ジェイパーク池袋本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.67点安定性：2.87点リスク回避性：3.05点）

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人気エリア
駅近

じぇいぱーくいけぶくろほんちょうジェイパーク池袋本町

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,800万円

利回り3.86％

交通東武東上線北池袋駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区池袋本町４丁目２１－１７
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.66㎡
築年数: 築37年（1989/05）

ジェイパーク池袋本町は北池袋駅から徒歩5分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク池袋本町	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク池袋本町	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	ジェイパーク池袋本町	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク池袋本町	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ジェイパーク池袋本町
2026年08月	48日	33日	89日
2026年07月	50日	39日	-
2026年06月	70日	40日	-
2026年05月	56日	48日	-
2026年04月	47日	44日	-
2026年03月	36日	48日	36日
2026年02月	24日	39日	7日
2026年01月	51日	40日	-
2025年12月	72日	47日	-
2025年11月	41日	46日	8日
2025年10月	40日	48日	20日
2025年09月	50日	54日	88日
2025年08月	49日	56日	-
2025年07月	51日	43日	-
2025年06月	108日	53日	257日
2025年05月	120日	51日	-
2025年04月	67日	55日	-
2025年03月	57日	63日	-
2025年02月	58日	36日	-
2025年01月	40日	52日	-
2024年12月	39日	53日	171日
2024年11月	143日	52日	-
2024年10月	33日	71日	-
2024年09月	55日	65日	-
2024年08月	82日	61日	-
2024年07月	80日	67日	-
2024年06月	73日	60日	-
2024年05月	37日	63日	-
2024年04月	33日	56日	-
2024年03月	28日	50日	-
2024年02月	28日	48日	-
2024年01月	48日	49日	-
2023年12月	29日	46日	-
2023年11月	32日	41日	-
2023年10月	31日	46日	-
2023年09月	31日	69日	-
2023年08月	52日	52日	-
2023年07月	31日	46日	-
2023年06月	81日	56日	-
2023年05月	59日	66日	-
2023年04月	41日	66日	-
2023年03月	54日	65日	-
2023年02月	44日	58日	-
2023年01月	88日	69日	-
2022年12月	46日	80日	10日
2022年11月	77日	65日	121日
2022年10月	38日	63日	-
2022年09月	30日	56日	-
2022年08月	20日	51日	69日
2022年07月	43日	54日	82日
2022年06月	19日	41日	-
2022年05月	42日	52日	-
2022年04月	70日	72日	205日
2022年03月	75日	69日	-
2022年02月	65日	56日	-
2022年01月	54日	59日	-
2021年12月	57日	80日	24日
2021年11月	60日	56日	19日
2021年10月	74日	56日	25日
2021年09月	45日	59日	18日
2021年08月	54日	61日	14日
2021年07月	94日	58日	24日
2021年06月	55日	56日	23日
2021年05月	64日	79日	185日
2021年04月	128日	97日	-
2021年03月	248日	171日	-
2021年02月	162日	132日	59日
2021年01月	94日	130日	83日
2020年12月	152日	155日	-
2020年11月	104日	105日	-
2020年10月	58日	96日	-
2020年09月	58日	63日	-
2020年08月	68日	60日	-
2020年07月	104日	51日	-
2020年06月	74日	76日	-
2020年05月	56日	57日	-
2020年04月	25日	58日	-
2020年03月	40日	62日	-
2020年02月	57日	57日	34日
2020年01月	153日	52日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ジェイパーク池袋本町
2026年08月	1,725.3万円	2,370.9万円	1,800.0万円
2026年07月	2,406.6万円	2,502.5万円	-
2026年06月	2,125.4万円	2,345.9万円	-
2026年05月	1,390.7万円	2,411.6万円	-
2026年04月	1,851.4万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,584.8万円	2,571.0万円	980.0万円
2026年02月	1,661.2万円	2,536.8万円	980.0万円
2026年01月	2,120.0万円	2,528.9万円	-
2025年12月	1,881.7万円	2,464.8万円	-
2025年11月	2,002.4万円	2,215.3万円	1,535.0万円
2025年10月	2,157.1万円	2,358.9万円	1,450.0万円
2025年09月	2,280.5万円	2,331.0万円	1,060.0万円
2025年08月	1,658.5万円	2,279.6万円	-
2025年07月	1,427.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,498.7万円	2,130.8万円	1,290.0万円
2025年05月	1,751.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,504.1万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,641.3万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,338.8万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,262.8万円	1,320.0万円
2024年11月	1,880.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,321.3万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,853.7万円	2,150.1万円	-
2024年08月	1,769.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,208.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,890.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,335.1万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,405.4万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,362.3万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,470.8万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,328.8万円	1,869.5万円	-
2023年12月	1,361.5万円	1,930.0万円	-
