ランデン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.63点安定性：2.36点リスク回避性：2.64点）

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らんでんいけぶくろランデン池袋

2.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,999万円

利回り4.74％

交通山手線池袋駅徒歩分

所在地: 東京都板橋区熊野町３７－７
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1LDK ／38.91㎡
築年数: 築38年（1988/04）

ランデン池袋は池袋駅から徒歩分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.21。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ランデン池袋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ランデン池袋	熊野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	ランデン池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ランデン池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	板橋区	ランデン池袋
2026年08月	15日	26日	21日
2026年07月	24日	36日	-
2026年06月	26日	44日	-
2026年05月	33日	52日	97日
2026年04月	32日	51日	-
2026年03月	31日	49日	-
2026年02月	31日	60日	-
2026年01月	29日	46日	-
2025年12月	33日	61日	-
2025年11月	35日	62日	-
2025年10月	38日	66日	-
2025年09月	54日	65日	-
2025年08月	49日	66日	-
2025年07月	36日	65日	-
2025年06月	45日	68日	-
2025年05月	50日	65日	-
2025年04月	44日	74日	-
2025年03月	52日	78日	-
2025年02月	48日	51日	-
2025年01月	52日	53日	-
2024年12月	45日	63日	-
2024年11月	35日	56日	-
2024年10月	60日	68日	-
2024年09月	36日	71日	-
2024年08月	53日	89日	-
2024年07月	99日	71日	-
2024年06月	45日	70日	-
2024年05月	70日	70日	-
2024年04月	47日	65日	-
2024年03月	57日	53日	-
2024年02月	58日	68日	-
2024年01月	47日	60日	-
2023年12月	59日	65日	-
2023年11月	51日	51日	-
2023年10月	50日	78日	-
2023年09月	94日	67日	-
2023年08月	78日	55日	-
2023年07月	75日	52日	-
2023年06月	55日	50日	-
2023年05月	59日	69日	17日
2023年04月	76日	77日	-
2023年03月	52日	84日	83日
2023年02月	54日	80日	51日
2023年01月	63日	83日	-
2022年12月	78日	72日	45日
2022年11月	53日	72日	-
2022年10月	79日	61日	-
2022年09月	74日	65日	-
2022年08月	42日	60日	-
2022年07月	54日	52日	-
2022年06月	68日	54日	-
2022年05月	35日	42日	-
2022年04月	60日	64日	-
2022年03月	64日	54日	-
2022年02月	68日	47日	-
2022年01月	60日	48日	-
2021年12月	76日	64日	-
2021年11月	52日	68日	-
2021年10月	49日	74日	-
2021年09月	45日	53日	-
2021年08月	57日	59日	-
2021年07月	62日	61日	-
2021年06月	58日	61日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	板橋区	ランデン池袋
2026年08月	2,561.4万円	1,809.6万円	2,940.0万円
2026年07月	2,356.3万円	1,818.5万円	-
2026年06月	2,415.0万円	1,845.1万円	-
2026年05月	2,437.7万円	1,789.6万円	3,180.0万円
2026年04月	2,328.6万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,273.9万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,509.1万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,178.4万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,253.2万円	1,852.4万円	-
2025年11月	2,352.9万円	1,819.8万円	-
2025年10月	2,521.9万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,620.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,715.7万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,378.3万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,176.7万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,479.7万円	1,719.8万円	-
2025年04月	2,505.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,425.1万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,611.1万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,518.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,527.4万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,620.6万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,837.3万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,626.6万円	1,713.6万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	2,212.6万円	1,733.5万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,686.1万円	-
2024年02月	2,309.6万円	1,681.9万円	-
2024年01月	2,370.7万円	1,665.7万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,603.2万円	-
