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販売中りょうわぱれすなかおちあい菱和パレス中落合

2.51
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,950万円/4.84%
所在地
東京都新宿区中落合4丁目19-12
交通
 大江戸線 落合南長崎駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
1DK /22.65㎡
築年数
築29年(1996/08)

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菱和パレス中落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6423.25
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
18.48
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
21.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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菱和パレス中落合の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.59% リスク回避性 53.81% 安定性 59.61% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス中落合の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 66.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 30.80% ネット 利回り 21.20% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス中落合の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 66.43% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス中落合のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
菱和パレス中落合 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.83 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
菱和パレス中落合と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.19% 菱和パレス中落合 新宿区 リスク回避性 +12.41% 安定性 +16.61%
近隣エリアとの比較
菱和パレス中落合 中落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.83 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
菱和パレス中落合と中落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.19% 菱和パレス中落合 中落合 リスク回避性 +19.21% 安定性 +23.21%
沿線との比較
菱和パレス中落合 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.83 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
菱和パレス中落合と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.79% 菱和パレス中落合 大江戸線 リスク回避性 +14.01% 安定性 +19.61%
最寄り駅周辺との比較
菱和パレス中落合 落合南長崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.83 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
菱和パレス中落合と落合南長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -3.41% 菱和パレス中落合 落合南長崎 リスク回避性 +14.01% 安定性 +18.41%

菱和パレス中落合の物件写真

  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の外観
  • 菱和パレス中落合の看板
  • 菱和パレス中落合のエントランス
  • 菱和パレス中落合の共有設備
  • 菱和パレス中落合の共有設備
  • 菱和パレス中落合の共有設備
  • 菱和パレス中落合のゴミ収集
  • 菱和パレス中落合の周辺環境
  • 菱和パレス中落合の周辺環境
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の外観外観
  • 菱和パレス中落合の看板看板
  • 菱和パレス中落合のエントランスエントランス
  • 菱和パレス中落合の共有設備共有設備
  • 菱和パレス中落合の共有設備共有設備
  • 菱和パレス中落合の共有設備共有設備
  • 菱和パレス中落合のゴミ収集ゴミ収集
  • 菱和パレス中落合の周辺環境周辺環境
  • 菱和パレス中落合の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

菱和パレス中落合、新宿区と落合南長崎駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 360 270 180 90 落合南長崎   新宿区   菱和パレス中落合
年月落合南長崎駅新宿区菱和パレス中落合
2025年05月39日26日52日
2025年04月53日37日-
2025年03月85日42日-
2025年02月15日43日-
2025年01月11日48日-
2024年12月64日51日93日
2024年11月65日54日-
2024年10月52日51日-
2024年09月65日60日-
2024年08月30日58日-
2024年07月96日56日-
2024年06月51日53日-
2024年05月36日63日-
2024年04月89日69日-
2024年03月58日50日-
2024年02月76日50日-
2024年01月27日53日-
2023年12月40日51日-
2023年11月43日56日-
2023年10月39日50日-
2023年09月37日51日-
2023年08月61日60日-
2023年07月43日63日-
2023年06月45日65日-
2023年05月74日64日-
2023年04月100日60日-
2023年03月57日57日11日
2023年02月31日63日-
2023年01月40日67日36日
2022年12月109日57日-
2022年11月90日60日-
2022年10月80日55日95日
2022年09月61日73日-
2022年08月99日60日-
2022年07月50日57日12日
2022年06月58日51日-
2022年05月44日55日-
2022年04月71日66日139日
2022年03月100日61日-
2022年02月22日54日24日
2022年01月24日57日-
2021年12月41日79日-
2021年11月33日65日-
2021年10月83日62日-
2021年09月57日55日-
2021年08月31日41日-
2021年07月53日43日38日
2021年06月62日52日44日
2021年05月49日60日-
2021年04月81日111日-
2021年03月213日134日-
2021年02月209日170日-
2021年01月98日112日-
2020年12月228日147日-
2020年11月73日104日34日
2020年10月46日96日-
2020年09月62日74日-
2020年08月78日55日-
2020年07月60日58日-
2020年06月111日66日149日
2020年05月81日55日-
2020年04月148日56日-
2020年03月108日58日-
2020年02月210日77日102日
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周辺の販売価格の推移

