プレール・ドゥーク戸越銀座通りのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.20点（収益性：2.82点安定性：3.14点リスク回避性：3.63点）

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築浅

ぷれーる・どぅーく戸越銀座通りプレール・ドゥーク戸越銀座通り

3.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,450万円

利回り3.87％

交通都営浅草線戸越駅徒歩9分

所在地: 東京都品川区豊町１丁目３－１４
構造／建階: RC ／地上14階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.35㎡
築年数: 築3年（2023/09）

プレール・ドゥーク戸越銀座通りは戸越駅から徒歩9分のところにある、都営浅草線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.2。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	63.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク戸越銀座通り	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク戸越銀座通り	豊町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	プレール・ドゥーク戸越銀座通り	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク戸越銀座通り	戸越駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越駅	品川区	プレール・ドゥーク戸越銀座通り
2026年03月	11日	46日	12日
2026年02月	26日	55日	-
2026年01月	120日	59日	78日
2025年12月	87日	63日	-
2025年11月	67日	66日	-
2025年10月	46日	67日	-
2025年09月	116日	53日	-
2025年08月	57日	51日	-
2025年07月	67日	49日	-
2025年06月	69日	47日	-
2025年05月	62日	56日	-
2025年04月	44日	54日	-
2025年03月	145日	54日	-
2025年02月	61日	55日	-
2025年01月	104日	66日	-
2024年12月	97日	71日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越駅	品川区	プレール・ドゥーク戸越銀座通り
2026年03月	2,641.1万円	3,152.6万円	3,980.0万円
2026年02月	2,417.9万円	2,935.3万円	-
2026年01月	3,164.3万円	2,874.3万円	3,980.0万円
2025年12月	2,986.7万円	3,231.5万円	-
2025年11月	2,734.4万円	2,735.1万円	-
2025年10月	2,802.5万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,408.8万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,576.7万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,363.3万円	2,661.4万円	-
2025年06月	3,038.4万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,377.5万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,443.5万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,174.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,470.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,646.7万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,745.0万円	2,565.8万円	4,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越駅	品川区	プレール・ドゥーク戸越銀座通り
2026年03月	122.3万円	119.8万円	195.6万円
2026年02月	113.9万円	112.0万円	-
2026年01月	137.0万円	107.6万円	195.6万円
2025年12月	146.3万円	119.0万円	-
2025年11月	114.6万円	108.3万円	-
2025年10月	111.5万円	102.2万円	-
2025年09月	100.4万円	105.6万円	-
2025年08月	101.8万円	104.3万円	-
2025年07月	89.8万円	98.4万円	-
2025年06月	88.2万円	97.2万円	-
2025年05月	94.9万円	98.4万円	-
2025年04月	91.4万円	103.4万円	-
2025年03月	101.5万円	92.9万円	-
2025年02月	71.8万円	82.9万円	-
2025年01月	92.4万円	98.3万円	-
2024年12月	132.6万円	98.1万円	196.6万円