メイジャン神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.74点安定性：3.33点リスク回避性：2.35点）

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駅近

販売中めいじゃんかぐらざかメイジャン神楽坂

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,780万円／4.86％
所在地: 東京都新宿区岩戸町１６－２
交通: 大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／32.14㎡
築年数: 築49年（1977/02）

メイジャン神楽坂は牛込神楽坂駅から徒歩3分のところにある、大江戸線が利用可能な物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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メイジャン神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイジャン神楽坂の総合評価

メイジャン神楽坂の収益性

メイジャン神楽坂の安定性

メイジャン神楽坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイジャン神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	メイジャン神楽坂	岩戸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	メイジャン神楽坂	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	メイジャン神楽坂	牛込神楽坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

メイジャン神楽坂の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2026年06月	9日	9日	1日
2026年05月	34日	27日	-
2026年04月	47日	38日	11日
2026年03月	55日	47日	-
2026年02月	79日	44日	-
2026年01月	149日	48日	-
2025年12月	79日	57日	-
2025年11月	226日	49日	-
2025年10月	58日	46日	83日
2025年09月	48日	54日	16日
2025年08月	21日	50日	22日
2025年07月	46日	60日	-
2025年06月	64日	61日	-
2025年05月	113日	65日	-
2025年04月	116日	55日	-
2025年03月	93日	56日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	95日	56日	-
2024年11月	106日	59日	-
2024年10月	98日	54日	-
2024年09月	162日	64日	-
2024年08月	166日	61日	70日
2024年07月	250日	61日	-
2024年06月	46日	58日	-
2024年05月	204日	67日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	65日	49日	-
2024年02月	40日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	24日	54日	-
2023年11月	47日	55日	8日
2023年10月	53日	50日	-
2023年09月	49日	50日	24日
2023年08月	54日	60日	-
2023年07月	84日	66日	-
2023年06月	45日	68日	-
2023年05月	60日	65日	-
2023年04月	84日	60日	-
2023年03月	37日	57日	-
2023年02月	6日	63日	-
2023年01月	54日	67日	-
2022年12月	53日	57日	-
2022年11月	66日	59日	-
2022年10月	22日	54日	28日
2022年09月	67日	75日	-
2022年08月	72日	61日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2026年06月	2,628.3万円	2,895.5万円	2,720.0万円
2026年05月	2,080.0万円	2,828.1万円	-
2026年04月	2,386.7万円	2,886.2万円	2,790.0万円
2026年03月	2,180.0万円	2,881.7万円	-
2026年02月	2,337.5万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,604.5万円	2,731.3万円	-
2025年12月	2,522.0万円	2,796.9万円	-
2025年11月	3,980.0万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,442.5万円	2,679.0万円	2,180.0万円
2025年09月	1,970.0万円	2,829.2万円	1,610.0万円
2025年08月	2,748.0万円	2,875.5万円	1,980.0万円
2025年07月	3,518.0万円	2,972.4万円	-
2025年06月	3,930.0万円	2,861.9万円	-
2025年05月	4,467.5万円	2,798.4万円	-
2025年04月	3,198.3万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,435.0万円	2,753.4万円	-
2025年02月	-	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,183.1万円	-
2024年12月	4,680.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,273.3万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,800.0万円	2,624.2万円	-
2024年09月	3,156.0万円	2,563.3万円	-
2024年08月	4,052.7万円	2,696.0万円	2,898.0万円
2024年07月	4,980.0万円	2,344.3万円	-
2024年06月	5,000.0万円	2,453.5万円	-
2024年05月	4,253.3万円	2,441.6万円	-
2024年04月	-	2,496.9万円	-
2024年03月	2,413.3万円	2,520.7万円	-
2024年02月	3,347.5万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,717.6万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,764.7万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,972.2万円	2,473.8万円	2,248.0万円
2023年10月	2,886.0万円	2,485.6万円	-
2023年09月	3,322.5万円	2,430.5万円	2,380.0万円
2023年08月	2,933.3万円	2,631.3万円	-
2023年07月	3,046.7万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,892.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,895.9万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,669.0万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,860.2万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,329.1万円	2,515.7万円	-
2023年01月	3,104.5万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,812.5万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,523.6万円	2,526.7万円	-
2022年10月	3,122.0万円	2,394.4万円	2,380.0万円
2022年09月	3,500.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	3,590.0万円	2,256.5万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2026年06月	112.2万円	113.6万円	100.9万円
2026年05月	104.2万円	110.6万円	-
2026年04月	112.5万円	114.0万円	112.0万円
2026年03月	111.2万円	112.5万円	-
2026年02月	114.7万円	110.7万円	-
2026年01月	131.5万円	109.5万円	-
2025年12月	115.5万円	111.2万円	-
2025年11月	136.6万円	108.4万円	-
2025年10月	104.9万円	105.4万円	67.8万円
2025年09月	87.2万円	109.8万円	58.2万円
2025年08月	110.6万円	110.2万円	79.6万円
2025年07月	131.4万円	111.2万円	-
2025年06月	143.5万円	108.0万円	-
2025年05月	136.2万円	106.0万円	-
2025年04月	121.0万円	107.2万円	-
2025年03月	99.7万円	103.3万円	-
2025年02月	-	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	133.1万円	104.2万円	-
2024年11月	103.6万円	98.9万円	-
2024年10月	141.4万円	100.7万円	-
2024年09月	120.4万円	103.2万円	-
2024年08月	122.6万円	106.4万円	85.7万円
2024年07月	141.5万円	96.7万円	-
2024年06月	209.8万円	98.3万円	-
2024年05月	114.5万円	95.3万円	-
2024年04月	-	97.5万円	-
2024年03月	77.5万円	98.2万円	-
2024年02月	98.5万円	94.6万円	-
2024年01月	81.8万円	93.9万円	-
2023年12月	83.8万円	92.9万円	-
2023年11月	79.2万円	93.8万円	68.8万円
2023年10月	91.1万円	97.1万円	-
2023年09月	102.2万円	93.7万円	72.8万円
2023年08月	143.9万円	99.4万円	-
2023年07月	103.8万円	93.5万円	-
2023年06月	97.8万円	94.5万円	-
2023年05月	97.2万円	93.3万円	-
2023年04月	94.3万円	93.6万円	-
2023年03月	99.9万円	93.1万円	-
2023年02月	84.0万円	98.4万円	-
2023年01月	100.6万円	93.6万円	-
2022年12月	95.1万円	92.6万円	-
2022年11月	90.9万円	93.4万円	-
2022年10月	99.6万円	90.3万円	72.8万円
2022年09月	146.9万円	91.1万円	-
2022年08月	107.2万円	89.0万円	72.8万円