菱和パレス中落合、新宿区と落合南長崎駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 落合南長崎   新宿区   菱和パレス中落合
年月落合南長崎駅新宿区菱和パレス中落合
2025年05月1,685.8万円2,788.4万円1,975.0万円
2025年04月2,532.4万円2,845.0万円-
2025年03月1,722.9万円2,748.9万円-
2025年02月1,105.0万円2,691.4万円-
2025年01月1,480.0万円2,209.7万円-
2024年12月1,952.0万円2,803.6万円1,600.0万円
2024年11月1,728.0万円2,639.0万円-
2024年10月2,093.8万円2,620.2万円-
2024年09月2,332.0万円2,561.1万円-
2024年08月1,424.0万円2,669.4万円-
2024年07月2,271.7万円2,326.6万円-
2024年06月2,296.7万円2,444.1万円-
2024年05月1,590.0万円2,458.8万円-
2024年04月1,484.6万円2,472.5万円-
2024年03月1,976.3万円2,509.5万円-
2024年02月1,788.7万円2,376.1万円-
2024年01月1,977.1万円2,442.8万円-
2023年12月1,350.0万円2,396.4万円-
2023年11月1,536.5万円2,490.8万円-
2023年10月1,596.0万円2,490.8万円-
2023年09月1,787.5万円2,434.2万円-
2023年08月1,669.4万円2,621.0万円-
2023年07月1,810.5万円2,397.1万円-
2023年06月1,632.0万円2,485.6万円-
2023年05月1,810.8万円2,450.0万円-
2023年04月1,326.1万円2,476.7万円-
2023年03月1,607.6万円2,390.0万円1,830.0万円
2023年02月2,198.5万円2,521.8万円-
2023年01月1,541.8万円2,475.3万円1,830.0万円
2022年12月2,118.0万円2,475.8万円-
2022年11月1,875.7万円2,512.2万円-
2022年10月1,527.3万円2,376.7万円1,880.0万円
2022年09月1,948.3万円2,323.8万円-
2022年08月2,065.7万円2,249.4万円-
2022年07月1,317.9万円2,348.0万円1,450.0万円
2022年06月1,515.2万円2,287.0万円-
2022年05月1,597.4万円2,259.8万円-
2022年04月2,112.4万円2,415.9万円2,080.0万円
2022年03月1,658.2万円2,336.9万円-
2022年02月2,242.1万円2,356.9万円2,080.0万円
2022年01月2,103.7万円2,344.6万円-
2021年12月1,709.8万円2,413.1万円-
2021年11月1,329.5万円2,373.7万円-
2021年10月1,392.6万円2,370.3万円-
2021年09月1,592.0万円2,483.9万円-
2021年08月1,656.0万円2,363.3万円-
2021年07月1,791.4万円2,369.4万円1,830.0万円
2021年06月1,628.2万円2,285.6万円1,830.0万円
2021年05月1,274.3万円2,207.6万円-
2021年04月1,669.1万円1,931.5万円-
2021年03月1,440.6万円1,865.9万円-
2021年02月995.0万円1,683.9万円-
2021年01月1,240.0万円1,703.8万円-
2020年12月1,294.0万円1,931.0万円-
2020年11月1,433.3万円1,911.8万円1,980.0万円
2020年10月1,475.8万円1,984.5万円-
2020年09月1,474.0万円1,882.8万円-
2020年08月1,318.2万円2,145.9万円-
2020年07月1,503.3万円1,940.9万円-
2020年06月1,367.8万円1,830.9万円1,980.0万円
2020年05月1,360.0万円1,903.3万円-
2020年04月1,733.6万円1,853.9万円-
2020年03月1,626.7万円1,846.2万円-
2020年02月1,570.5万円1,845.4万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

