グレイス阿佐ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.69点安定性：2.89点リスク回避性：3.27点）

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ぐれいすあさがやグレイス阿佐ヶ谷

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,340万円

利回り5.03％

交通中央線阿佐ケ谷駅徒歩6分

所在地: 東京都杉並区阿佐谷南１丁目３３－２８
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.04㎡
築年数: 築41年（1985/02）

グレイス阿佐ヶ谷は阿佐ケ谷駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス阿佐ヶ谷	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	グレイス阿佐ヶ谷	阿佐谷南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	グレイス阿佐ヶ谷	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	グレイス阿佐ヶ谷	阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	グレイス阿佐ヶ谷
2026年08月	9日	11日	21日
2026年07月	14日	23日	-
2026年06月	12日	37日	-
2026年05月	31日	42日	-
2026年04月	27日	42日	-
2026年03月	28日	40日	-
2026年02月	5日	41日	-
2026年01月	21日	48日	-
2025年12月	10日	52日	-
2025年11月	28日	56日	-
2025年10月	22日	58日	-
2025年09月	43日	56日	-
2025年08月	40日	62日	-
2025年07月	28日	55日	-
2025年06月	16日	69日	-
2025年05月	9日	64日	-
2025年04月	20日	58日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	99日	54日	-
2025年01月	24日	49日	-
2024年12月	46日	69日	65日
2024年11月	22日	61日	-
2024年10月	50日	58日	-
2024年09月	21日	65日	-
2024年08月	47日	73日	-
2024年07月	59日	72日	-
2024年06月	66日	65日	-
2024年05月	107日	50日	-
2024年04月	60日	72日	-
2024年03月	67日	55日	84日
2024年02月	55日	54日	-
2024年01月	51日	55日	-
2023年12月	59日	69日	121日
2023年11月	62日	72日	-
2023年10月	60日	65日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	49日	62日	35日
2023年07月	38日	62日	-
2023年06月	79日	66日	-
2023年05月	104日	61日	188日
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	61日	46日	-
2023年02月	30日	62日	-
2023年01月	22日	72日	-
2022年12月	50日	78日	12日
2022年11月	41日	56日	-
2022年10月	93日	78日	-
2022年09月	76日	64日	-
2022年08月	89日	71日	-
2022年07月	61日	60日	-
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	52日	66日	-
2022年04月	78日	54日	148日
2022年03月	82日	55日	-
2022年02月	61日	61日	37日
2022年01月	68日	63日	182日
2021年12月	68日	84日	-
2021年11月	194日	58日	-
2021年10月	46日	72日	-
2021年09月	67日	55日	-
2021年08月	37日	49日	104日
2021年07月	62日	58日	40日
2021年06月	66日	54日	41日
2021年05月	52日	64日	-
2021年04月	18日	109日	-
2021年03月	64日	114日	-
2021年02月	65日	152日	-
2021年01月	152日	128日	-
2020年12月	128日	143日	-
2020年11月	52日	82日	-
2020年10月	64日	73日	-
2020年09月	76日	68日	63日
2020年08月	58日	79日	-
2020年07月	74日	83日	29日
2020年06月	46日	82日	6日
2020年05月	31日	66日	-
2020年04月	63日	53日	223日
2020年03月	52日	69日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	グレイス阿佐ヶ谷
2026年08月	1,821.3万円	2,257.1万円	1,390.0万円
2026年07月	1,376.4万円	2,219.3万円	-
2026年06月	1,590.5万円	2,191.3万円	-
2026年05月	1,816.7万円	2,382.4万円	-
2026年04月	1,422.4万円	2,338.3万円	-
2026年03月	1,476.5万円	2,393.0万円	-
2026年02月	1,472.5万円	2,438.4万円	-
2026年01月	1,957.0万円	2,398.3万円	-
2025年12月	1,329.3万円	2,446.7万円	-
