イアース東武練馬Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.94点安定性：2.87点リスク回避性：3.57点）

販売中
築浅

いあーすとうぶねりまつーイアース東武練馬Ⅱ

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,420万円

利回り3.84％

交通東武東上線東武練馬駅徒歩11分

所在地: 東京都板橋区徳丸４丁目１３－３１
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／26.11㎡
築年数: 築7年（2019/03）

イアース東武練馬Ⅱは板橋区にあり、東武東上線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	イアース東武練馬Ⅱ	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

沿線との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2026年09月	8日	10日	18日
2026年08月	44日	26日	-
2026年07月	53日	36日	80日
2026年06月	69日	44日	-
2026年05月	66日	52日	-
2026年04月	79日	51日	-
2026年03月	95日	49日	-
2026年02月	3日	60日	-
2026年01月	109日	46日	-
2025年12月	122日	61日	-
2025年11月	63日	62日	-
2025年10月	69日	66日	-
2025年09月	95日	65日	-
2025年08月	96日	66日	-
2025年07月	90日	65日	-
2025年06月	50日	68日	-
2025年05月	41日	65日	-
2025年04月	93日	74日	61日
2025年03月	142日	78日	-
2025年02月	305日	51日	-
2025年01月	95日	53日	95日
2024年12月	89日	63日	-
2024年11月	64日	56日	46日
2024年10月	57日	68日	-
2024年09月	96日	71日	-
2024年08月	242日	89日	-
2024年07月	67日	71日	-
2024年06月	111日	70日	-
2024年05月	35日	70日	-
2024年04月	81日	65日	-
2024年03月	45日	53日	-
2024年02月	110日	68日	-
2024年01月	68日	60日	-
2023年12月	60日	65日	-
2023年11月	95日	51日	-
2023年10月	77日	78日	-
2023年09月	88日	67日	-
2023年08月	80日	55日	-
2023年07月	68日	52日	-
2023年06月	33日	50日	-
2023年05月	41日	69日	-
2023年04月	168日	77日	-
2023年03月	89日	84日	-
2023年02月	96日	80日	-
2023年01月	96日	83日	79日
2022年12月	27日	72日	-
2022年11月	156日	72日	-
2022年10月	44日	61日	-
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	55日	60日	-
2022年07月	17日	52日	-
2022年06月	45日	54日	-
2022年05月	42日	42日	-
2022年04月	40日	64日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2026年09月	1,519.5万円	1,722.9万円	2,280.0万円
2026年08月	1,692.9万円	1,809.6万円	-
2026年07月	1,325.6万円	1,818.5万円	2,420.0万円
2026年06月	1,124.0万円	1,845.1万円	-
2026年05月	2,235.0万円	1,789.6万円	-
2026年04月	1,796.3万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,209.8万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,080.0万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,449.6万円	1,790.0万円	-
2025年12月	1,820.0万円	1,852.4万円	-
2025年11月	2,088.6万円	1,819.8万円	-
2025年10月	2,068.7万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,990.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,150.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,541.6万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,986.4万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,373.1万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,890.6万円	1,800.2万円	2,325.0万円
2025年03月	1,812.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,700.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,733.9万円	2,420.0万円
2024年12月	2,782.2万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,227.1万円	1,785.6万円	2,350.0万円
2024年10月	1,953.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,607.3万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,647.3万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,919.1万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,705.7万円	1,681.9万円	-
2024年01月	2,121.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	2,082.5万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,100.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,149.4万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,318.5万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,596.3万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,934.6万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,207.5万円	1,787.9万円	-
2023年05月	2,087.2万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,890.0万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,944.4万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,710.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,566.3万円	1,813.1万円	2,360.0万円
2022年12月	1,820.8万円	1,788.8万円	-
2022年11月	1,710.7万円	1,763.7万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,553.6万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,622.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,478.0万円	1,583.3万円	-
2022年06月	1,508.7万円	1,650.6万円	-
2022年05月	1,355.8万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,485.9万円	1,640.2万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2026年09月	52.6万円	66.9万円	89.4万円
2026年08月	69.9万円	68.2万円	-
2026年07月	61.6万円	68.7万円	92.7万円
2026年06月	46.3万円	70.6万円	-
2026年05月	92.7万円	70.9万円	-
2026年04月	60.7万円	69.8万円	-
2026年03月	81.4万円	68.7万円	-
2026年02月	76.6万円	66.4万円	-
2026年01月	75.9万円	68.7万円	-
2025年12月	68.8万円	70.2万円	-
2025年11月	78.8万円	69.3万円	-
2025年10月	76.4万円	67.9万円	-
2025年09月	74.6万円	68.2万円	-
2025年08月	76.4万円	70.4万円	-
2025年07月	94.3万円	69.1万円	-
2025年06月	79.2万円	67.3万円	-
2025年05月	96.7万円	68.4万円	-
2025年04月	80.3万円	67.9万円	90.5万円
2025年03月	67.4万円	70.0万円	-
2025年02月	104.9万円	70.6万円	-
2025年01月	92.7万円	63.4万円	92.7万円
2024年12月	99.8万円	69.6万円	-
2024年11月	82.4万円	66.4万円	93.0万円
2024年10月	76.9万円	71.7万円	-
2024年09月	79.8万円	64.2万円	-
2024年08月	97.4万円	70.7万円	-
2024年07月	65.4万円	68.2万円	-
2024年06月	66.6万円	66.2万円	-
2024年05月	72.0万円	66.3万円	-
2024年04月	74.6万円	67.6万円	-
2024年03月	69.3万円	64.1万円	-
2024年02月	71.2万円	63.6万円	-
2024年01月	83.8万円	65.3万円	-
2023年12月	80.8万円	61.7万円	-
2023年11月	70.9万円	60.6万円	-
2023年10月	57.7万円	61.2万円	-
2023年09月	61.0万円	62.6万円	-
2023年08月	75.5万円	64.2万円	-
2023年07月	81.8万円	67.8万円	-
2023年06月	56.5万円	70.5万円	-
2023年05月	77.6万円	67.6万円	-
2023年04月	79.2万円	67.7万円	-
2023年03月	84.1万円	67.5万円	-
2023年02月	83.4万円	70.3万円	-
2023年01月	62.7万円	70.5万円	90.4万円
2022年12月	61.4万円	67.9万円	-
2022年11月	61.4万円	67.6万円	-
2022年10月	54.1万円	64.5万円	-
2022年09月	54.5万円	60.7万円	-
2022年08月	56.5万円	60.5万円	-
2022年07月	47.6万円	60.1万円	-
2022年06月	52.3万円	60.8万円	-
2022年05月	45.6万円	60.6万円	-
2022年04月	48.0万円	63.5万円	95.4万円