ヴォーガコルテ早稲田弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：2.25点安定性：3.23点リスク回避性：3.07点）

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築浅

ヴぉーがこるてわせだにばんかんヴォーガコルテ早稲田弐番館

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,180万円

利回り3.74％

交通有楽町線江戸川橋駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区早稲田鶴巻町５４４－１
構造／建階: RC ／地上10階地下1階（3階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築13年（2013/06）

ヴォーガコルテ早稲田弐番館は江戸川橋駅から徒歩7分のところにある、有楽町線が利用可能な物件です。
築13年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴォーガコルテ早稲田弐番館	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ヴォーガコルテ早稲田弐番館	早稲田鶴巻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	ヴォーガコルテ早稲田弐番館	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ヴォーガコルテ早稲田弐番館	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ヴォーガコルテ早稲田弐番館
2026年08月	26日	26日	47日
2026年07月	18日	41日	2日
2026年06月	33日	46日	-
2026年05月	43日	53日	-
2026年04月	51日	53日	-
2026年03月	37日	58日	203日
2026年02月	26日	49日	-
2026年01月	26日	52日	-
2025年12月	28日	63日	-
2025年11月	44日	51日	-
2025年10月	50日	47日	-
2025年09月	147日	55日	-
2025年08月	61日	50日	-
2025年07月	38日	62日	15日
2025年06月	35日	61日	-
2025年05月	49日	67日	-
2025年04月	23日	55日	-
2025年03月	47日	57日	-
2025年02月	72日	50日	93日
2025年01月	52日	66日	-
2024年12月	83日	56日	-
2024年11月	70日	59日	-
2024年10月	48日	56日	-
2024年09月	44日	64日	-
2024年08月	61日	61日	-
2024年07月	61日	59日	-
2024年06月	93日	57日	-
2024年05月	72日	67日	-
2024年04月	57日	72日	109日
2024年03月	56日	50日	-
2024年02月	59日	50日	-
2024年01月	43日	52日	-
2023年12月	68日	51日	-
2023年11月	42日	56日	-
2023年10月	44日	51日	-
2023年09月	40日	53日	-
2023年08月	50日	61日	-
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	92日	69日	-
2023年05月	63日	64日	-
2023年04月	51日	59日	-
2023年03月	75日	57日	-
2023年02月	62日	62日	-
2023年01月	32日	65日	-
2022年12月	81日	56日	-
2022年11月	33日	57日	-
2022年10月	61日	53日	-
2022年09月	59日	75日	-
2022年08月	40日	62日	-
2022年07月	49日	60日	-
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	47日	56日	-
2022年04月	56日	66日	-
2022年03月	63日	61日	-
2022年02月	62日	53日	-
2022年01月	45日	57日	-
2021年12月	68日	79日	-
2021年11月	81日	64日	-
2021年10月	74日	62日	30日
2021年09月	57日	56日	-
2021年08月	63日	42日	58日
2021年07月	72日	44日	87日
2021年06月	36日	53日	41日
2021年05月	46日	60日	-
2021年04月	124日	111日	-
2021年03月	106日	138日	-
2021年02月	59日	173日	-
2021年01月	263日	114日	-
2020年12月	122日	147日	-
2020年11月	172日	103日	-
2020年10月	76日	93日	171日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ヴォーガコルテ早稲田弐番館
2026年08月	3,037.7万円	3,126.3万円	3,095.0万円
2026年07月	2,292.1万円	3,029.2万円	3,240.0万円
2026年06月	2,763.1万円	2,846.4万円	-
2026年05月	2,992.6万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,918.4万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,936.6万円	2,861.8万円	3,180.0万円
2026年02月	3,309.9万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,530.0万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,989.1万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,950.3万円	2,786.3万円	-
2025年10月	3,108.1万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,836.7万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,823.6万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,613.7万円	2,973.9万円	2,800.0万円
2025年06月	2,317.4万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,817.4万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,630.8万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,742.5万円	2,687.3万円	2,580.0万円
2025年01月	3,540.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,586.1万円	2,654.5万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,624.8万円	-
2024年09月	3,597.3万円	2,565.2万円	-
2024年08月	3,167.1万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,644.6万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,818.8万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,491.0万円	2,870.0万円
