パレステージ大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.49点（収益性：2.26点安定性：3.61点リスク回避性：4.61点）

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販売中ぱれすてーじおおしまパレステージ大島

3.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,580万円／3.85％
所在地: 東京都江東区大島２丁目２０－２０
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩分
構造／建階: RC ／地上15階（2階）
間取／面積: 1K ／32.08㎡
築年数: 築7年（2019/03）

パレステージ大島は亀戸駅から徒歩分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.49。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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パレステージ大島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	44.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステージ大島の総合評価

パレステージ大島の収益性

パレステージ大島の安定性

パレステージ大島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステージ大島	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	パレステージ大島	大島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋3.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	パレステージ大島	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	パレステージ大島	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

パレステージ大島の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	パレステージ大島
2025年03月	43日	61日	46日
2025年02月	20日	44日	-
2025年01月	42日	50日	-
2024年12月	59日	66日	-
2024年11月	69日	54日	-
2024年10月	39日	50日	-
2024年09月	147日	74日	-
2024年08月	100日	69日	-
2024年07月	66日	81日	-
2024年06月	75日	85日	-
2024年05月	76日	60日	-
2024年04月	89日	63日	-
2024年03月	84日	45日	-
2024年02月	82日	65日	44日
2024年01月	83日	60日	8日
2023年12月	48日	60日	85日
2023年11月	82日	71日	-
2023年10月	101日	83日	-
2023年09月	60日	68日	-
2023年08月	33日	64日	90日
2023年07月	33日	73日	-
2023年06月	64日	49日	70日
2023年05月	49日	59日	87日
2023年04月	80日	86日	27日
2023年03月	66日	62日	26日
2023年02月	55日	86日	37日
2023年01月	41日	49日	17日
2022年12月	63日	65日	25日
2022年11月	56日	60日	12日
2022年10月	56日	67日	13日
2022年09月	57日	87日	16日
2022年08月	64日	99日	116日
2022年07月	36日	59日	-
2022年06月	37日	42日	105日
2022年05月	36日	43日	-
2022年04月	67日	63日	158日
2022年03月	34日	54日	124日
2022年02月	32日	53日	452日
2022年01月	59日	53日	65日
2021年12月	46日	75日	-
2021年11月	84日	73日	-
2021年10月	48日	74日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	パレステージ大島
2025年03月	2,654.2万円	2,573.2万円	3,553.3万円
2025年02月	2,502.5万円	2,186.5万円	-
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,395.5万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,440.2万円	-
2024年10月	3,208.6万円	2,615.9万円	-
2024年09月	2,736.9万円	2,552.2万円	-
2024年08月	2,855.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,144.4万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,345.6万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,407.0万円	2,438.0万円	-
2024年04月	1,869.1万円	2,372.6万円	-
2024年03月	2,129.8万円	2,377.3万円	-
2024年02月	1,840.4万円	2,301.5万円	3,580.0万円
2024年01月	1,765.0万円	2,425.1万円	3,330.0万円
2023年12月	1,876.4万円	2,353.4万円	3,690.0万円
2023年11月	1,798.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,680.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,783.3万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,503.9万円	2,214.0万円	3,650.0万円
2023年07月	1,621.2万円	2,318.3万円	-
2023年06月	1,685.0万円	2,146.3万円	3,290.0万円
2023年05月	2,229.5万円	2,329.0万円	3,680.0万円
2023年04月	2,078.6万円	2,208.7万円	3,650.0万円
2023年03月	2,127.3万円	2,370.7万円	3,680.0万円
2023年02月	1,972.4万円	2,300.6万円	3,713.3万円
2023年01月	2,338.6万円	2,348.3万円	3,780.0万円
2022年12月	1,946.3万円	2,323.0万円	3,780.0万円
2022年11月	2,102.0万円	2,177.0万円	3,780.0万円
2022年10月	1,459.1万円	2,163.2万円	3,780.0万円
2022年09月	1,511.7万円	2,077.8万円	3,780.0万円
2022年08月	1,585.6万円	2,137.3万円	3,780.0万円
2022年07月	1,750.8万円	2,103.6万円	-
2022年06月	1,922.6万円	2,244.8万円	3,880.0万円
2022年05月	2,183.3万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,250.5万円	2,297.5万円	3,880.0万円
2022年03月	2,302.3万円	2,265.5万円	3,880.0万円
2022年02月	2,402.1万円	2,431.5万円	3,880.0万円
2022年01月	2,288.6万円	2,267.5万円	3,980.0万円
2021年12月	2,271.0万円	2,288.8万円	-
2021年11月	2,280.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,178.3万円	2,269.4万円	3,540.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	パレステージ大島
2025年03月	90.7万円	95.6万円	115.5万円
2025年02月	92.8万円	86.8万円	-
2025年01月	87.4万円	91.2万円	-
2024年12月	109.4万円	90.6万円	-
2024年11月	88.7万円	93.1万円	-
2024年10月	110.2万円	96.9万円	-
2024年09月	105.2万円	90.5万円	-
2024年08月	93.2万円	89.4万円	-
2024年07月	86.4万円	88.2万円	-
2024年06月	94.5万円	89.4万円	-
2024年05月	93.8万円	89.2万円	-
2024年04月	82.3万円	87.8万円	-
2024年03月	79.9万円	89.7万円	-
2024年02月	73.5万円	90.6万円	111.6万円
2024年01月	77.1万円	93.4万円	108.0万円
2023年12月	74.4万円	92.0万円	119.6万円
2023年11月	77.4万円	93.8万円	-
2023年10月	74.1万円	92.8万円	-
2023年09月	79.0万円	90.3万円	-
2023年08月	72.3万円	90.3万円	113.8万円
2023年07月	75.5万円	93.6万円	-
2023年06月	75.6万円	84.7万円	102.6万円
2023年05月	85.9万円	88.3万円	114.7万円
2023年04月	86.7万円	87.7万円	105.5万円
2023年03月	86.4万円	92.4万円	106.3万円
2023年02月	79.1万円	89.9万円	110.1万円
2023年01月	86.7万円	89.7万円	109.2万円
2022年12月	79.6万円	91.6万円	109.2万円
2022年11月	83.8万円	84.3万円	109.2万円
2022年10月	67.7万円	84.6万円	109.2万円
2022年09月	74.6万円	84.0万円	109.2万円
2022年08月	71.8万円	87.0万円	113.5万円
2022年07月	79.2万円	85.2万円	-
2022年06月	85.9万円	88.0万円	120.9万円
2022年05月	87.6万円	88.9万円	-
2022年04月	87.8万円	87.3万円	120.9万円
2022年03月	90.1万円	87.7万円	116.6万円
2022年02月	86.5万円	92.0万円	120.9万円
2022年01月	89.0万円	86.9万円	124.1万円
2021年12月	88.0万円	89.3万円	-
2021年11月	88.5万円	90.2万円	-
2021年10月	86.2万円	86.3万円	102.3万円

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パレステージ大島の周辺地図

パレステージ大島の最寄り駅

亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分
西大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:24分　新橋:23分　品川:29分　北千住:24分　飯田橋:19分　大手町:16分　秋葉原:17分
住吉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分
大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分