ステージファースト武蔵小山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.64点安定性：3.24点リスク回避性：2.75点）

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販売中すてーじふぁーすとむさしこやまステージファースト武蔵小山

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,490万円／3.30％
所在地: 東京都品川区荏原２丁目９－１０
交通: 池上線戸越銀座駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／18.36㎡
築年数: 築29年（1997/11）

ステージファースト武蔵小山は戸越銀座駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ステージファースト武蔵小山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.75
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージファースト武蔵小山の総合評価

ステージファースト武蔵小山の収益性

ステージファースト武蔵小山の安定性

ステージファースト武蔵小山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト武蔵小山	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ステージファースト武蔵小山	荏原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	ステージファースト武蔵小山	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト武蔵小山	戸越銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

ステージファースト武蔵小山の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ステージファースト武蔵小山
2025年07月	43日	47日	51日
2025年06月	100日	46日	38日
2025年05月	76日	56日	19日
2025年04月	48日	54日	-
2025年03月	65日	54日	18日
2025年02月	64日	54日	-
2025年01月	60日	66日	-
2024年12月	40日	71日	-
2024年11月	34日	54日	-
2024年10月	-	57日	-
2024年09月	228日	54日	-
2024年08月	72日	56日	8日
2024年07月	65日	56日	-
2024年06月	111日	56日	-
2024年05月	123日	66日	-
2024年04月	92日	75日	251日
2024年03月	64日	77日	-
2024年02月	50日	61日	-
2024年01月	48日	59日	-
2023年12月	27日	73日	-
2023年11月	86日	60日	-
2023年10月	65日	81日	-
2023年09月	83日	61日	-
2023年08月	125日	52日	-
2023年07月	125日	68日	-
2023年06月	195日	54日	-
2023年05月	52日	59日	-
2023年04月	51日	70日	-
2023年03月	96日	76日	-
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	33日	57日	-
2022年12月	86日	57日	-
2022年11月	93日	54日	-
2022年10月	31日	57日	-
2022年09月	110日	74日	-
2022年08月	38日	60日	-
2022年07月	55日	60日	-
2022年06月	82日	39日	-
2022年05月	129日	53日	-
2022年04月	57日	60日	-
2022年03月	231日	67日	-
2022年02月	87日	61日	-
2022年01月	13日	49日	-
2021年12月	21日	60日	-
2021年11月	45日	50日	-
2021年10月	17日	53日	-
2021年09月	61日	45日	-
2021年08月	146日	58日	-
2021年07月	80日	59日	-
2021年06月	78日	62日	-
2021年05月	25日	61日	-
2021年04月	15日	81日	-
2021年03月	421日	132日	-
2021年02月	86日	190日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	154日	138日	-
2020年11月	91日	106日	-
2020年10月	17日	93日	-
2020年09月	23日	119日	-
2020年08月	-	68日	-
2020年07月	170日	75日	-
2020年06月	144日	72日	97日
2020年05月	189日	67日	-
2020年04月	16日	60日	-
2020年03月	23日	90日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ステージファースト武蔵小山
2025年07月	1,915.0万円	2,661.9万円	2,450.0万円
2025年06月	2,320.0万円	2,625.9万円	2,450.0万円
2025年05月	2,428.6万円	2,626.5万円	2,450.0万円
2025年04月	2,540.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,405.0万円	2,445.5万円	1,905.0万円
2025年02月	1,936.7万円	2,161.1万円	-
2025年01月	1,680.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,607.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,377.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,919.5万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,380.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	1,858.8万円	2,542.3万円	1,800.0万円
2024年07月	2,073.9万円	2,411.6万円	-
2024年06月	1,898.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,004.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,896.3万円	2,450.1万円	1,980.0万円
2024年03月	2,474.6万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,261.6万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,019.8万円	2,307.3万円	-
2023年12月	1,230.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	1,365.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,056.5万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,327.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	2,374.5万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,199.8万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,067.5万円	2,346.5万円	-
