ライオンズマンション護国寺第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.64点安定性：3.15点リスク回避性：3.40点）

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販売中らいおんずまんしょんごこくじ２ライオンズマンション護国寺第２

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,100万円／4.26％
所在地: 東京都文京区大塚５丁目２５－１４
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1DK ／28.35㎡
築年数: 築44年（1982/11）

ライオンズマンション護国寺第２は新大塚駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション護国寺第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション護国寺第２の総合評価

ライオンズマンション護国寺第２の収益性

ライオンズマンション護国寺第２の安定性

ライオンズマンション護国寺第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション護国寺第２	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション護国寺第２	大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	ライオンズマンション護国寺第２	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション護国寺第２	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

ライオンズマンション護国寺第２の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	文京区	ライオンズマンション護国寺第２
2023年10月	36日	47日	20日
2023年09月	64日	50日	-
2023年08月	70日	50日	-
2023年07月	46日	58日	-
2023年06月	65日	50日	-
2023年05月	144日	57日	-
2023年04月	85日	55日	139日
2023年03月	44日	54日	-
2023年02月	103日	65日	37日
2023年01月	87日	54日	-
2022年12月	96日	76日	104日
2022年11月	21日	53日	-
2022年10月	49日	54日	32日
2022年09月	56日	62日	14日
2022年08月	58日	57日	-
2022年07月	64日	54日	27日
2022年06月	29日	50日	85日
2022年05月	98日	50日	-
2022年04月	68日	54日	-
2022年03月	40日	54日	-
2022年02月	75日	45日	-
2022年01月	77日	61日	-
2021年12月	59日	72日	176日
2021年11月	33日	73日	-
2021年10月	144日	52日	93日
2021年09月	67日	46日	-
2021年08月	42日	42日	-
2021年07月	36日	40日	73日
2021年06月	19日	49日	-
2021年05月	32日	50日	-
2021年04月	216日	85日	-
2021年03月	308日	149日	-
2021年02月	67日	132日	67日
2021年01月	-	187日	-
2020年12月	78日	144日	-
2020年11月	109日	101日	-
2020年10月	97日	80日	589日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	文京区	ライオンズマンション護国寺第２
2023年10月	1,580.0万円	2,448.2万円	1,980.0万円
2023年09月	1,596.1万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,792.5万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,015.0万円	2,515.3万円	-
2023年06月	1,976.3万円	2,615.5万円	-
2023年05月	2,318.0万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,234.3万円	2,602.5万円	1,780.0万円
2023年03月	2,014.9万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,078.9万円	2,463.7万円	2,998.0万円
2023年01月	1,318.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	1,520.9万円	2,529.1万円	1,880.0万円
2022年11月	1,551.1万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,919.6万円	2,530.5万円	2,065.0万円
2022年09月	1,894.0万円	2,602.7万円	2,250.0万円
2022年08月	1,937.1万円	2,463.3万円	-
2022年07月	1,967.1万円	2,487.3万円	1,980.0万円
2022年06月	1,647.7万円	2,460.4万円	1,946.7万円
2022年05月	1,821.9万円	2,481.9万円	-
2022年04月	1,715.4万円	2,535.4万円	-
2022年03月	1,697.2万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,484.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,979.5万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,533.8万円	2,260.9万円	1,990.0万円
2021年11月	1,780.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,890.7万円	2,309.8万円	1,950.0万円
2021年09月	1,600.0万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,821.8万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,852.9万円	2,308.1万円	2,300.0万円
2021年06月	1,696.7万円	2,707.4万円	-
2021年05月	1,149.9万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,885.6万円	2,035.3万円	-
2021年03月	1,902.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,230.0万円	1,757.4万円	1,230.0万円
2021年01月	-	1,935.0万円	-
2020年12月	1,055.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,272.5万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,454.5万円	1,799.1万円	1,790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	文京区	ライオンズマンション護国寺第２
2023年10月	65.8万円	90.9万円	69.8万円
2023年09月	74.1万円	91.5万円	-
2023年08月	79.5万円	93.1万円	-
2023年07月	88.4万円	95.2万円	-
2023年06月	85.1万円	95.2万円	-
2023年05月	98.8万円	96.3万円	-
2023年04月	92.1万円	95.2万円	62.8万円
2023年03月	80.6万円	94.5万円	-
2023年02月	81.9万円	91.4万円	99.1万円
2023年01月	65.6万円	93.5万円	-
2022年12月	70.8万円	92.6万円	66.3万円
2022年11月	73.4万円	94.0万円	-
2022年10月	86.0万円	95.7万円	70.4万円
2022年09月	80.7万円	93.9万円	74.4万円
2022年08月	62.9万円	89.6万円	-
2022年07月	76.1万円	93.4万円	65.5万円
2022年06月	71.4万円	90.8万円	65.8万円
2022年05月	72.8万円	87.3万円	-
2022年04月	72.4万円	91.7万円	-
2022年03月	74.1万円	91.8万円	-
2022年02月	73.0万円	90.7万円	-
2022年01月	71.2万円	87.9万円	-
2021年12月	72.9万円	88.9万円	65.8万円
2021年11月	68.4万円	89.5万円	-
2021年10月	69.6万円	84.8万円	68.8万円
2021年09月	83.8万円	125.9万円	-
2021年08月	83.6万円	88.7万円	-
2021年07月	83.8万円	87.8万円	81.1万円
2021年06月	85.9万円	96.9万円	-
2021年05月	61.6万円	92.3万円	-
2021年04月	90.0万円	89.3万円	-
2021年03月	96.0万円	89.3万円	-
2021年02月	53.6万円	79.6万円	53.6万円
2021年01月	-	88.4万円	-
2020年12月	66.9万円	81.6万円	-
2020年11月	73.9万円	77.1万円	-
2020年10月	76.3万円	84.2万円	63.1万円

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ライオンズマンション護国寺第２の周辺地図

ライオンズマンション護国寺第２の最寄り駅

新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分