目黒第２コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.11点（収益性：1.49点安定性：2.13点リスク回避性：2.71点）

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販売中めぐろだいにこーぽ目黒第２コーポ

2.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,100万円／6.00％
所在地: 東京都目黒区東山１丁目２－５
交通: 日比谷線中目黒駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1LDK ／36.67㎡
築年数: 築62年（1964/12）

目黒第２コーポは目黒区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築62年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.11。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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目黒第２コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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目黒第２コーポの総合評価

目黒第２コーポの収益性

目黒第２コーポの安定性

目黒第２コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	目黒第２コーポ	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	目黒第２コーポ	東山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	目黒第２コーポ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	目黒第２コーポ	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	目黒第２コーポ
2026年04月	11日	13日	15日
2026年03月	34日	30日	-
2026年02月	36日	44日	-
2026年01月	47日	47日	74日
2025年12月	86日	57日	-
2025年11月	68日	60日	-
2025年10月	94日	56日	-
2025年09月	61日	52日	-
2025年08月	80日	63日	-
2025年07月	87日	57日	-
2025年06月	73日	61日	-
2025年05月	97日	75日	-
2025年04月	67日	52日	-
2025年03月	85日	55日	-
2025年02月	118日	56日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	101日	50日	-
2024年11月	187日	49日	-
2024年10月	106日	50日	445日
2024年09月	42日	42日	-
2024年08月	39日	38日	-
2024年07月	56日	41日	-
2024年06月	90日	55日	-
2024年05月	95日	52日	249日
2024年04月	77日	64日	-
2024年03月	61日	57日	-
2024年02月	52日	56日	-
2024年01月	50日	55日	-
2023年12月	54日	52日	-
2023年11月	61日	45日	75日
2023年10月	57日	61日	-
2023年09月	24日	52日	-
2023年08月	27日	71日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	目黒第２コーポ
2026年04月	6,895.6万円	3,830.2万円	4,100.0万円
2026年03月	3,666.7万円	3,323.8万円	-
2026年02月	2,478.3万円	2,880.0万円	-
2026年01月	3,984.8万円	3,540.7万円	2,430.0万円
2025年12月	3,355.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	4,678.3万円	3,062.5万円	-
2025年10月	4,176.7万円	3,126.7万円	-
2025年09月	4,736.7万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,382.5万円	3,096.7万円	-
2025年07月	3,995.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	4,900.0万円	3,269.8万円	-
2025年05月	4,404.3万円	3,238.0万円	-
2025年04月	4,721.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,438.5万円	2,698.6万円	-
2025年02月	4,980.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	4,110.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,833.3万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,387.8万円	2,622.0万円	3,080.0万円
2024年09月	4,673.1万円	2,845.6万円	-
2024年08月	3,591.6万円	2,636.5万円	-
2024年07月	3,598.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	3,824.4万円	2,726.5万円	-
2024年05月	3,214.0万円	2,685.9万円	4,100.0万円
2024年04月	3,454.5万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,916.9万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,675.7万円	2,656.4万円	-
2024年01月	3,712.3万円	2,885.0万円	-
2023年12月	2,957.4万円	2,674.4万円	-
2023年11月	3,039.3万円	2,722.9万円	1,750.0万円
2023年10月	3,307.6万円	2,815.0万円	-
2023年09月	3,032.6万円	2,675.3万円	-
2023年08月	2,975.1万円	2,812.8万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	目黒第２コーポ
2026年04月	187.7万円	130.4万円	111.8万円
2026年03月	123.0万円	116.5万円	-
2026年02月	92.6万円	102.6万円	-
2026年01月	127.3万円	119.7万円	89.7万円
2025年12月	109.3万円	115.9万円	-
2025年11月	134.8万円	109.5万円	-
2025年10月	126.4万円	115.3万円	-
2025年09月	147.0万円	114.5万円	-
2025年08月	158.6万円	115.6万円	-
2025年07月	142.7万円	108.7万円	-
2025年06月	162.7万円	115.6万円	-
2025年05月	144.9万円	112.3万円	-
2025年04月	142.5万円	97.9万円	-
2025年03月	118.3万円	95.8万円	-
2025年02月	166.1万円	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	146.4万円	100.0万円	-
2024年11月	99.2万円	93.2万円	-
2024年10月	104.2万円	92.6万円	83.6万円
2024年09月	125.6万円	93.8万円	-
2024年08月	122.9万円	94.9万円	-
2024年07月	110.0万円	90.6万円	-
2024年06月	137.1万円	94.0万円	-
2024年05月	113.5万円	95.1万円	111.8万円
2024年04月	131.7万円	100.7万円	-
2024年03月	121.3万円	93.2万円	-
2024年02月	141.6万円	94.2万円	-
2024年01月	154.7万円	100.3万円	-
2023年12月	126.8万円	94.5万円	-
2023年11月	115.2万円	90.8万円	89.4万円
2023年10月	121.9万円	95.8万円	-
2023年09月	113.4万円	93.8万円	-
2023年08月	114.3万円	96.6万円	86.8万円

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目黒第２コーポの周辺地図

目黒第２コーポの最寄り駅

中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分