グランヴァン両国２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.64点安定性：3.32点リスク回避性：3.70点）

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販売中ぐらんゔぁんりょうごくつーグランヴァン両国２

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,150万円／4.45％
所在地: 東京都墨田区緑１丁目４－９
交通: 総武中央線両国(総武線)駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1K ／22.01㎡
築年数: 築20年（2006/12）

グランヴァン両国２は両国(総武線)駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン両国２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン両国２の総合評価

グランヴァン両国２の収益性

グランヴァン両国２の安定性

グランヴァン両国２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン両国２	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	グランヴァン両国２	緑の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	グランヴァン両国２	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン両国２	両国(総武線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

グランヴァン両国２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	グランヴァン両国２
2025年10月	36日	51日	139日
2025年09月	50日	72日	-
2025年08月	73日	66日	-
2025年07月	72日	71日	-
2025年06月	84日	73日	-
2025年05月	97日	63日	-
2025年04月	52日	61日	-
2025年03月	29日	72日	-
2025年02月	37日	56日	-
2025年01月	4日	43日	-
2024年12月	110日	80日	-
2024年11月	94日	65日	-
2024年10月	56日	67日	-
2024年09月	81日	70日	-
2024年08月	75日	68日	-
2024年07月	61日	64日	-
2024年06月	115日	77日	-
2024年05月	39日	62日	-
2024年04月	44日	66日	-
2024年03月	113日	86日	-
2024年02月	28日	64日	22日
2024年01月	119日	72日	-
2023年12月	64日	73日	68日
2023年11月	46日	54日	-
2023年10月	35日	64日	-
2023年09月	71日	65日	-
2023年08月	72日	59日	-
2023年07月	87日	47日	-
2023年06月	95日	46日	-
2023年05月	128日	65日	108日
2023年04月	44日	65日	-
2023年03月	77日	76日	-
2023年02月	110日	98日	-
2023年01月	75日	76日	-
2022年12月	64日	85日	-
2022年11月	72日	69日	-
2022年10月	98日	88日	-
2022年09月	47日	69日	-
2022年08月	41日	58日	-
2022年07月	36日	59日	-
2022年06月	17日	46日	-
2022年05月	35日	51日	-
2022年04月	46日	70日	-
2022年03月	77日	50日	-
2022年02月	51日	52日	-
2022年01月	63日	48日	-
2021年12月	57日	62日	-
2021年11月	82日	51日	-
2021年10月	47日	55日	-
2021年09月	80日	40日	65日
2021年08月	68日	42日	32日
2021年07月	104日	53日	-
2021年06月	39日	61日	82日
2021年05月	46日	71日	34日
2021年04月	79日	109日	54日
2021年03月	199日	169日	-
2021年02月	97日	206日	-
2021年01月	84日	120日	-
2020年12月	202日	156日	-
2020年11月	148日	110日	144日
2020年10月	95日	80日	-
2020年09月	26日	57日	72日
2020年08月	30日	57日	-
2020年07月	69日	55日	-
2020年06月	39日	81日	65日
2020年05月	87日	77日	91日
2020年04月	45日	71日	41日
2020年03月	70日	82日	51日
2020年02月	89日	103日	-
2020年01月	145日	87日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	グランヴァン両国２
2025年10月	2,375.3万円	2,420.0万円	2,250.0万円
2025年09月	1,946.9万円	2,340.4万円	-
2025年08月	2,821.0万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,224.3万円	2,309.5万円	-
2025年06月	2,529.8万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,326.8万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,240.6万円	2,366.6万円	-
2025年03月	2,151.3万円	2,470.3万円	-
2025年02月	1,935.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	1,880.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	1,872.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,198.9万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,148.2万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,405.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,215.0万円	2,276.2万円	-
2024年07月	2,115.7万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,217.3万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,244.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,959.9万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,288.6万円	2,195.6万円	-
2024年02月	1,950.9万円	2,202.9万円	2,100.0万円
2024年01月	2,260.6万円	2,124.2万円	-
2023年12月	1,968.5万円	2,153.8万円	2,100.0万円
2023年11月	2,047.8万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,014.7万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,180.3万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,146.2万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,050.7万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,135.0万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,306.0万円	2,199.7万円	2,100.0万円