2024年03月	2,845.2万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,662.0万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,905.5万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,606.4万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,514.8万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,775.6万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,559.8万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,464.9万円	-
2023年03月	3,111.4万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,607.6万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,736.1万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,929.1万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,951.8万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,821.8万円	2,269.4万円	-
2022年04月	3,283.5万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,408.5万円	2,322.4万円	-
2022年02月	2,642.5万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,377.5万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,156.7万円	2,416.1万円	-
2021年11月	2,586.6万円	2,376.5万円	-
2021年10月	2,388.2万円	2,376.2万円	2,547.5万円
2021年09月	2,621.6万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,779.1万円	2,373.7万円	2,580.0万円
2021年07月	2,526.7万円	2,416.1万円	2,350.0万円
2021年06月	2,849.0万円	2,287.5万円	2,690.0万円
2021年05月	1,687.0万円	2,237.4万円	-
2021年04月	1,995.0万円	1,947.5万円	-
2021年03月	1,945.6万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,526.0万円	1,716.4万円	-
2021年01月	2,071.7万円	1,727.7万円	-
2020年12月	2,377.1万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,916.7万円	1,948.0万円	-
2020年10月	1,954.5万円	2,008.6万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ヴォーガコルテ早稲田弐番館
2026年08月	115.7万円	118.4万円	121.4万円
2026年07月	105.3万円	118.8万円	127.1万円
2026年06月	109.9万円	112.0万円	-
2026年05月	113.1万円	109.0万円	-
2026年04月	118.7万円	112.7万円	-
2026年03月	126.7万円	111.7万円	124.7万円
2026年02月	134.8万円	109.0万円	-
2026年01月	118.5万円	108.3万円	-
2025年12月	134.0万円	110.7万円	-
2025年11月	127.6万円	107.9万円	-
2025年10月	123.8万円	104.9万円	-
2025年09月	119.5万円	109.2万円	-
2025年08月	104.7万円	109.6万円	-
2025年07月	102.2万円	110.7万円	109.8万円
2025年06月	96.6万円	107.7万円	-
2025年05月	106.6万円	105.8万円	-
2025年04月	94.7万円	107.0万円	-
2025年03月	100.2万円	103.1万円	-
2025年02月	89.0万円	102.3万円	101.2万円
2025年01月	105.2万円	92.9万円	-
2024年12月	117.3万円	104.1万円	-
2024年11月	101.9万円	98.6万円	-
2024年10月	121.8万円	100.7万円	-
2024年09月	113.2万円	103.1万円	-
2024年08月	110.3万円	106.5万円	-
2024年07月	100.8万円	96.5万円	-
2024年06月	109.6万円	98.5万円	-
2024年05月	105.6万円	95.5万円	-
2024年04月	97.4万円	97.3万円	112.5万円
2024年03月	115.6万円	97.7万円	-
2024年02月	108.8万円	94.3万円	-
2024年01月	112.8万円	94.0万円	-
2023年12月	110.9万円	93.0万円	-
2023年11月	105.6万円	94.0万円	-
2023年10月	113.6万円	96.9万円	-
2023年09月	108.0万円	93.4万円	-
2023年08月	108.1万円	98.9万円	-
2023年07月	107.4万円	93.2万円	-
2023年06月	107.7万円	94.4万円	-
2023年05月	106.6万円	93.1万円	-
2023年04月	107.1万円	93.3万円	-
2023年03月	119.9万円	93.1万円	-
2023年02月	109.4万円	98.2万円	-
2023年01月	101.7万円	93.5万円	-
2022年12月	109.2万円	92.5万円	-
2022年11月	96.1万円	93.4万円	-
2022年10月	97.1万円	89.9万円	-
2022年09月	110.2万円	90.9万円	-
2022年08月	99.5万円	89.0万円	-
2022年07月	107.0万円	91.4万円	-
2022年06月	107.0万円	88.2万円	-
2022年05月	100.6万円	89.5万円	-
2022年04月	117.8万円	91.9万円	-
2022年03月	101.0万円	89.4万円	-
2022年02月	109.7万円	90.2万円	-
2022年01月	91.6万円	90.7万円	-
2021年12月	89.2万円	90.1万円	-
2021年11月	100.6万円	90.6万円	-
2021年10月	88.5万円	89.0万円	99.9万円
2021年09月	104.7万円	93.0万円	-
2021年08月	106.5万円	90.6万円	101.2万円
2021年07月	98.2万円	92.1万円	92.2万円
2021年06月	99.9万円	87.9万円	105.5万円
2021年05月	83.2万円	90.2万円	-
2021年04月	89.6万円	89.7万円	-
2021年03月	91.0万円	87.8万円	-
2021年02月	78.3万円	79.7万円	-
2021年01月	96.0万円	81.6万円	-
2020年12月	104.1万円	86.9万円	-
2020年11月	93.4万円	87.3万円	-
2020年10月	81.9万円	88.9万円	112.9万円