プチモンド目白台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.66点安定性：3.05点リスク回避性：2.29点）

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販売中ぷちもんどめじろだいプチモンド目白台

2.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／5.03％
所在地: 東京都文京区目白台２丁目６－１６
交通: 有楽町線護国寺駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1DK ／31.93㎡
築年数: 築44年（1982/03）

プチモンド目白台は護国寺駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.34。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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プチモンド目白台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プチモンド目白台の総合評価

プチモンド目白台の収益性

プチモンド目白台の安定性

プチモンド目白台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プチモンド目白台	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	プチモンド目白台	目白台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	プチモンド目白台	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	プチモンド目白台	護国寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

プチモンド目白台の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	護国寺駅	文京区	プチモンド目白台
2026年01月	61日	47日	148日
2025年12月	30日	48日	-
2025年11月	38日	50日	-
2025年10月	27日	59日	100日
2025年09月	46日	53日	-
2025年08月	57日	54日	-
2025年07月	59日	63日	-
2025年06月	41日	57日	-
2025年05月	81日	50日	147日
2025年04月	76日	52日	-
2025年03月	59日	59日	-
2025年02月	159日	54日	-
2025年01月	62日	42日	-
2024年12月	144日	68日	81日
2024年11月	50日	56日	-
2024年10月	64日	60日	-
2024年09月	129日	56日	-
2024年08月	46日	72日	-
2024年07月	76日	60日	-
2024年06月	38日	60日	-
2024年05月	6日	51日	-
2024年04月	27日	72日	-
2024年03月	25日	57日	184日

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周辺の販売価格の推移

年月	護国寺駅	文京区	プチモンド目白台
2026年01月	2,958.3万円	2,692.7万円	3,130.0万円
2025年12月	2,615.2万円	2,838.5万円	-
2025年11月	2,598.9万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,262.6万円	2,756.1万円	3,480.0万円
2025年09月	2,391.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,655.4万円	2,521.9万円	-
2025年07月	2,511.3万円	2,726.6万円	-
2025年06月	2,590.9万円	2,425.3万円	-
2025年05月	2,449.9万円	2,569.3万円	3,480.0万円
2025年04月	2,157.5万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,480.0万円	2,537.3万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,818.8万円	2,801.3万円	3,139.5万円
2024年11月	2,272.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,548.0万円	2,590.0万円	-
2024年09月	1,925.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,851.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,568.9万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,507.9万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,541.9万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,493.5万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,554.8万円	2,612.5万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	護国寺駅	文京区	プチモンド目白台
2026年01月	101.9万円	104.0万円	98.0万円
2025年12月	109.9万円	110.3万円	-
2025年11月	90.9万円	108.1万円	-
2025年10月	80.3万円	105.8万円	109.0万円
2025年09月	86.8万円	107.3万円	-
2025年08月	93.0万円	100.8万円	-
2025年07月	90.3万円	103.6万円	-
2025年06月	97.0万円	96.8万円	-
2025年05月	99.7万円	100.1万円	109.0万円
2025年04月	87.8万円	104.3万円	-
2025年03月	96.1万円	98.2万円	-
2025年02月	93.2万円	102.8万円	-
2025年01月	49.6万円	92.5万円	-
2024年12月	101.2万円	101.6万円	98.3万円
2024年11月	89.9万円	97.0万円	-
2024年10月	90.7万円	99.5万円	-
2024年09月	77.7万円	92.5万円	-
2024年08月	67.3万円	98.6万円	-
2024年07月	87.2万円	97.3万円	-
2024年06月	94.2万円	94.1万円	-
2024年05月	95.7万円	93.8万円	-
2024年04月	95.1万円	96.9万円	-
2024年03月	98.4万円	101.1万円	65.8万円

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プチモンド目白台の周辺地図

プチモンド目白台の最寄り駅

護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
鬼子母神前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分