2025年11月	1,382.5万円	2,292.4万円	-
2025年10月	2,054.3万円	1,942.8万円	-
2025年09月	1,534.0万円	2,017.4万円	-
2025年08月	1,541.3万円	1,927.4万円	-
2025年07月	1,526.1万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,812.1万円	1,836.8万円	-
2025年05月	1,433.3万円	1,816.8万円	-
2025年04月	1,849.0万円	1,832.0万円	-
2025年03月	1,563.3万円	1,771.8万円	-
2025年02月	2,432.5万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,328.0万円	2,083.9万円	1,340.0万円
2024年11月	1,166.6万円	1,842.3万円	-
2024年10月	1,107.1万円	1,727.3万円	-
2024年09月	1,160.6万円	1,616.1万円	-
2024年08月	1,350.0万円	1,876.5万円	-
2024年07月	1,976.7万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,801.4万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,585.0万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,582.7万円	1,847.0万円	-
2024年03月	1,516.0万円	1,783.5万円	1,500.0万円
2024年02月	1,300.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	2,523.3万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,437.2万円	1,904.2万円	1,237.5万円
2023年11月	870.0万円	1,695.7万円	-
2023年10月	764.2万円	1,901.6万円	-
2023年09月	1,269.7万円	1,839.0万円	-
2023年08月	1,452.0万円	1,883.5万円	980.0万円
2023年07月	1,881.7万円	1,792.2万円	-
2023年06月	1,270.4万円	1,845.4万円	-
2023年05月	1,956.1万円	1,887.8万円	975.0万円
2023年04月	1,779.7万円	1,913.4万円	-
2023年03月	1,806.6万円	1,930.1万円	-
2023年02月	1,477.2万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,816.4万円	1,931.6万円	-
2022年12月	1,875.8万円	1,895.7万円	1,200.0万円
2022年11月	1,860.1万円	1,961.0万円	-
2022年10月	1,980.8万円	1,899.0万円	-
2022年09月	1,513.5万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,582.0万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,634.4万円	1,818.0万円	-
2022年06月	1,251.7万円	1,804.9万円	-
2022年05月	1,222.0万円	1,816.3万円	-
2022年04月	1,350.0万円	1,872.4万円	900.0万円
2022年03月	1,438.2万円	1,617.2万円	-
2022年02月	1,065.0万円	1,630.4万円	1,010.0万円
2022年01月	1,279.3万円	1,840.9万円	1,499.0万円
2021年12月	1,526.4万円	1,804.0万円	-
2021年11月	1,340.0万円	1,733.4万円	-
2021年10月	1,860.5万円	1,735.6万円	-
2021年09月	2,284.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,833.1万円	1,869.6万円	1,080.0万円
2021年07月	2,342.4万円	1,889.0万円	1,080.0万円
2021年06月	1,856.2万円	1,657.5万円	1,080.0万円
2021年05月	1,355.0万円	1,722.1万円	-
2021年04月	1,124.2万円	1,421.1万円	-
2021年03月	897.7万円	1,432.9万円	-
2021年02月	835.6万円	1,338.9万円	-
2021年01月	897.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	860.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	914.7万円	1,444.8万円	-
2020年10月	880.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	956.0万円	1,494.2万円	1,050.0万円
2020年08月	940.0万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,003.7万円	1,340.6万円	1,015.0万円
2020年06月	1,100.0万円	1,188.3万円	670.0万円
2020年05月	980.0万円	1,363.6万円	-
2020年04月	1,206.7万円	1,312.0万円	980.0万円
2020年03月	1,134.3万円	1,248.1万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	グレイス阿佐ヶ谷
