クリオ五反野壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.77点安定性：2.44点リスク回避性：2.39点）

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くりおごたんのいちばんかんクリオ五反野壱番館

2.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,090万円

利回り7.71％

交通伊勢崎線五反野駅徒歩11分

所在地: 東京都足立区梅田２丁目７－６
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／32.13㎡
築年数: 築33年（1993/02）

クリオ五反野壱番館は足立区にあり、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.21。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			10.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリオ五反野壱番館	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	クリオ五反野壱番館	梅田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

沿線との比較

	クリオ五反野壱番館	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	クリオ五反野壱番館	五反野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	五反野駅	足立区	クリオ五反野壱番館
2026年05月	31日	37日	14日
2026年04月	32日	46日	-
2026年03月	43日	42日	-
2026年02月	69日	48日	-
2026年01月	102日	53日	-
2025年12月	107日	58日	-
2025年11月	15日	55日	-
2025年10月	42日	44日	-
2025年09月	187日	42日	-
2025年08月	22日	46日	-
2025年07月	200日	58日	186日
2025年06月	62日	49日	-
2025年05月	51日	45日	-
2025年04月	126日	53日	-
2025年03月	50日	56日	-
2025年02月	54日	45日	-
2025年01月	45日	43日	-
2024年12月	69日	54日	-
2024年11月	324日	67日	-
2024年10月	85日	68日	-
2024年09月	34日	53日	-
2024年08月	82日	56日	104日
2024年07月	50日	84日	28日
2024年06月	19日	58日	14日
2024年05月	85日	65日	17日
2024年04月	43日	56日	20日
2024年03月	22日	49日	11日
2024年02月	99日	63日	28日
2024年01月	30日	42日	20日
2023年12月	28日	56日	16日
2023年11月	41日	67日	-
2023年10月	50日	60日	27日
2023年09月	67日	61日	-
2023年08月	64日	65日	54日
2023年07月	42日	71日	-
2023年06月	10日	60日	-
2023年05月	42日	80日	87日
2023年04月	136日	72日	71日
2023年03月	82日	66日	-
2023年02月	125日	65日	146日
2023年01月	64日	60日	12日
2022年12月	60日	68日	-
2022年11月	153日	66日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反野駅	足立区	クリオ五反野壱番館
2026年05月	1,734.1万円	1,723.1万円	920.0万円
2026年04月	2,011.4万円	1,905.4万円	-
2026年03月	2,035.0万円	1,607.3万円	-
2026年02月	1,492.8万円	1,650.0万円	-
2026年01月	1,429.8万円	1,438.1万円	-
2025年12月	2,297.1万円	1,674.0万円	-
2025年11月	1,620.0万円	1,561.4万円	-
2025年10月	1,626.0万円	1,796.0万円	-
2025年09月	1,140.0万円	1,815.6万円	-
2025年08月	690.0万円	1,967.5万円	-
2025年07月	1,433.3万円	1,793.6万円	1,000.0万円
2025年06月	1,613.3万円	1,651.6万円	-
2025年05月	1,488.3万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,466.7万円	1,892.3万円	-
2025年03月	840.0万円	1,723.2万円	-
2025年02月	1,980.0万円	1,678.7万円	-
2025年01月	1,730.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,423.8万円	1,615.5万円	-
2024年11月	1,420.0万円	1,499.2万円	-
2024年10月	1,933.3万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,243.6万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,148.3万円	1,613.2万円	920.0万円
2024年07月	1,406.0万円	1,647.2万円	990.0万円
2024年06月	1,063.3万円	1,632.7万円	1,010.0万円
2024年05月	998.0万円	1,450.1万円	1,030.0万円
