イアース東武練馬Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.94点安定性：2.87点リスク回避性：3.57点）

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築浅

販売中いあーすとうぶねりまつーイアース東武練馬Ⅱ

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,420万円／3.84％
所在地: 東京都板橋区徳丸４丁目１３－３１
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／26.11㎡
築年数: 築7年（2019/03）

イアース東武練馬Ⅱは板橋区にあり、東武東上線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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イアース東武練馬Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イアース東武練馬Ⅱの総合評価

イアース東武練馬Ⅱの収益性

イアース東武練馬Ⅱの安定性

イアース東武練馬Ⅱのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	イアース東武練馬Ⅱ	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

沿線との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	イアース東武練馬Ⅱ	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

イアース東武練馬Ⅱの物件写真

外観
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月	93日	73日	61日
2025年03月	133日	75日	-
2025年02月	199日	51日	-
2025年01月	95日	53日	95日
2024年12月	89日	63日	-
2024年11月	63日	56日	46日
2024年10月	57日	68日	-
2024年09月	96日	72日	-
2024年08月	242日	88日	-
2024年07月	70日	70日	-
2024年06月	111日	69日	-
2024年05月	35日	70日	-
2024年04月	72日	64日	-
2024年03月	38日	52日	-
2024年02月	90日	68日	-
2024年01月	50日	59日	-
2023年12月	48日	65日	-
2023年11月	39日	51日	-
2023年10月	64日	78日	-
2023年09月	55日	67日	-
2023年08月	53日	54日	-
2023年07月	60日	51日	-
2023年06月	23日	50日	-
2023年05月	33日	69日	-
2023年04月	119日	78日	-
2023年03月	76日	85日	-
2023年02月	78日	79日	-
2023年01月	83日	84日	79日
2022年12月	31日	73日	-
2022年11月	146日	73日	-
2022年10月	44日	61日	-
2022年09月	80日	65日	-
2022年08月	35日	59日	-
2022年07月	12日	52日	-
2022年06月	22日	53日	-
2022年05月	30日	38日	-
2022年04月	37日	63日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月	1,890.6万円	1,800.2万円	2,325.0万円
2025年03月	1,812.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,775.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,733.9万円	2,420.0万円
2024年12月	2,782.2万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,182.9万円	1,785.6万円	2,350.0万円
2024年10月	1,953.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,693.9万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,465.8万円	1,710.6万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,701.0万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,550.8万円	1,726.8万円	-
2024年03月	1,731.4万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,505.0万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,813.1万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,816.7万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,133.3万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,162.9万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,383.8万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,537.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,803.3万円	1,813.0万円	-
2023年06月	1,313.8万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,771.7万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,813.5万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,630.0万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,521.0万円	1,805.9万円	2,360.0万円
2022年12月	1,826.4万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,672.5万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,540.4万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,501.1万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,320.0万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,342.6万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,177.1万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,256.0万円	1,639.6万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	イアース東武練馬Ⅱ
2025年04月	80.3万円	67.9万円	90.5万円
2025年03月	67.4万円	70.0万円	-
2025年02月	76.2万円	70.6万円	-
2025年01月	92.7万円	63.4万円	92.7万円
2024年12月	99.8万円	69.3万円	-
2024年11月	81.0万円	66.4万円	93.0万円
2024年10月	76.9万円	71.7万円	-
2024年09月	79.8万円	64.2万円	-
2024年08月	97.4万円	70.5万円	-
2024年07月	62.9万円	68.1万円	-
2024年06月	66.6万円	66.3万円	-
2024年05月	72.0万円	65.6万円	-
2024年04月	69.7万円	67.3万円	-
2024年03月	63.9万円	63.9万円	-
2024年02月	64.2万円	63.6万円	-
2024年01月	74.0万円	65.0万円	-
2023年12月	72.6万円	61.8万円	-
2023年11月	55.9万円	60.7万円	-
2023年10月	56.2万円	61.3万円	-
2023年09月	62.3万円	62.6万円	-
2023年08月	70.3万円	64.1万円	-
2023年07月	77.0万円	67.9万円	-
2023年06月	57.4万円	70.2万円	-
2023年05月	71.9万円	67.3万円	-
2023年04月	73.0万円	67.4万円	-
2023年03月	76.6万円	67.2万円	-
2023年02月	77.8万円	69.7万円	-
2023年01月	60.2万円	70.0万円	90.4万円
2022年12月	63.4万円	67.7万円	-
2022年11月	59.8万円	67.4万円	-
2022年10月	54.1万円	64.5万円	-
2022年09月	56.8万円	60.8万円	-
2022年08月	57.3万円	60.2万円	-
2022年07月	51.1万円	59.8万円	-
2022年06月	54.7万円	60.6万円	-
2022年05月	48.7万円	60.2万円	-
2022年04月	49.4万円	63.0万円	95.4万円