ワコーレ大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.71点安定性：3.48点リスク回避性：3.82点）

駅近

販売中わこーれおおしまワコーレ大島

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／4.38％
所在地: 東京都江東区大島５丁目４４－１７
交通: 都営新宿線大島駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／19.91㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ワコーレ大島は大島駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ワコーレ大島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.72	23.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ大島の総合評価

ワコーレ大島の収益性

ワコーレ大島の安定性

ワコーレ大島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ大島	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ワコーレ大島	大島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	ワコーレ大島	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ大島	大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

ワコーレ大島の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大島駅	江東区	ワコーレ大島
2026年04月	39日	48日	102日
2026年03月	46日	53日	-
2026年02月	63日	66日	-
2026年01月	45日	58日	-
2025年12月	82日	66日	-
2025年11月	103日	54日	-
2025年10月	133日	60日	-
2025年09月	101日	52日	-
2025年08月	88日	59日	-
2025年07月	57日	59日	369日
2025年06月	53日	48日	-
2025年05月	38日	53日	-
2025年04月	95日	54日	94日
2025年03月	92日	64日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	25日	50日	-
2024年12月	149日	70日	-
2024年11月	27日	54日	-
2024年10月	53日	50日	36日
2024年09月	18日	73日	76日
2024年08月	60日	69日	-
2024年07月	61日	81日	-
2024年06月	334日	86日	100日
2024年05月	215日	61日	-
2024年04月	138日	64日	-
2024年03月	61日	46日	150日
2024年02月	116日	66日	53日
2024年01月	41日	60日	20日
2023年12月	17日	60日	19日
2023年11月	30日	71日	6日
2023年10月	72日	83日	19日
2023年09月	136日	68日	40日
2023年08月	39日	64日	-
2023年07月	71日	73日	-
2023年06月	62日	48日	-
2023年05月	4日	59日	3日
2023年04月	85日	82日	-
2023年03月	79日	62日	-
2023年02月	54日	77日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	84日	65日	-
2022年11月	68日	60日	-
2022年10月	50日	66日	-
2022年09月	128日	87日	-
2022年08月	349日	94日	-
2022年07月	141日	59日	110日
2022年06月	71日	41日	-
2022年05月	32日	43日	-
2022年04月	87日	64日	-
2022年03月	107日	54日	-
2022年02月	46日	53日	14日
2022年01月	59日	53日	-
2021年12月	113日	75日	-
2021年11月	23日	73日	-
2021年10月	52日	73日	-
2021年09月	42日	78日	-
2021年08月	76日	61日	-
2021年07月	36日	56日	-
2021年06月	36日	64日	-
2021年05月	31日	47日	-
2021年04月	120日	70日	-
2021年03月	54日	192日	-
2021年02月	62日	135日	-
2021年01月	164日	161日	-
2020年12月	149日	165日	-
2020年11月	92日	100日	-
2020年10月	95日	83日	-
2020年09月	17日	75日	-
2020年08月	66日	76日	59日
2020年07月	51日	62日	-
2020年06月	119日	86日	-
2020年05月	75日	76日	-
2020年04月	91日	84日	-
2020年03月	148日	103日	-
2020年02月	97日	74日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	大島駅	江東区	ワコーレ大島
2026年04月	2,451.3万円	2,741.1万円	1,400.0万円
2026年03月	2,320.0万円	2,622.4万円	-
2026年02月	2,235.5万円	2,763.4万円	-
2026年01月	1,555.0万円	2,419.4万円	-
2025年12月	1,652.6万円	2,579.0万円	-
2025年11月	1,862.9万円	2,709.6万円	-
2025年10月	2,267.5万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,675.0万円	2,451.6万円	-
2025年08月	2,064.4万円	2,436.4万円	-
2025年07月	2,120.0万円	2,470.2万円	1,780.0万円
2025年06月	2,516.9万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,170.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,336.0万円	2,341.6万円	1,780.0万円
2025年03月	1,312.5万円	2,640.8万円	-
2025年02月	-	2,239.5万円	-
2025年01月	730.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,035.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	1,485.0万円	2,452.4万円	-
2024年10月	1,747.3万円	2,639.8万円	1,480.0万円
2024年09月	1,504.2万円	2,610.8万円	1,560.0万円
2024年08月	1,735.6万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,097.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,225.6万円	2,506.6万円	1,780.0万円
2024年05月	1,723.0万円	2,480.5万円	-
2024年04月	2,676.9万円	2,390.0万円	-
2024年03月	2,099.1万円	2,403.7万円	1,290.0万円
2024年02月	2,252.9万円	2,313.8万円	1,680.0万円
2024年01月	1,843.3万円	2,425.1万円	1,680.0万円
2023年12月	1,737.8万円	2,353.4万円	1,680.0万円
2023年11月	1,937.4万円	2,425.1万円	1,680.0万円
2023年10月	1,634.3万円	2,324.2万円	1,470.0万円
2023年09月	1,850.0万円	2,280.3万円	1,290.0万円
2023年08月	2,966.7万円	2,214.0万円	-
2023年07月	2,730.0万円	2,345.5万円	-
2023年06月	2,681.4万円	2,148.5万円	-
2023年05月	947.5万円	2,329.0万円	893.3万円