2026年08月	80.1万円	81.9万円	86.7万円
2026年07月	67.3万円	83.0万円	-
2026年06月	72.3万円	83.7万円	-
2026年05月	75.3万円	85.0万円	-
2026年04月	72.8万円	86.7万円	-
2026年03月	78.5万円	85.3万円	-
2026年02月	76.4万円	87.8万円	-
2026年01月	73.6万円	83.8万円	-
2025年12月	66.7万円	86.4万円	-
2025年11月	74.8万円	82.1万円	-
2025年10月	85.5万円	78.2万円	-
2025年09月	69.2万円	75.6万円	-
2025年08月	63.5万円	75.1万円	-
2025年07月	66.5万円	72.3万円	-
2025年06月	74.8万円	74.9万円	-
2025年05月	72.9万円	73.1万円	-
2025年04月	79.8万円	73.8万円	-
2025年03月	70.5万円	72.0万円	-
2025年02月	92.7万円	68.4万円	-
2025年01月	86.1万円	76.1万円	-
2024年12月	94.2万円	76.5万円	83.5万円
2024年11月	60.0万円	72.9万円	-
2024年10月	61.7万円	69.5万円	-
2024年09月	63.8万円	68.1万円	-
2024年08月	76.6万円	72.8万円	-
2024年07月	90.8万円	70.3万円	-
2024年06月	73.5万円	75.7万円	-
2024年05月	56.0万円	71.6万円	-
2024年04月	71.3万円	73.1万円	-
2024年03月	76.7万円	69.1万円	93.5万円
2024年02月	54.7万円	69.1万円	-
2024年01月	95.7万円	68.7万円	-
2023年12月	71.7万円	72.8万円	77.0万円
2023年11月	37.5万円	68.0万円	-
2023年10月	34.3万円	70.0万円	-
2023年09月	47.0万円	68.7万円	-
2023年08月	68.6万円	73.0万円	60.8万円
2023年07月	77.4万円	71.0万円	-
2023年06月	57.9万円	72.5万円	-
2023年05月	69.8万円	73.6万円	60.5万円
2023年04月	69.0万円	73.0万円	-
2023年03月	58.0万円	72.9万円	-
2023年02月	64.8万円	74.5万円	-
2023年01月	62.4万円	74.7万円	-
2022年12月	70.6万円	73.8万円	74.8万円
2022年11月	70.6万円	73.7万円	-
2022年10月	74.6万円	73.6万円	-
2022年09月	74.9万円	76.8万円	-
2022年08月	68.2万円	72.6万円	-
2022年07月	65.8万円	70.7万円	-
2022年06月	64.9万円	73.2万円	-
2022年05月	73.9万円	75.6万円	-
2022年04月	67.7万円	75.0万円	55.1万円
2022年03月	62.7万円	67.1万円	-
2022年02月	64.6万円	69.3万円	61.9万円
2022年01月	64.1万円	71.1万円	93.5万円
2021年12月	69.8万円	71.0万円	-
2021年11月	64.0万円	70.4万円	-
2021年10月	76.5万円	71.3万円	-
2021年09月	70.6万円	70.1万円	-
2021年08月	69.2万円	70.7万円	67.3万円
2021年07月	86.4万円	73.2万円	67.3万円
2021年06月	74.9万円	68.5万円	67.3万円
2021年05月	63.6万円	70.4万円	-
2021年04月	61.3万円	68.7万円	-
2021年03月	55.8万円	66.8万円	-
2021年02月	52.4万円	64.7万円	-
2021年01月	60.0万円	69.9万円	-
2020年12月	54.7万円	71.2万円	-
2020年11月	58.5万円	66.5万円	-
2020年10月	54.8万円	65.9万円	-
2020年09月	58.5万円	68.8万円	65.2万円
2020年08月	58.5万円	66.0万円	-
2020年07月	61.3万円	64.7万円	62.2万円
2020年06月	63.1万円	61.0万円	41.8万円
2020年05月	54.9万円	64.3万円	-
2020年04月	66.0万円	63.1万円	60.8万円
2020年03月	64.4万円	61.8万円	50.9万円

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物件詳細情報

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外観
外観
外観
間取り図
共有設備
通路
ゴミ収集

所在地: 東京都杉並区阿佐谷南１丁目３３－２８
価格: 1,340 万円
平米単価: 86 万円
管理費等: 5,290 円
修繕積立金: 4,490 円
家賃: 56,214 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.04㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築41年（1985/02）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

阿佐ケ谷駅徒歩6分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分
南阿佐ケ谷駅徒歩6分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
新高円寺駅徒歩17分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分