菱和パレス中落合、新宿区と落合南長崎駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 200 150 100 50 落合南長崎   新宿区   菱和パレス中落合
年月落合南長崎駅新宿区菱和パレス中落合
2025年05月79.2万円106.1万円82.3万円
2025年04月90.6万円107.1万円-
2025年03月91.9万円103.5万円-
2025年02月64.1万円102.6万円-
2025年01月70.8万円92.9万円-
2024年12月91.1万円104.5万円73.9万円
2024年11月84.5万円98.6万円-
2024年10月81.4万円100.6万円-
2024年09月93.2万円103.2万円-
2024年08月74.4万円105.8万円-
2024年07月91.4万円96.5万円-
2024年06月87.7万円98.3万円-
2024年05月81.9万円96.0万円-
2024年04月69.0万円96.7万円-
2024年03月85.3万円97.8万円-
2024年02月82.9万円94.3万円-
2024年01月81.4万円94.1万円-
2023年12月67.6万円92.9万円-
2023年11月62.2万円93.9万円-
2023年10月70.5万円97.2万円-
2023年09月70.9万円93.7万円-
2023年08月76.0万円99.3万円-
2023年07月78.5万円93.7万円-
2023年06月70.4万円95.0万円-
2023年05月78.8万円93.7万円-
2023年04月74.8万円93.7万円-
2023年03月76.8万円93.3万円70.0万円
2023年02月77.1万円98.4万円-
2023年01月80.6万円93.6万円70.0万円
2022年12月74.4万円92.8万円-
2022年11月71.8万円93.2万円-
2022年10月70.9万円90.3万円71.9万円
2022年09月86.6万円91.6万円-
2022年08月80.6万円89.3万円-
2022年07月66.3万円91.8万円53.8万円
2022年06月67.1万円88.3万円-
2022年05月72.7万円89.1万円-
2022年04月81.5万円91.8万円81.5万円
2022年03月72.8万円89.8万円-
2022年02月80.2万円90.9万円81.5万円
2022年01月79.7万円90.5万円-
2021年12月74.5万円90.1万円-
2021年11月65.7万円90.4万円-
2021年10月69.3万円88.9万円-
2021年09月88.2万円93.3万円-
2021年08月79.2万円90.7万円-
2021年07月86.6万円91.1万円70.0万円
2021年06月75.1万円88.2万円70.0万円
2021年05月64.7万円89.9万円-
2021年04月82.0万円89.6万円-
2021年03月69.3万円86.9万円-
2021年02月62.4万円79.1万円-
2021年01月62.2万円81.4万円-
2020年12月61.5万円86.4万円-
2020年11月70.1万円86.6万円75.7万円
2020年10月75.2万円88.8万円-
2020年09月72.8万円83.6万円-
2020年08月68.0万円96.6万円-
2020年07月69.3万円88.5万円-
2020年06月68.0万円87.0万円75.7万円
2020年05月69.2万円88.7万円-
2020年04月86.2万円88.6万円-
2020年03月79.9万円87.9万円-
2020年02月75.6万円85.4万円75.7万円
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菱和パレス中落合の周辺地図

菱和パレス中落合の最寄り駅

  • 落合南長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:13分 池袋:20分 飯田橋:25分
  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分
  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分

菱和パレス中落合の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区中落合4丁目19-12
交通
価格
1,950 万円
平米単価
86 万円
管理費等
11,340 円
修繕積立金
8,880 円
家賃
78,725 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
22.65㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築29年(1996/08)
総戸数
18
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

菱和パレス中落合の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,950万円
家賃
78,725 円 ※想定家賃
管理費
11,340
修繕積立金
8,880
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

菱和パレス中落合のよくあるご質問

菱和パレス中落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.51点(収益性:1.83点 安定性:2.98点 リスク回避性:2.69点)
菱和パレス中落合のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
菱和パレス中落合のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、22.65㎡です。
菱和パレス中落合のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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