2023年04月	1,998.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,081.4万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,872.5万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,361.3万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,141.0万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,111.4万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,063.3万円	2,163.4万円	-
2022年09月	2,355.6万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,291.0万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,235.9万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,030.4万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,217.7万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,425.6万円	2,187.9万円	-
2022年03月	2,054.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,095.6万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,248.8万円	1,947.2万円	-
2021年12月	1,928.3万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,666.0万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,109.3万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,416.7万円	2,052.1万円	2,200.0万円
2021年08月	2,143.3万円	2,043.4万円	2,200.0万円
2021年07月	1,830.0万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,596.9万円	2,079.3万円	2,200.0万円
2021年05月	2,367.1万円	2,098.9万円	2,200.0万円
2021年04月	1,901.5万円	1,952.9万円	2,200.0万円
2021年03月	2,044.3万円	1,922.5万円	-
2021年02月	2,367.5万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	2,450.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,300.0万円	2,127.1万円	2,200.0万円
2020年10月	2,535.6万円	2,213.3万円	-
2020年09月	2,621.4万円	2,252.8万円	2,200.0万円
2020年08月	2,575.0万円	2,262.6万円	-
2020年07月	2,071.8万円	2,155.1万円	-
2020年06月	1,915.7万円	1,873.0万円	2,200.0万円
2020年05月	2,341.3万円	1,966.5万円	1,980.0万円
2020年04月	2,397.7万円	1,933.5万円	1,980.0万円
2020年03月	2,407.1万円	1,755.9万円	2,200.0万円
2020年02月	2,153.0万円	1,899.0万円	-
2020年01月	1,999.1万円	1,773.1万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	グランヴァン両国２
2025年10月	91.8万円	93.2万円	102.2万円
2025年09月	91.1万円	91.4万円	-
2025年08月	108.1万円	93.1万円	-
2025年07月	92.0万円	93.1万円	-
2025年06月	95.7万円	91.0万円	-
2025年05月	82.8万円	90.3万円	-
2025年04月	79.2万円	91.6万円	-
2025年03月	83.8万円	93.6万円	-
2025年02月	77.2万円	91.3万円	-
2025年01月	64.5万円	80.6万円	-
2024年12月	93.2万円	98.0万円	-
2024年11月	96.5万円	94.2万円	-
2024年10月	87.2万円	85.1万円	-
2024年09月	102.6万円	90.0万円	-
2024年08月	86.4万円	86.4万円	-
2024年07月	79.9万円	85.4万円	-
2024年06月	85.3万円	82.6万円	-
2024年05月	86.4万円	87.4万円	-
2024年04月	76.9万円	83.6万円	-
2024年03月	84.2万円	82.9万円	-
2024年02月	71.6万円	85.3万円	100.0万円
2024年01月	81.5万円	82.4万円	-
2023年12月	73.7万円	82.9万円	100.0万円
2023年11月	87.0万円	79.8万円	-
2023年10月	79.3万円	84.8万円	-
2023年09月	79.4万円	82.8万円	-
2023年08月	78.8万円	84.5万円	-
2023年07月	87.3万円	84.6万円	-
2023年06月	80.0万円	88.3万円	-
2023年05月	96.8万円	86.8万円	100.0万円
2023年04月	80.5万円	82.9万円	-
2023年03月	85.9万円	86.3万円	-
2023年02月	74.5万円	82.6万円	-
2023年01月	97.0万円	84.5万円	-
2022年12月	87.6万円	84.8万円	-
2022年11月	85.3万円	84.7万円	-
2022年10月	81.2万円	83.7万円	-
2022年09月	82.6万円	84.1万円	-
2022年08月	89.4万円	83.6万円	-
2022年07月	81.0万円	85.0万円	-
2022年06月	72.8万円	83.2万円	-
2022年05月	86.7万円	86.4万円	-
2022年04月	86.9万円	86.6万円	-
2022年03月	79.1万円	76.8万円	-
2022年02月	74.7万円	78.0万円	-
2022年01月	79.3万円	75.4万円	-
2021年12月	74.7万円	79.2万円	-
2021年11月	61.5万円	76.6万円	-
2021年10月	80.4万円	79.2万円	-
2021年09月	89.2万円	74.6万円	104.8万円
2021年08月	92.8万円	72.5万円	104.8万円
2021年07月	70.0万円	75.5万円	-
2021年06月	102.9万円	75.6万円	104.8万円
2021年05月	95.1万円	79.5万円	104.8万円
2021年04月	82.6万円	83.4万円	104.8万円
2021年03月	88.9万円	81.4万円	-
2021年02月	90.7万円	77.8万円	-
2021年01月	66.7万円	76.8万円	-
2020年12月	101.1万円	88.1万円	-
2020年11月	91.5万円	88.4万円	104.8万円
2020年10月	97.9万円	90.3万円	-
2020年09月	97.1万円	92.2万円	104.8万円
2020年08月	94.7万円	89.7万円	-
2020年07月	87.4万円	87.7万円	-
2020年06月	81.7万円	79.3万円	104.8万円
2020年05月	95.2万円	81.2万円	94.3万円
2020年04月	92.1万円	79.2万円	94.3万円
2020年03月	97.3万円	74.4万円	104.8万円
2020年02月	90.2万円	80.2万円	-
2020年01月	86.7万円	76.6万円	104.8万円

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グランヴァン両国２の周辺地図

グランヴァン両国２の最寄り駅

両国(総武線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分
森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分