ＧＳハイム代々木公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.68点安定性：3.02点リスク回避性：1.96点）

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販売中じーえすはいむよよぎこうえんＧＳハイム代々木公園

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,380万円／4.19％
所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷１丁目３５－３
交通: 千代田線代々木公園駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／30.73㎡
築年数: 築46年（1980/06）

ＧＳハイム代々木公園は代々木公園駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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ＧＳハイム代々木公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム代々木公園の総合評価

ＧＳハイム代々木公園の収益性

ＧＳハイム代々木公園の安定性

ＧＳハイム代々木公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム代々木公園	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム代々木公園	富ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	ＧＳハイム代々木公園	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム代々木公園	代々木公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	ＧＳハイム代々木公園
2026年06月	37日	25日	45日
2026年05月	33日	35日	-
2026年04月	35日	44日	-
2026年03月	69日	46日	-
2026年02月	47日	44日	-
2026年01月	58日	40日	-
2025年12月	72日	51日	7日
2025年11月	45日	53日	12日
2025年10月	109日	47日	-
2025年09月	48日	46日	71日
2025年08月	127日	67日	47日
2025年07月	117日	61日	8日
2025年06月	82日	65日	-
2025年05月	41日	67日	-
2025年04月	110日	63日	-
2025年03月	83日	80日	-
2025年02月	51日	46日	-
2025年01月	-	95日	-
2024年12月	46日	68日	16日
2024年11月	23日	60日	-
2024年10月	28日	74日	-
2024年09月	66日	59日	-
2024年08月	105日	83日	-
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	68日	67日	-
2024年05月	34日	60日	-
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	43日	62日	-
2024年02月	47日	51日	-
2024年01月	30日	61日	-
2023年12月	93日	80日	-
2023年11月	30日	63日	-
2023年10月	67日	66日	-
2023年09月	11日	54日	-
2023年08月	51日	65日	-
2023年07月	21日	54日	-
2023年06月	42日	57日	-
2023年05月	163日	62日	-
2023年04月	43日	78日	-
2023年03月	49日	83日	-
2023年02月	86日	61日	-
2023年01月	130日	77日	-
2022年12月	68日	70日	-
2022年11月	79日	79日	-
2022年10月	104日	67日	-
2022年09月	24日	77日	-
2022年08月	39日	75日	-
2022年07月	77日	59日	-
2022年06月	220日	53日	-
2022年05月	35日	49日	50日
2022年04月	40日	62日	-
2022年03月	21日	62日	-
2022年02月	26日	62日	-
2022年01月	22日	70日	-
2021年12月	50日	71日	-
2021年11月	24日	53日	-
2021年10月	24日	63日	-
2021年09月	67日	66日	-
2021年08月	87日	67日	-
2021年07月	26日	62日	-
2021年06月	43日	55日	-
2021年05月	68日	80日	-
2021年04月	33日	128日	-
2021年03月	178日	121日	-
2021年02月	235日	126日	-
2021年01月	101日	120日	-
2020年12月	142日	152日	-
2020年11月	112日	132日	-
2020年10月	40日	84日	17日
2020年09月	50日	61日	22日
2020年08月	85日	75日	27日
2020年07月	81日	87日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	ＧＳハイム代々木公園
2026年06月	4,020.5万円	4,396.0万円	3,380.0万円
2026年05月	4,022.3万円	4,329.5万円	-
2026年04月	2,825.6万円	4,560.7万円	-
2026年03月	3,361.0万円	4,274.9万円	-
2026年02月	2,886.9万円	3,859.4万円	-
2026年01月	3,623.2万円	4,143.8万円	-
2025年12月	3,609.8万円	4,161.1万円	4,299.0万円
2025年11月	2,949.8万円	3,499.0万円	4,299.0万円
2025年10月	3,444.0万円	4,014.8万円	-
2025年09月	3,113.8万円	3,736.2万円	4,299.0万円
2025年08月	2,693.0万円	3,829.8万円	4,299.0万円
2025年07月	3,903.2万円	3,618.7万円	4,299.0万円
2025年06月	3,592.2万円	3,401.0万円	-
2025年05月	2,812.7万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,763.1万円	3,367.6万円	-
2025年03月	3,091.3万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,999.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	2,803.3万円	3,330.3万円	2,880.0万円
2024年11月	2,300.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,730.0万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,203.5万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,816.7万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,862.5万円	3,003.1万円	-
2024年06月	2,541.3万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,533.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,968.9万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,459.8万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,441.1万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,963.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,670.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,836.7万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,940.9万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,280.0万円	2,714.5万円	-
