989.9万円-
2022年10月1,741.3万円1,809.7万円-
2022年09月2,027.5万円1,847.5万円-
2022年08月1,472.0万円1,816.5万円1,200.0万円
2022年07月2,194.3万円1,843.7万円-
2022年06月1,616.0万円1,668.0万円-
2022年05月1,260.0万円1,820.0万円-
2022年04月2,046.0万円1,740.6万円-
2022年03月1,110.0万円1,757.2万円-
2022年02月1,726.7万円1,775.6万円-
2022年01月2,257.5万円1,746.7万円-
2021年12月1,121.7万円1,795.2万円-
2021年11月1,222.5万円1,680.9万円-
2021年10月1,850.0万円1,758.1万円-
2021年09月2,536.7万円1,779.2万円-
2021年08月1,614.0万円1,782.8万円-
2021年07月2,978.3万円1,785.1万円-
2021年06月1,832.5万円1,862.1万円-
2021年05月1,280.0万円1,738.6万円1,000.0万円
2021年04月1,605.0万円1,599.4万円-
2021年03月1,970.0万円1,502.1万円-
2021年02月1,000.0万円1,392.9万円1,000.0万円
2021年01月-1,486.6万円-
2020年12月1,020.0万円1,492.5万円-
2020年11月1,065.0万円1,513.7万円-
2020年10月-1,548.9万円-
2020年09月1,280.0万円1,436.3万円-
2020年08月1,100.0万円1,300.8万円-
2020年07月-1,306.6万円-
2020年06月1,308.3万円1,377.5万円-
2020年05月910.0万円1,226.7万円-
2020年04月1,005.0万円1,228.0万円930.0万円
2020年03月-1,238.8万円-
2020年02月1,130.0万円1,252.1万円-
2020年01月1,117.8万円1,277.0万円990.0万円
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周辺の平米単価の推移

シルフィード用賀、世田谷区と桜新町駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 200 150 100 50 桜新町   世田谷区   シルフィード用賀
年月桜新町駅世田谷区シルフィード用賀
2026年05月93.6万円90.4万円61.7万円
2026年04月106.9万円93.0万円-
2026年03月83.1万円82.6万円-
2026年02月104.7万円86.3万円67.2万円
2026年01月77.8万円87.4万円-
2025年12月90.4万円84.5万円67.8万円
2025年11月112.5万円83.1万円-
2025年10月84.6万円83.5万円-
2025年09月112.3万円80.5万円-
2025年08月103.7万円83.4万円-
2025年07月90.4万円82.9万円-
2025年06月73.7万円80.3万円92.4万円
2025年05月68.1万円80.6万円-
2025年04月84.9万円78.7万円-
2025年03月89.5万円77.3万円-
2025年02月75.4万円74.2万円-
2025年01月-71.5万円-
2024年12月82.4万円79.8万円-
2024年11月67.5万円75.9万円-
2024年10月92.5万円77.9万円74.0万円
2024年09月81.7万円74.8万円-
2024年08月74.0万円79.1万円74.0万円
2024年07月68.9万円76.4万円54.8万円
2024年06月68.1万円74.9万円-
2024年05月64.9万円73.0万円74.0万円
2024年04月86.6万円73.4万円-
2024年03月100.6万円77.0万円-
2024年02月89.6万円75.0万円-
2024年01月63.6万円74.3万円77.1万円
2023年12月82.5万円77.8万円-
2023年11月74.4万円77.4万円-
2023年10月82.0万円76.8万円-
2023年09月80.2万円77.1万円60.4万円
2023年08月75.6万円72.1万円-
2023年07月93.0万円71.3万円-
2023年06月104.9万円76.2万円-
2023年05月80.8万円72.4万円77.1万円
2023年04月82.5万円76.5万円-
2023年03月91.2万円81.0万円-
2023年02月78.4万円78.8万円66.5万円
2023年01月68.0万円78.9万円-
2022年12月86.2万円79.6万円-
2022年11月69.5万円78.4万円-
2022年10月80.8万円74.0万円-
2022年09月82.7万円76.6万円-
2022年08月72.5万円76.1万円74.0万円
2022年07月78.8万円75.4万円-
2022年06月64.1万円73.4万円-
2022年05月78.8万円77.8万円-
2022年04月75.4万円77.1万円-
2022年03月65.8万円78.1万円-
2022年02月74.8万円76.6万円-
2022年01月75.9万円74.2万円-
2021年12月65.8万円77.4万円-
2021年11月62.6万円73.2万円-
2021年10月74.0万円74.3万円-
2021年09月86.7万円73.7万円-
2021年08月65.5万円73.6万円-
2021年07月93.4万円76.5万円-
2021年06月75.0万円73.8万円-
2021年05月68.9万円70.8万円61.7万円
2021年04月79.4万円74.4万円-
2021年03月81.6万円72.8万円-
2021年02月61.7万円71.6万円61.7万円
2021年01月-71.7万円-
2020年12月66.1万円72.6万円-
2020年11月66.2万円72.4万円-
2020年10月-72.1万円-
2020年09月89.6万円70.3万円-
2020年08月68.5万円66.8万円-
2020年07月-66.3万円-
2020年06月72.5万円69.0万円-
2020年05月61.3万円63.9万円-
2020年04月52.8万円63.9万円57.3万円
2020年03月-64.3万円-
2020年02月65.5万円64.4万円-
2020年01月62.8万円64.7万円61.0万円
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シルフィード用賀の最寄り駅

  • 桜新町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:24分 渋谷:11分 新橋:24分 武蔵小杉:29分 品川:30分 飯田橋:27分 大手町:27分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 用賀駅

    ターミナル駅までの所要時間

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  • 上町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:30分 渋谷:20分 恵比寿:30分

シルフィード用賀の物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区用賀3丁目10-21
交通
価格
1,200 万円
平米単価
-
管理費等
6,000 円
修繕積立金
6,500 円
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.22㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築35年(1991/06)
総戸数
32
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

シルフィード用賀の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,200 万円
家賃
60,000
管理費
6,000
修繕積立金
6,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

シルフィード用賀のよくあるご質問

シルフィード用賀のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.70点(収益性:1.64点 安定性:2.81点 リスク回避性:3.62点)
シルフィード用賀のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+6,473 円です。
シルフィード用賀のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.22㎡です。
シルフィード用賀のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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