グランフォース森下のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.74点安定性：3.58点リスク回避性：2.84点）

駅近
築浅

販売中ぐらんふぉーすもりしたグランフォース森下

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,610万円／4.00％
所在地: 東京都江東区新大橋１丁目４－２
交通: 都営新宿線森下駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1K ／25.27㎡
築年数: 築11年（2015/03）

グランフォース森下は森下駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランフォース森下の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランフォース森下の総合評価

グランフォース森下の収益性

グランフォース森下の安定性

グランフォース森下のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース森下	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	グランフォース森下	新大橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	グランフォース森下	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース森下	森下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

周辺の掲載期間の推移

年月	森下駅	江東区	グランフォース森下
2026年04月	7日	11日	5日
2026年03月	32日	29日	-
2026年02月	42日	46日	-
2026年01月	42日	49日	-
2025年12月	42日	57日	79日
2025年11月	42日	49日	-
2025年10月	19日	57日	-
2025年09月	59日	52日	90日
2025年08月	41日	57日	-
2025年07月	34日	57日	-
2025年06月	56日	48日	-
2025年05月	42日	53日	-
2025年04月	152日	55日	135日
2025年03月	77日	62日	-
2025年02月	37日	44日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	122日	69日	-
2024年11月	109日	54日	-
2024年10月	76日	50日	-
2024年09月	67日	72日	-
2024年08月	74日	69日	-
2024年07月	95日	80日	-
2024年06月	102日	85日	94日
2024年05月	85日	59日	-
2024年04月	55日	62日	-
2024年03月	67日	45日	-
2024年02月	131日	63日	-
2024年01月	137日	62日	-
2023年12月	94日	62日	-
2023年11月	52日	71日	-
2023年10月	140日	83日	-
2023年09月	106日	68日	-
2023年08月	56日	64日	-
2023年07月	12日	73日	-
2023年06月	21日	49日	-
2023年05月	93日	59日	-
2023年04月	79日	82日	-
2023年03月	75日	62日	96日
2023年02月	37日	86日	-
2023年01月	59日	50日	-
2022年12月	115日	66日	103日
2022年11月	84日	60日	-
2022年10月	61日	67日	-
2022年09月	167日	87日	97日
2022年08月	44日	94日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	24日	42日	111日
2022年05月	25日	43日	-
2022年04月	66日	64日	-
2022年03月	56日	54日	96日

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周辺の販売価格の推移

年月	森下駅	江東区	グランフォース森下
2026年04月	2,321.9万円	2,761.5万円	2,610.0万円
2026年03月	3,055.8万円	2,648.0万円	-
2026年02月	2,908.2万円	2,779.2万円	-
2026年01月	2,648.3万円	2,423.8万円	-
2025年12月	3,025.4万円	2,586.8万円	2,670.0万円
2025年11月	3,101.7万円	2,711.1万円	-
2025年10月	2,427.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,986.0万円	2,454.6万円	2,720.0万円
2025年08月	2,193.3万円	2,436.5万円	-
2025年07月	2,800.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,774.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,108.8万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,615.0万円	2,347.8万円	2,660.0万円
2025年03月	2,427.5万円	2,641.2万円	-
2025年02月	1,975.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,590.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,864.4万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,447.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,315.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	1,843.3万円	2,605.6万円	-
2024年08月	1,364.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,665.8万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,475.0万円	2,506.6万円	2,550.0万円
2024年05月	2,826.3万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,840.0万円	2,399.0万円	-
2024年03月	2,391.5万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,341.7万円	2,327.9万円	-
2024年01月	2,227.1万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,006.9万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,322.5万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,810.8万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,615.6万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,664.3万円	2,217.2万円	-
2023年07月	3,161.9万円	2,343.3万円	-
2023年06月	2,792.5万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,911.5万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,756.3万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,765.2万円	2,377.5万円	2,550.0万円
2023年02月	3,064.0万円	2,329.9万円	-
2023年01月	2,508.4万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,416.7万円	2,325.9万円	2,550.0万円
2022年11月	2,245.5万円	2,187.5万円	-
2022年10月	2,332.5万円	2,167.0万円	-
2022年09月	2,924.3万円	2,092.9万円	2,550.0万円
2022年08月	2,765.8万円	2,159.8万円	-
2022年07月	2,594.1万円	2,127.7万円	-
2022年06月	2,441.6万円	2,253.4万円	2,550.0万円
2022年05月	2,521.5万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,624.8万円	2,330.7万円	-
2022年03月	2,574.1万円	2,329.8万円	2,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	森下駅	江東区	グランフォース森下
2026年04月	94.5万円	106.2万円	103.3万円
2026年03月	119.4万円	100.8万円	-
2026年02月	111.3万円	104.6万円	-
2026年01月	108.2万円	95.6万円	-
2025年12月	114.5万円	100.1万円	105.7万円
2025年11月	122.9万円	102.9万円	-
2025年10月	101.1万円	101.1万円	-
2025年09月	110.0万円	98.0万円	107.7万円
2025年08月	93.6万円	94.4万円	-
2025年07月	111.4万円	95.9万円	-
2025年06月	112.1万円	92.9万円	-
2025年05月	87.5万円	88.5万円	-
2025年04月	110.9万円	89.7万円	105.3万円
2025年03月	104.4万円	97.4万円	-
2025年02月	91.1万円	88.1万円	-
2025年01月	122.7万円	91.2万円	-
2024年12月	109.6万円	93.0万円	-
2024年11月	94.7万円	93.4万円	-
2024年10月	90.6万円	97.7万円	-
2024年09月	76.5万円	92.5万円	-
2024年08月	67.4万円	89.4万円	-
2024年07月	109.2万円	88.5万円	-
2024年06月	100.8万円	90.9万円	100.9万円
2024年05月	106.5万円	90.8万円	-
2024年04月	111.2万円	88.9万円	-
2024年03月	96.4万円	91.0万円	-
2024年02月	101.1万円	91.7万円	-
2024年01月	84.8万円	93.6万円	-
2023年12月	91.3万円	92.1万円	-
2023年11月	85.5万円	93.8万円	-
2023年10月	109.5万円	92.8万円	-
2023年09月	98.1万円	90.3万円	-
2023年08月	113.6万円	90.4万円	-
2023年07月	129.2万円	94.5万円	-
2023年06月	119.9万円	84.7万円	-
2023年05月	121.3万円	88.3万円	-
2023年04月	118.4万円	88.8万円	-
2023年03月	114.5万円	92.6万円	100.9万円
2023年02月	122.9万円	90.9万円	-
2023年01月	93.4万円	90.8万円	-
2022年12月	101.2万円	91.7万円	100.9万円
2022年11月	88.2万円	84.7万円	-
2022年10月	96.9万円	85.0万円	-
2022年09月	110.9万円	84.6万円	100.9万円
2022年08月	116.6万円	87.8万円	-
2022年07月	112.7万円	86.1万円	-
2022年06月	92.7万円	88.5万円	100.9万円
2022年05月	91.1万円	88.9万円	-
2022年04月	102.9万円	88.4万円	-
2022年03月	103.8万円	89.9万円	100.9万円

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グランフォース森下の周辺地図

グランフォース森下の最寄り駅

森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
清澄白河駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分
両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分