グランヴァン駒沢大学のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.78点（収益性：3.78点安定性：3.68点リスク回避性：3.88点）

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築浅

販売中ぐらんヴぁん駒沢大学グランヴァン駒沢大学

3.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,300万円／3.77％
所在地: 東京都世田谷区上馬４丁目１１－２８
交通: 田園都市線駒沢大学駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／25.45㎡
築年数: 築10年（2016/05）

グランヴァン駒沢大学は駒沢大学駅から徒歩5分のところにある、田園都市線が利用可能な物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.78。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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グランヴァン駒沢大学の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	85.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン駒沢大学の総合評価

グランヴァン駒沢大学の収益性

グランヴァン駒沢大学の安定性

グランヴァン駒沢大学のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン駒沢大学	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	グランヴァン駒沢大学	上馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	グランヴァン駒沢大学	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン駒沢大学	駒沢大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

グランヴァン駒沢大学の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	グランヴァン駒沢大学
2026年04月	10日	9日	21日
2026年03月	24日	23日	30日
2026年02月	43日	35日	-
2026年01月	28日	43日	-
2025年12月	43日	45日	-
2025年11月	32日	50日	-
2025年10月	62日	54日	-
2025年09月	27日	44日	-
2025年08月	59日	53日	-
2025年07月	46日	58日	-
2025年06月	43日	56日	-
2025年05月	36日	58日	-
2025年04月	44日	55日	-
2025年03月	93日	71日	-
2025年02月	38日	40日	-
2025年01月	95日	73日	-
2024年12月	69日	60日	-
2024年11月	67日	49日	-
2024年10月	84日	59日	-
2024年09月	49日	61日	-
2024年08月	40日	56日	-
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	97日	66日	150日
2024年05月	53日	70日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	40日	65日	-
2024年02月	54日	66日	-
2024年01月	46日	78日	-
2023年12月	82日	65日	-
2023年11月	71日	77日	-
2023年10月	81日	73日	-
2023年09月	47日	72日	-
2023年08月	71日	61日	-
2023年07月	156日	66日	-
2023年06月	64日	64日	238日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	グランヴァン駒沢大学
2026年04月	2,242.3万円	2,546.5万円	3,600.0万円
2026年03月	1,963.0万円	2,142.5万円	3,300.0万円
2026年02月	2,643.8万円	2,209.5万円	-
2026年01月	2,865.5万円	2,394.2万円	-
2025年12月	2,638.7万円	2,331.3万円	-
2025年11月	2,175.4万円	2,133.7万円	-
2025年10月	2,065.4万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,044.0万円	2,104.6万円	-
2025年08月	2,411.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	1,801.7万円	2,067.7万円	-
2025年06月	1,880.7万円	2,183.1万円	-
2025年05月	2,264.5万円	2,072.3万円	-
2025年04月	1,971.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	1,870.6万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,312.0万円	1,779.6万円	-
2025年01月	1,020.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,075.4万円	1,982.7万円	-
2024年11月	1,585.6万円	1,894.9万円	-
2024年10月	2,038.8万円	1,998.2万円	-
2024年09月	1,651.8万円	1,890.3万円	-
2024年08月	1,960.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,039.2万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,211.8万円	1,938.0万円	3,300.0万円
2024年05月	2,132.0万円	1,862.4万円	-
2024年04月	2,461.8万円	1,831.6万円	-
2024年03月	2,259.8万円	2,000.4万円	3,200.0万円
2024年02月	1,914.5万円	1,950.5万円	-
2024年01月	2,443.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	2,079.1万円	2,055.4万円	-
2023年11月	1,799.9万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,407.6万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,395.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	2,800.5万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,137.7万円	1,772.3万円	-
2023年06月	2,521.3万円	1,955.5万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	グランヴァン駒沢大学
2026年04月	89.6万円	93.5万円	137.8万円
2026年03月	79.7万円	83.1万円	129.7万円
2026年02月	100.9万円	86.7万円	-
2026年01月	101.4万円	87.6万円	-
2025年12月	96.7万円	84.8万円	-
2025年11月	91.2万円	82.7万円	-
2025年10月	88.1万円	83.4万円	-
2025年09月	88.9万円	80.5万円	-
2025年08月	92.0万円	83.5万円	-
2025年07月	86.3万円	82.5万円	-
2025年06月	74.5万円	80.5万円	-
2025年05月	88.2万円	80.9万円	-
2025年04月	81.3万円	78.8万円	-
2025年03月	85.1万円	77.3万円	-
2025年02月	75.4万円	74.1万円	-
2025年01月	71.3万円	70.8万円	-
2024年12月	81.8万円	79.4万円	-
2024年11月	72.2万円	75.4万円	-
2024年10月	84.3万円	77.3万円	-
2024年09月	67.1万円	74.6万円	-
2024年08月	82.6万円	79.1万円	-
2024年07月	77.0万円	76.6万円	-
2024年06月	84.6万円	75.1万円	129.7万円
2024年05月	83.4万円	73.3万円	-
2024年04月	93.3万円	73.4万円	-
2024年03月	92.8万円	77.0万円	117.0万円
2024年02月	77.2万円	75.0万円	-
2024年01月	85.4万円	74.2万円	-
2023年12月	88.4万円	77.7万円	-
2023年11月	73.4万円	77.4万円	-
2023年10月	89.2万円	76.8万円	-
2023年09月	87.4万円	77.2万円	-
2023年08月	91.5万円	72.1万円	-
2023年07月	72.1万円	71.5万円	-
2023年06月	97.8万円	76.3万円	117.0万円