ｆｅｅｔｈ神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.33点（収益性：3.11点安定性：3.56点リスク回避性：3.30点）

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販売中ふぃーとかぐらざかｆｅｅｔｈ神楽坂

3.33

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,620万円／4.00％
所在地: 東京都新宿区北山伏町１－３０
交通: 大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: ワンルーム／19.8㎡
築年数: 築16年（2010/01）

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ｆｅｅｔｈ神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	65.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ｆｅｅｔｈ神楽坂の総合評価

ｆｅｅｔｈ神楽坂の収益性

ｆｅｅｔｈ神楽坂の安定性

ｆｅｅｔｈ神楽坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ｆｅｅｔｈ神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ｆｅｅｔｈ神楽坂	北山伏町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

沿線との比較

	ｆｅｅｔｈ神楽坂	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ｆｅｅｔｈ神楽坂	牛込神楽坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	ｆｅｅｔｈ神楽坂
2026年01月	17日	10日	25日

周辺の販売価格の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	ｆｅｅｔｈ神楽坂
2026年01月	2,619.5万円	2,722.1万円	2,620.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	ｆｅｅｔｈ神楽坂
2026年01月	132.3万円	109.3万円	132.3万円

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ｆｅｅｔｈ神楽坂の周辺地図

ｆｅｅｔｈ神楽坂の最寄り駅

牛込神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:25分　池袋:18分　新橋:24分　北千住:24分　日暮里:21分　飯田橋:2分　大手町:19分　秋葉原:16分　恵比寿:25分
神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
市ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:15分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:12分　新橋:13分　品川:23分　北千住:26分　日暮里:19分　赤羽:24分　飯田橋:2分　大手町:9分　秋葉原:9分　恵比寿:19分　大崎:25分