2023年08月	2,322.5万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,072.5万円	2,948.0万円	-
2023年06月	4,190.0万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,248.0万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,957.5万円	2,791.8万円	-
2023年03月	1,880.0万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,671.7万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,136.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,960.0万円	2,650.4万円	-
2022年11月	2,774.3万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,729.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,546.4万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,056.7万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,893.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,911.1万円	2,790.6万円	-
2022年05月	1,824.4万円	2,695.5万円	2,580.0万円
2022年04月	1,980.0万円	2,835.4万円	-
2022年03月	1,988.8万円	2,797.1万円	-
2022年02月	2,301.1万円	2,656.8万円	-
2022年01月	1,804.0万円	2,659.6万円	-
2021年12月	2,238.6万円	2,657.1万円	-
2021年11月	2,173.8万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,386.4万円	2,448.6万円	-
2021年09月	1,982.0万円	2,684.4万円	-
2021年08月	2,610.0万円	2,737.1万円	-
2021年07月	3,485.0万円	2,610.4万円	-
2021年06月	3,430.0万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,484.0万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,625.0万円	2,148.0万円	-
2021年03月	1,815.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,930.0万円	2,007.7万円	-
2021年01月	2,880.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,115.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,514.3万円	1,812.1万円	-
2020年10月	1,760.0万円	1,859.4万円	2,180.0万円
2020年09月	1,929.0万円	1,933.3万円	2,205.0万円
2020年08月	1,944.5万円	1,831.7万円	2,413.3万円
2020年07月	1,941.4万円	1,928.1万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	ＧＳハイム代々木公園
2026年06月	138.7万円	146.1万円	110.0万円
2026年05月	120.2万円	145.2万円	-
2026年04月	102.1万円	148.6万円	-
2026年03月	125.3万円	142.9万円	-
2026年02月	104.7万円	133.2万円	-
2026年01月	117.7万円	144.7万円	-
2025年12月	133.8万円	140.5万円	132.6万円
2025年11月	107.4万円	120.7万円	132.6万円
2025年10月	134.3万円	134.7万円	-
2025年09月	127.9万円	129.6万円	132.6万円
2025年08月	97.0万円	131.0万円	132.6万円
2025年07月	139.9万円	125.9万円	132.6万円
2025年06月	132.8万円	118.3万円	-
2025年05月	120.8万円	124.3万円	-
2025年04月	132.6万円	119.5万円	-
2025年03月	134.2万円	125.5万円	-
2025年02月	156.2万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	124.8万円	124.1万円	83.9万円
2024年11月	108.6万円	119.5万円	-
2024年10月	51.6万円	113.2万円	-
2024年09月	99.3万円	112.4万円	-
2024年08月	86.2万円	122.4万円	-
2024年07月	102.1万円	109.9万円	-
2024年06月	93.3万円	111.7万円	-
2024年05月	88.5万円	115.0万円	-
2024年04月	73.2万円	99.4万円	-
2024年03月	91.9万円	103.0万円	-
2024年02月	74.9万円	98.6万円	-
2024年01月	70.3万円	103.3万円	-
2023年12月	74.2万円	107.6万円	-
2023年11月	120.4万円	109.7万円	-
2023年10月	121.8万円	109.0万円	-
2023年09月	110.4万円	106.5万円	-
2023年08月	110.6万円	100.9万円	-
2023年07月	103.6万円	107.7万円	-
2023年06月	203.0万円	119.0万円	-
2023年05月	109.6万円	107.5万円	-
2023年04月	131.1万円	106.2万円	-
2023年03月	82.1万円	100.1万円	-
2023年02月	101.9万円	103.5万円	-
2023年01月	107.9万円	104.9万円	-
2022年12月	110.0万円	102.4万円	-
2022年11月	100.2万円	107.7万円	-
2022年10月	121.2万円	103.7万円	-
2022年09月	93.3万円	105.2万円	-
2022年08月	111.4万円	104.4万円	-
2022年07月	104.2万円	105.0万円	-
2022年06月	93.6万円	104.7万円	-
2022年05月	83.0万円	102.1万円	84.0万円
2022年04月	68.8万円	105.2万円	-
2022年03月	88.4万円	105.5万円	-
2022年02月	99.1万円	101.0万円	-
2022年01月	97.8万円	104.7万円	-
2021年12月	97.0万円	99.9万円	-
2021年11月	95.3万円	98.7万円	-
2021年10月	102.5万円	94.4万円	-
2021年09月	103.7万円	99.2万円	-
2021年08月	105.9万円	100.0万円	-
2021年07月	119.1万円	97.8万円	-
2021年06月	117.0万円	95.4万円	-
2021年05月	115.8万円	96.9万円	-
2021年04月	124.0万円	93.0万円	-
2021年03月	84.8万円	91.2万円	-
2021年02月	99.7万円	91.6万円	-
2021年01月	86.5万円	77.9万円	-
2020年12月	82.1万円	95.2万円	-
2020年11月	76.1万円	85.2万円	-
2020年10月	70.0万円	83.5万円	70.9万円
2020年09月	78.2万円	83.3万円	71.8万円
2020年08月	81.6万円	82.4万円	78.5万円
2020年07月	83.4万円	88.3万円	80.7万円

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開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ＧＳハイム代々木公園の周辺地図

ＧＳハイム代々木公園の最寄り駅

代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
代々木八幡駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分
代々木上原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分