2023年04月	2,423.3万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,151.7万円	2,377.5万円	-
2023年02月	1,517.5万円	2,331.3万円	-
2023年01月	1,566.3万円	2,383.2万円	-
2022年12月	1,991.8万円	2,323.0万円	-
2022年11月	1,778.0万円	2,187.5万円	-
2022年10月	1,552.0万円	2,171.2万円	-
2022年09月	1,390.0万円	2,087.8万円	-
2022年08月	1,365.0万円	2,156.1万円	-
2022年07月	1,958.0万円	2,127.7万円	1,050.0万円
2022年06月	1,987.1万円	2,256.0万円	-
2022年05月	2,025.0万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,543.3万円	2,329.6万円	-
2022年03月	2,345.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	1,798.8万円	2,431.5万円	1,190.0万円
2022年01月	2,265.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	1,722.9万円	2,288.8万円	-
2021年11月	2,166.7万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,817.8万円	2,272.5万円	-
2021年09月	1,822.5万円	2,179.3万円	-
2021年08月	1,716.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	1,893.0万円	2,206.6万円	-
2021年06月	1,557.8万円	2,182.7万円	-
2021年05月	1,770.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,428.2万円	2,132.5万円	-
2021年03月	1,144.3万円	1,951.3万円	-
2021年02月	1,102.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	1,680.0万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,553.3万円	2,125.8万円	-
2020年11月	1,610.0万円	2,180.1万円	-
2020年10月	1,240.0万円	2,053.2万円	-
2020年09月	1,600.0万円	2,243.2万円	-
2020年08月	1,186.7万円	2,184.9万円	1,060.0万円
2020年07月	1,056.0万円	2,169.4万円	-
2020年06月	1,191.0万円	2,087.6万円	-
2020年05月	1,831.7万円	2,103.6万円	-
2020年04月	1,568.0万円	1,998.8万円	-
2020年03月	1,570.0万円	2,001.2万円	-
2020年02月	1,394.0万円	2,029.9万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大島駅	江東区	ワコーレ大島
2026年04月	104.7万円	105.6万円	68.9万円
2026年03月	89.6万円	100.1万円	-
2026年02月	95.6万円	104.0万円	-
2026年01月	82.7万円	95.4万円	-
2025年12月	87.5万円	99.7万円	-
2025年11月	81.7万円	102.8万円	-
2025年10月	94.2万円	101.1万円	-
2025年09月	80.0万円	97.9万円	-
2025年08月	80.7万円	94.4万円	-
2025年07月	90.2万円	95.9万円	89.4万円
2025年06月	97.6万円	93.0万円	-
2025年05月	89.5万円	88.4万円	-
2025年04月	95.1万円	89.5万円	89.4万円
2025年03月	72.8万円	97.4万円	-
2025年02月	-	88.1万円	-
2025年01月	45.4万円	91.2万円	-
2024年12月	84.8万円	93.0万円	-
2024年11月	56.5万円	93.4万円	-
2024年10月	63.7万円	97.7万円	71.7万円
2024年09月	46.6万円	92.2万円	78.4万円
2024年08月	59.0万円	89.4万円	-
2024年07月	64.1万円	88.5万円	-
2024年06月	86.2万円	90.9万円	87.6万円
2024年05月	70.0万円	90.6万円	-
2024年04月	97.5万円	88.3万円	-
2024年03月	74.1万円	90.6万円	63.5万円
2024年02月	87.2万円	91.1万円	80.7万円
2024年01月	88.3万円	93.4万円	80.7万円
2023年12月	80.9万円	92.0万円	80.7万円
2023年11月	80.3万円	93.8万円	80.7万円
2023年10月	76.1万円	92.8万円	71.3万円
2023年09月	74.9万円	90.3万円	64.8万円
2023年08月	109.9万円	90.3万円	-
2023年07月	106.0万円	94.5万円	-
2023年06月	99.1万円	84.7万円	-
2023年05月	33.9万円	88.3万円	28.6万円
2023年04月	93.2万円	88.8万円	-
2023年03月	84.8万円	92.6万円	-
2023年02月	66.1万円	90.9万円	-
2023年01月	71.4万円	90.8万円	-
2022年12月	86.0万円	91.6万円	-
2022年11月	72.7万円	84.7万円	-
2022年10月	67.9万円	84.9万円	-
2022年09月	74.7万円	84.4万円	-
2022年08月	68.3万円	87.7万円	-
2022年07月	87.5万円	86.1万円	51.7万円
2022年06月	76.4万円	88.4万円	-
2022年05月	93.9万円	88.9万円	-
2022年04月	77.2万円	88.4万円	-
2022年03月	87.2万円	89.9万円	-
2022年02月	76.3万円	92.0万円	53.9万円
2022年01月	77.7万円	86.9万円	-
2021年12月	75.8万円	89.3万円	-
2021年11月	90.1万円	90.2万円	-
2021年10月	77.6万円	86.3万円	-
2021年09月	81.6万円	84.1万円	-
2021年08月	79.8万円	84.0万円	-
2021年07月	86.1万円	84.8万円	-
2021年06月	68.8万円	85.9万円	-
2021年05月	81.7万円	87.6万円	-
2021年04月	70.2万円	88.1万円	-
2021年03月	57.5万円	85.3万円	-
2021年02月	59.4万円	77.6万円	-
2021年01月	78.7万円	82.8万円	-
2020年12月	72.5万円	87.4万円	-
2020年11月	73.5万円	92.1万円	-
2020年10月	67.2万円	89.8万円	-
2020年09月	69.5万円	95.2万円	-
2020年08月	57.2万円	92.9万円	52.2万円
2020年07月	53.4万円	93.6万円	-
2020年06月	56.8万円	87.6万円	-
2020年05月	78.8万円	85.3万円	-
2020年04月	75.0万円	84.9万円	-
2020年03月	72.5万円	84.2万円	-
2020年02月	66.9万円	86.2万円	51.5万円

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大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分
東大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:28分　新橋:27分　北千住:28分　西船橋:27分　飯田橋:23分　大手町:20分　秋葉原:21分
西大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:24分　新橋:23分　品川:29分　北千住:24分　飯田橋:19分　大手町:16分　秋葉原:17分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分