2024年04月	1,203.3万円	1,477.4万円	1,062.5万円
2024年03月	1,196.7万円	1,570.6万円	1,160.0万円
2024年02月	1,606.7万円	1,636.9万円	1,160.0万円
2024年01月	1,326.3万円	1,323.7万円	1,160.0万円
2023年12月	1,218.6万円	1,447.1万円	1,160.0万円
2023年11月	1,507.4万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,430.0万円	1,552.7万円	1,160.0万円
2023年09月	1,335.4万円	1,574.7万円	-
2023年08月	1,118.2万円	1,496.5万円	1,160.0万円
2023年07月	1,239.3万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,063.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,385.5万円	1,669.8万円	1,160.0万円
2023年04月	1,188.0万円	1,570.9万円	1,160.0万円
2023年03月	1,438.3万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,346.0万円	1,608.3万円	1,137.5万円
2023年01月	1,583.3万円	1,862.5万円	1,160.0万円
2022年12月	1,424.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,714.3万円	1,608.8万円	1,160.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反野駅	足立区	クリオ五反野壱番館
2026年05月	60.3万円	66.9万円	28.6万円
2026年04月	70.1万円	68.1万円	-
2026年03月	80.1万円	62.0万円	-
2026年02月	59.8万円	65.5万円	-
2026年01月	50.4万円	57.0万円	-
2025年12月	85.8万円	67.3万円	-
2025年11月	57.7万円	63.8万円	-
2025年10月	62.7万円	70.9万円	-
2025年09月	58.3万円	72.7万円	-
2025年08月	37.5万円	79.6万円	-
2025年07月	53.9万円	74.4万円	31.1万円
2025年06月	68.1万円	68.0万円	-
2025年05月	67.5万円	73.8万円	-
2025年04月	64.0万円	75.2万円	-
2025年03月	41.9万円	69.1万円	-
2025年02月	77.6万円	65.6万円	-
2025年01月	80.2万円	66.8万円	-
2024年12月	60.2万円	63.9万円	-
2024年11月	57.8万円	61.0万円	-
2024年10月	59.4万円	60.5万円	-
2024年09月	38.2万円	65.4万円	-
2024年08月	45.3万円	63.3万円	32.4万円
2024年07月	57.3万円	66.7万円	31.8万円
2024年06月	48.0万円	66.0万円	32.4万円
2024年05月	46.6万円	58.9万円	33.0万円
2024年04月	51.5万円	58.1万円	34.1万円
2024年03月	42.0万円	60.0万円	37.2万円
2024年02月	63.0万円	62.3万円	37.2万円
2024年01月	56.5万円	53.6万円	37.2万円
2023年12月	47.2万円	55.9万円	37.2万円
2023年11月	59.6万円	59.2万円	-
2023年10月	53.9万円	59.9万円	37.2万円
2023年09月	54.7万円	61.5万円	-
2023年08月	45.3万円	57.7万円	37.2万円
2023年07月	53.0万円	59.3万円	-
2023年06月	40.9万円	60.3万円	-
2023年05月	50.2万円	62.2万円	37.2万円
2023年04月	39.9万円	61.0万円	37.2万円
2023年03月	49.1万円	64.1万円	-
2023年02月	49.8万円	64.3万円	35.7万円
2023年01月	70.2万円	72.0万円	37.2万円
2022年12月	56.7万円	62.4万円	-
2022年11月	61.5万円	62.0万円	37.2万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
外観

所在地: 東京都足立区梅田２丁目７－６
価格: 1,090 万円
平米単価: -
管理費等: 11,100 円
修繕積立金: 8,840 円
家賃: 70,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.13㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 普通賃借
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築33年（1993/02）
総戸数: 29
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

五反野駅徒歩11分
伊勢崎線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:14分　北千住:4分　日暮里:26分　飯田橋:27分　秋葉原:18分
梅島駅徒歩12分
伊勢崎線
ターミナル駅までの所要時間
上野:16分　北千住:6分　日暮里:28分　秋葉原:20分
小菅駅徒歩19分
伊勢崎線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:12分　北千住:2分　日暮里:24分　飯田橋:25分　大手町:29分　秋葉原:16分