ヴァレッシア池袋シティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：1.87点安定性：3.90点リスク回避性：3.86点）

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販売中ゔぁれっしあいけぶくろしてぃヴァレッシア池袋シティ

3.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,300万円／3.68％
所在地: 東京都豊島区池袋４丁目２６－２
交通: 山手線池袋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1K ／20.75㎡
築年数: 築14年（2012/01）

ヴァレッシア池袋シティは池袋駅から徒歩10分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築14年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.22。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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ヴァレッシア池袋シティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴァレッシア池袋シティの総合評価

ヴァレッシア池袋シティの収益性

ヴァレッシア池袋シティの安定性

ヴァレッシア池袋シティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴァレッシア池袋シティ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ヴァレッシア池袋シティ	池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	ヴァレッシア池袋シティ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ヴァレッシア池袋シティ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

ヴァレッシア池袋シティの物件写真

間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	ヴァレッシア池袋シティ
2025年04月	43日	55日	13日
2025年03月	52日	61日	-
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	99日	66日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	-
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	57日	48日	-
2024年01月	47日	49日	-
2023年12月	59日	46日	-
2023年11月	51日	41日	-
2023年10月	50日	46日	-
2023年09月	94日	68日	-
2023年08月	78日	52日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	ヴァレッシア池袋シティ
2025年04月	2,505.0万円	2,198.7万円	2,593.3万円
2025年03月	2,425.1万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,536.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,620.6万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,626.6万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,207.6万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,304.5万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,370.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,551.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	ヴァレッシア池袋シティ
2025年04月	101.1万円	89.9万円	125.6万円
2025年03月	102.4万円	90.0万円	-
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	73.0万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	-
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.2万円	91.7万円	-
2024年09月	104.1万円	88.1万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	-
2024年07月	101.6万円	88.7万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	-
2024年04月	94.8万円	83.4万円	-
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	87.5万円	83.9万円	-
2024年01月	93.3万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.1万円	-
2023年11月	101.0万円	82.8万円	-
2023年10月	95.3万円	80.1万円	-
2023年09月	93.3万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	112.6万円

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ヴァレッシア池袋シティの周辺地図

ヴァレッシア池袋シティの最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分