2023年11月	1,706.6万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,898.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,490.9万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,458.2万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,090.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,658.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,519.8万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,569.6万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,700.0万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,573.9万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,712.5万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,787.0万円	2,020.5万円	1,065.0万円
2022年11月	1,915.7万円	1,979.3万円	1,200.0万円
2022年10月	1,576.1万円	2,011.4万円	-
2022年09月	1,415.3万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,445.3万円	1,816.8万円	1,040.0万円
2022年07月	1,493.8万円	1,953.9万円	1,052.5万円
2022年06月	1,356.9万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,984.8万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,485.6万円	1,847.5万円	1,130.0万円
2022年03月	1,490.7万円	1,873.0万円	-
2022年02月	1,685.6万円	1,899.5万円	-
2022年01月	1,564.5万円	1,879.2万円	-
2021年12月	1,972.6万円	1,925.3万円	1,065.0万円
2021年11月	1,478.3万円	1,843.4万円	1,180.0万円
2021年10月	1,674.0万円	1,963.4万円	1,280.0万円
2021年09月	1,575.0万円	2,003.5万円	1,050.0万円
2021年08月	1,635.5万円	1,895.0万円	1,050.0万円
2021年07月	1,269.6万円	1,881.5万円	1,050.0万円
2021年06月	1,310.9万円	1,817.1万円	1,050.0万円
2021年05月	1,406.9万円	1,865.1万円	1,280.0万円
2021年04月	1,786.7万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,316.8万円	1,641.5万円	-
2021年02月	1,076.2万円	1,429.5万円	1,080.0万円
2021年01月	1,673.6万円	1,392.1万円	1,080.0万円
2020年12月	1,514.2万円	1,496.3万円	-
2020年11月	1,627.7万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,420.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,298.3万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,261.4万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,526.1万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,718.9万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,182.3万円	1,477.7万円	-
2020年04月	1,012.9万円	1,410.9万円	-
2020年03月	1,286.4万円	1,552.9万円	-
2020年02月	1,350.8万円	1,538.8万円	1,180.0万円
2020年01月	1,655.8万円	1,557.9万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ジェイパーク池袋本町
2026年08月	80.0万円	101.4万円	122.8万円
2026年07月	90.0万円	105.1万円	-
2026年06月	87.8万円	101.6万円	-
2026年05月	76.5万円	104.1万円	-
2026年04月	84.7万円	101.2万円	-
2026年03月	74.7万円	104.8万円	66.8万円
2026年02月	83.3万円	104.5万円	66.8万円
2026年01月	96.1万円	104.4万円	-
2025年12月	98.3万円	103.1万円	-
2025年11月	90.7万円	97.6万円	93.0万円
2025年10月	93.2万円	97.8万円	87.9万円
2025年09月	96.9万円	95.9万円	72.3万円
2025年08月	83.5万円	95.9万円	-
2025年07月	75.3万円	92.0万円	-
2025年06月	78.3万円	90.8万円	83.1万円
2025年05月	88.5万円	90.7万円	-
2025年04月	79.7万円	89.8万円	-
2025年03月	104.2万円	90.0万円	-
2025年02月	95.8万円	85.6万円	-
2025年01月	103.6万円	74.1万円	-
2024年12月	86.4万円	91.2万円	90.0万円
2024年11月	85.5万円	88.3万円	-
2024年10月	95.1万円	91.7万円	-
2024年09月	83.2万円	87.9万円	-
2024年08月	80.0万円	90.1万円	-
2024年07月	90.3万円	88.6万円	-
2024年06月	85.9万円	82.6万円	-
2024年05月	75.5万円	82.0万円	-
2024年04月	72.9万円	83.4万円	-
2024年03月	61.3万円	79.8万円	-
2024年02月	64.9万円	83.9万円	-
2024年01月	59.0万円	77.6万円	-
2023年12月	54.0万円	80.4万円	-
2023年11月	63.6万円	82.8万円	-
2023年10月	86.7万円	80.1万円	-
2023年09月	108.8万円	85.0万円	-
2023年08月	94.5万円	83.9万円	-
2023年07月	86.4万円	77.7万円	-
2023年06月	74.6万円	78.8万円	-
2023年05月	69.8万円	79.9万円	-
2023年04月	69.2万円	77.5万円	-
2023年03月	73.2万円	78.2万円	-
2023年02月	70.5万円	77.8万円	-
2023年01月	77.7万円	79.9万円	-
2022年12月	77.1万円	77.3万円	64.5万円
2022年11月	83.7万円	79.8万円	72.7万円
2022年10月	75.1万円	80.6万円	-
2022年09月	76.1万円	79.9万円	-
2022年08月	75.4万円	79.9万円	63.0万円
2022年07月	77.2万円	80.9万円	67.7万円
2022年06月	75.1万円	80.4万円	-
2022年05月	89.2万円	79.3万円	-
2022年04月	73.7万円	78.1万円	68.5万円
2022年03月	74.8万円	78.2万円	-
2022年02月	81.2万円	78.5万円	-
2022年01月	69.0万円	80.5万円	-
2021年12月	85.6万円	81.2万円	64.5万円
2021年11月	75.9万円	75.7万円	71.5万円
2021年10月	76.7万円	78.2万円	77.6万円
2021年09月	79.8万円	76.8万円	63.6万円
2021年08月	75.6万円	76.8万円	63.6万円
2021年07月	69.2万円	76.1万円	63.6万円
2021年06月	65.9万円	75.7万円	63.6万円
2021年05月	78.0万円	78.6万円	87.3万円
2021年04月	87.3万円	87.9万円	-
2021年03月	70.8万円	79.0万円	-
2021年02月	65.0万円	73.0万円	73.8万円
2021年01月	79.0万円	70.0万円	73.8万円
2020年12月	77.5万円	74.0万円	-
2020年11月	84.0万円	79.2万円	-
2020年10月	74.3万円	78.1万円	-
2020年09月	71.8万円	74.2万円	-
2020年08月	67.8万円	71.9万円	-
2020年07月	76.0万円	73.9万円	-
2020年06月	85.2万円	76.3万円	-
2020年05月	65.0万円	76.0万円	-
2020年04月	57.4万円	72.3万円	-
2020年03月	69.5万円	77.8万円	-
2020年02月	73.7万円	77.6万円	71.5万円
2020年01月	84.9万円	76.5万円	78.4万円