2023年05月	1,871.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	1,847.5万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,215.4万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,476.0万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,280.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,880.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,576.3万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,980.8万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,602.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,951.4万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,417.9万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,065.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,332.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,680.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,932.1万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,224.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	3,412.3万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,832.7万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,686.3万円	2,162.1万円	-
2021年10月	3,165.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,131.3万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,510.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,438.3万円	2,380.2万円	-
2021年06月	2,111.3万円	2,422.6万円	-
2021年05月	1,900.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,665.0万円	2,028.6万円	-
2021年03月	2,050.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	2,200.0万円	2,113.6万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	2,210.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,470.0万円	1,972.1万円	-
2020年10月	2,302.0万円	1,771.5万円	-
2020年09月	2,470.0万円	1,883.2万円	-
2020年08月	-	1,763.7万円	-
2020年07月	1,800.0万円	1,792.7万円	-
2020年06月	1,882.5万円	1,711.3万円	1,880.0万円
2020年05月	1,290.0万円	1,744.6万円	-
2020年04月	1,100.0万円	1,699.9万円	-
2020年03月	1,670.0万円	1,878.6万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ステージファースト武蔵小山
2025年07月	85.6万円	98.5万円	127.9万円
2025年06月	102.8万円	97.2万円	127.9万円
2025年05月	122.1万円	98.4万円	127.9万円
2025年04月	104.2万円	103.4万円	-
2025年03月	102.5万円	92.9万円	101.2万円
2025年02月	92.3万円	82.9万円	-
2025年01月	63.2万円	98.3万円	-
2024年12月	79.7万円	98.1万円	-
2024年11月	81.0万円	94.0万円	-
2024年10月	93.3万円	94.3万円	-
2024年09月	102.3万円	93.0万円	-
2024年08月	86.8万円	90.5万円	98.0万円
2024年07月	85.4万円	93.2万円	-
2024年06月	85.8万円	90.3万円	-
2024年05月	95.5万円	97.4万円	-
2024年04月	77.4万円	95.9万円	103.3万円
2024年03月	80.5万円	93.1万円	-
2024年02月	77.3万円	93.9万円	-
2024年01月	83.0万円	84.3万円	-
2023年12月	52.0万円	87.8万円	-
2023年11月	52.1万円	88.0万円	-
2023年10月	80.8万円	90.2万円	-
2023年09月	79.3万円	87.6万円	-
2023年08月	94.6万円	87.5万円	-
2023年07月	84.3万円	87.6万円	-
2023年06月	94.1万円	87.8万円	-
2023年05月	75.9万円	87.9万円	-
2023年04月	70.9万円	94.4万円	-
2023年03月	86.2万円	99.2万円	-
2023年02月	82.4万円	98.7万円	-
2023年01月	92.8万円	96.1万円	-
2022年12月	104.3万円	91.9万円	-
2022年11月	78.7万円	87.2万円	-
2022年10月	81.0万円	88.2万円	-
2022年09月	98.9万円	88.6万円	-
2022年08月	67.4万円	86.3万円	-
2022年07月	82.2万円	87.4万円	-
2022年06月	78.7万円	82.3万円	-
2022年05月	86.8万円	89.7万円	-
2022年04月	94.4万円	91.7万円	-
2022年03月	88.8万円	84.8万円	-
2022年02月	85.9万円	85.4万円	-
2022年01月	105.7万円	80.6万円	-
2021年12月	87.1万円	88.7万円	-
2021年11月	84.8万円	84.1万円	-
2021年10月	86.7万円	87.2万円	-
2021年09月	88.8万円	87.7万円	-
2021年08月	93.5万円	87.7万円	-
2021年07月	90.1万円	93.1万円	-
2021年06月	87.6万円	93.6万円	-
2021年05月	89.0万円	90.9万円	-
2021年04月	68.2万円	92.7万円	-
2021年03月	93.9万円	91.5万円	-
2021年02月	111.4万円	95.8万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	107.1万円	93.0万円	-
2020年11月	116.1万円	92.8万円	-
2020年10月	101.6万円	83.3万円	-
2020年09月	116.1万円	88.3万円	-
2020年08月	-	80.4万円	-
2020年07月	83.5万円	85.8万円	-
2020年06月	101.0万円	83.3万円	111.8万円
2020年05月	48.3万円	82.9万円	-
2020年04月	67.2万円	81.5万円	-
2020年03月	85.8万円	88.5万円	83.5万円

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ステージファースト武蔵小山の周辺地図

ステージファースト武蔵小山の最寄り駅

戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分
戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分