2023年11月	2,539.9万円	1,586.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	1,596.6万円	-
2023年09月	2,551.4万円	1,605.7万円	-
2023年08月	2,365.6万円	1,721.1万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,183.0万円	1,787.9万円	-
2023年05月	2,010.9万円	1,674.1万円	850.0万円
2023年04月	2,071.5万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,947.3万円	1,644.8万円	980.0万円
2023年02月	1,945.0万円	1,784.8万円	980.0万円
2023年01月	2,220.7万円	1,813.1万円	-
2022年12月	2,277.3万円	1,788.8万円	1,150.0万円
2022年11月	2,288.5万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,068.2万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,617.3万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,954.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	2,478.7万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,233.2万円	1,650.6万円	-
2022年05月	2,022.2万円	1,684.2万円	-
2022年04月	2,027.8万円	1,640.2万円	-
2022年03月	2,172.9万円	1,668.0万円	-
2022年02月	2,284.5万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,129.2万円	1,534.1万円	-
2021年12月	2,141.4万円	1,673.7万円	-
2021年11月	2,325.9万円	1,677.8万円	-
2021年10月	2,406.2万円	1,469.2万円	-
2021年09月	2,410.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,976.4万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,948.0万円	1,585.1万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,496.4万円	1,998.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	板橋区	ランデン池袋
2026年08月	114.8万円	68.2万円	74.7万円
2026年07月	111.0万円	68.7万円	-
2026年06月	108.1万円	70.6万円	-
2026年05月	111.2万円	70.9万円	81.7万円
2026年04月	105.1万円	69.8万円	-
2026年03月	104.4万円	68.7万円	-
2026年02月	111.7万円	66.4万円	-
2026年01月	102.0万円	68.7万円	-
2025年12月	105.1万円	70.2万円	-
2025年11月	106.9万円	69.3万円	-
2025年10月	103.4万円	67.9万円	-
2025年09月	104.1万円	68.2万円	-
2025年08月	113.2万円	70.4万円	-
2025年07月	101.9万円	69.1万円	-
2025年06月	96.1万円	67.3万円	-
2025年05月	99.6万円	68.4万円	-
2025年04月	101.1万円	67.9万円	-
2025年03月	102.4万円	70.0万円	-
2025年02月	101.3万円	70.6万円	-
2025年01月	92.7万円	63.4万円	-
2024年12月	101.8万円	69.6万円	-
2024年11月	97.1万円	66.4万円	-
2024年10月	103.3万円	71.7万円	-
2024年09月	104.1万円	64.2万円	-
2024年08月	111.5万円	70.7万円	-
2024年07月	101.6万円	68.2万円	-
2024年06月	94.7万円	66.2万円	-
2024年05月	97.6万円	66.3万円	-
2024年04月	95.3万円	67.6万円	-
2024年03月	98.9万円	64.1万円	-
2024年02月	88.4万円	63.6万円	-
2024年01月	93.3万円	65.3万円	-
2023年12月	92.7万円	61.7万円	-
2023年11月	101.0万円	60.6万円	-
2023年10月	95.3万円	61.2万円	-
2023年09月	93.3万円	62.6万円	-
2023年08月	98.8万円	64.2万円	-
2023年07月	82.7万円	67.8万円	-
2023年06月	92.1万円	70.5万円	-
2023年05月	82.2万円	67.6万円	42.5万円
2023年04月	82.4万円	67.7万円	-
2023年03月	87.9万円	67.5万円	49.0万円
2023年02月	86.6万円	70.3万円	49.0万円
2023年01月	92.8万円	70.5万円	-
2022年12月	92.5万円	67.9万円	57.5万円
2022年11月	94.1万円	67.6万円	-
2022年10月	86.3万円	64.5万円	-
2022年09月	95.3万円	60.7万円	-
2022年08月	88.2万円	60.5万円	-
2022年07月	93.8万円	60.1万円	-
2022年06月	91.1万円	60.8万円	-
2022年05月	81.6万円	60.6万円	-
2022年04月	81.6万円	63.5万円	-
2022年03月	90.8万円	65.3万円	-
2022年02月	89.3万円	65.1万円	-
2022年01月	94.1万円	61.8万円	-
2021年12月	90.1万円	64.2万円	-
2021年11月	86.9万円	65.6万円	-
2021年10月	87.2万円	60.3万円	-
2021年09月	86.4万円	64.5万円	-
2021年08月	89.6万円	61.5万円	-
2021年07月	90.1万円	64.2万円	-
2021年06月	88.3万円	62.0万円	70.9万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

所在地: 東京都板橋区熊野町３７－７
価格: 2,999 万円
平米単価: 77 万円
管理費等: 17,000 円
修繕積立金: 3,900 円
家賃: 118,360 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 38.91㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築38年（1988/04）
総戸数: 11
管理形態: 自主管理
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
大山駅徒歩7分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋区役所前駅徒歩13分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
下板橋駅徒歩13分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分