ウィンベルソロ西目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.64点安定性：2.70点リスク回避性：3.10点）

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うぃんべるそろ西目白ウィンベルソロ西目白

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,480万円

利回り5.18％

交通西武池袋線椎名町駅徒歩8分

所在地: 東京都豊島区南長崎１丁目４－５
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.3㎡
築年数: 築34年（1992/01）

ウィンベルソロ西目白は椎名町駅から徒歩8分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンベルソロ西目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ウィンベルソロ西目白	南長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

沿線との比較

	ウィンベルソロ西目白	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ウィンベルソロ西目白	椎名町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

周辺の掲載期間の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ウィンベルソロ西目白
2026年05月	48日	42日	98日
2026年04月	41日	41日	-
2026年03月	105日	44日	-
2026年02月	56日	38日	-
2026年01月	85日	39日	-
2025年12月	60日	45日	-
2025年11月	95日	45日	-
2025年10月	77日	46日	-
2025年09月	67日	51日	-
2025年08月	60日	55日	-
2025年07月	34日	42日	-
2025年06月	45日	52日	-
2025年05月	88日	50日	-
2025年04月	33日	55日	-
2025年03月	85日	62日	-
2025年02月	25日	36日	-
2025年01月	35日	50日	-
2024年12月	39日	52日	-
2024年11月	31日	52日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	93日	61日	-
2024年07月	80日	66日	-
2024年06月	40日	60日	-
2024年05月	87日	63日	-
2024年04月	77日	56日	181日
2024年03月	65日	50日	-
2024年02月	77日	48日	-
2024年01月	76日	49日	57日
2023年12月	65日	46日	88日
2023年11月	86日	41日	-
2023年10月	53日	46日	-
2023年09月	315日	69日	-
2023年08月	34日	52日	3日
2023年07月	26日	46日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ウィンベルソロ西目白
2026年05月	1,524.7万円	2,414.5万円	1,350.0万円
2026年04月	1,605.0万円	2,352.7万円	-
2026年03月	1,987.9万円	2,575.1万円	-
2026年02月	2,169.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,003.1万円	2,534.2万円	-
2025年12月	1,665.8万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,625.6万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,288.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,465.6万円	2,340.0万円	-
2025年08月	1,749.4万円	2,288.3万円	-
2025年07月	2,130.9万円	2,224.3万円	-
2025年06月	1,976.0万円	2,137.0万円	-
2025年05月	1,428.8万円	2,098.5万円	-
2025年04月	1,525.7万円	2,198.7万円	-
2025年03月	1,954.8万円	2,287.5万円	-
2025年02月	1,000.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,320.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,688.2万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,766.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,878.6万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,780.8万円	2,157.4万円	-
2024年08月	1,319.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,588.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,916.1万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,988.8万円	1,892.6万円	1,110.0万円
2024年03月	1,394.6万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,681.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,953.2万円	1,871.7万円	1,350.0万円
2023年12月	1,583.6万円	1,936.3万円	1,350.0万円
2023年11月	2,057.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,339.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,611.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,459.0万円	2,038.9万円	1,225.0万円
2023年07月	1,353.0万円	1,834.3万円	1,256.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ウィンベルソロ西目白
2026年05月	80.1万円	104.1万円	86.9万円
2026年04月	86.8万円	101.3万円	-
2026年03月	88.1万円	104.9万円	-
2026年02月	97.8万円	104.5万円	-
2026年01月	100.7万円	104.5万円	-
2025年12月	76.0万円	103.1万円	-
2025年11月	83.7万円	97.6万円	-
2025年10月	93.1万円	97.8万円	-
2025年09月	96.1万円	96.1万円	-
2025年08月	80.7万円	96.0万円	-
2025年07月	87.9万円	92.1万円	-
2025年06月	88.7万円	90.8万円	-
2025年05月	76.6万円	90.8万円	-
2025年04月	73.5万円	89.9万円	-
2025年03月	86.0万円	90.0万円	-
2025年02月	58.8万円	85.6万円	-
2025年01月	54.9万円	73.0万円	-
2024年12月	76.9万円	91.2万円	-
2024年11月	73.4万円	88.3万円	-
2024年10月	81.7万円	91.7万円	-
2024年09月	76.9万円	88.1万円	-
2024年08月	59.3万円	90.1万円	-
2024年07月	95.8万円	88.7万円	-
2024年06月	69.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.3万円	82.0万円	-
2024年04月	85.2万円	83.4万円	67.8万円
2024年03月	67.0万円	79.8万円	-
2024年02月	78.6万円	83.9万円	-
2024年01月	88.7万円	77.5万円	82.6万円
2023年12月	77.2万円	80.1万円	82.5万円
2023年11月	87.4万円	82.8万円	-
2023年10月	70.1万円	80.1万円	-
2023年09月	75.0万円	85.0万円	-
2023年08月	78.0万円	83.9万円	74.8万円
2023年07月	72.7万円	77.7万円	76.7万円