グランフォース浮間舟渡のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：2.00点安定性：3.22点リスク回避性：2.97点）

販売中
築浅

ぐらんふぉーすうきまふなどグランフォース浮間舟渡

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,600万円

利回り3.41％

交通埼京線浮間舟渡駅徒歩6分

所在地: 東京都板橋区舟渡２丁目１１－２４
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／25.8㎡
築年数: 築9年（2017/06）

グランフォース浮間舟渡は浮間舟渡駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	35.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース浮間舟渡	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	グランフォース浮間舟渡	舟渡の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	グランフォース浮間舟渡	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース浮間舟渡	浮間舟渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

周辺の掲載期間の推移

年月	浮間舟渡駅	板橋区	グランフォース浮間舟渡
2026年06月	72日	44日	110日
2026年05月	74日	52日	-
2026年04月	63日	51日	-
2026年03月	57日	49日	-
2026年02月	70日	60日	-
2026年01月	21日	46日	17日
2025年12月	63日	61日	-
2025年11月	53日	62日	-
2025年10月	-	66日	-
2025年09月	180日	65日	180日
2025年08月	351日	66日	-
2025年07月	35日	65日	-
2025年06月	62日	68日	-
2025年05月	169日	65日	-
2025年04月	24日	74日	-
2025年03月	116日	78日	-
2025年02月	179日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	51日	63日	-
2024年11月	68日	56日	-
2024年10月	99日	68日	-
2024年09月	10日	71日	-
2024年08月	45日	89日	-
2024年07月	130日	71日	-
2024年06月	712日	70日	-
2024年05月	5日	70日	-
2024年04月	-	65日	-
2024年03月	63日	53日	-
2024年02月	138日	68日	-
2024年01月	58日	60日	-
2023年12月	62日	65日	-
2023年11月	74日	51日	-
2023年10月	153日	78日	-
2023年09月	68日	67日	-
2023年08月	34日	55日	-
2023年07月	27日	52日	-
2023年06月	18日	50日	12日
2023年05月	54日	69日	-
2023年04月	74日	77日	-
2023年03月	57日	84日	-
2023年02月	95日	80日	124日
2023年01月	42日	83日	-
2022年12月	86日	72日	-
2022年11月	65日	72日	-
2022年10月	44日	61日	-
2022年09月	79日	65日	-
2022年08月	45日	60日	-
2022年07月	140日	52日	-
2022年06月	47日	54日	-
2022年05月	33日	42日	-
2022年04月	41日	64日	62日
2022年03月	13日	54日	-
2022年02月	64日	47日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	94日	64日	-
2021年11月	21日	68日	-
2021年10月	62日	74日	-
2021年09月	31日	53日	-
2021年08月	27日	59日	-
2021年07月	49日	61日	-
2021年06月	71日	61日	-
2021年05月	29日	61日	-
2021年04月	66日	76日	-
2021年03月	428日	149日	-
2021年02月	365日	132日	578日
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	135日	146日	-
2020年11月	174日	75日	168日
2020年10月	23日	66日	-
2020年09月	107日	77日	-
2020年08月	47日	60日	-
2020年07月	66日	65日	-
2020年06月	85日	64日	-
2020年05月	124日	60日	-
2020年04月	48日	74日	-
2020年03月	95日	59日	-
2020年02月	59日	71日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	浮間舟渡駅	板橋区	グランフォース浮間舟渡
2026年06月	3,020.0万円	1,845.1万円	2,600.0万円
2026年05月	2,133.3万円	1,789.6万円	-
2026年04月	1,945.4万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,338.9万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,587.5万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,103.3万円	1,790.0万円	3,000.0万円
2025年12月	1,866.7万円	1,852.4万円	-
2025年11月	2,114.3万円	1,819.8万円	-
2025年10月	-	1,800.4万円	-
2025年09月	2,330.0万円	1,782.4万円	2,330.0万円
2025年08月	2,550.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,075.0万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,890.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,250.0万円	1,719.8万円	-
2025年04月	2,172.5万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,096.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,373.8万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,433.3万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,330.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,365.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,480.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,730.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,000.0万円	1,713.6万円	-
2024年06月	2,490.0万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,700.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	-	1,733.5万円	-
2024年03月	2,210.0万円	1,686.1万円	-
2024年02月	2,645.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	2,222.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	2,025.0万円	1,603.2万円	-
2023年11月	2,670.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	2,092.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	2,472.0万円	1,605.7万円	-
2023年08月	2,598.0万円	1,721.1万円	-
2023年07月	2,581.8万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,625.0万円	1,787.9万円	1,850.0万円
2023年05月	2,633.0万円	1,674.1万円	-
2023年04月	2,360.0万円	1,702.8万円	-
2023年03月	2,260.0万円	1,644.8万円	-
2023年02月	2,020.0万円	1,784.8万円	2,280.0万円
2023年01月	2,100.0万円	1,813.1万円	-
2022年12月	2,261.4万円	1,788.8万円	-
2022年11月	2,728.8万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,393.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,653.3万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,730.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	2,613.3万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,463.8万円	1,650.6万円	-
2022年05月	2,620.0万円	1,684.2万円	-
2022年04月	2,747.1万円	1,640.2万円	2,300.0万円
2022年03月	2,850.0万円	1,668.0万円	-
2022年02月	2,586.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,197.5万円	1,534.1万円	-
2021年12月	2,328.3万円	1,673.7万円	-
2021年11月	2,480.0万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,901.4万円	1,469.2万円	-
2021年09月	2,046.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,570.0万円	1,519.6万円	-
2021年07月	2,077.5万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,725.0万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,846.7万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,935.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,695.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,850.0万円	1,523.6万円	2,100.0万円
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,660.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	2,197.5万円	1,553.2万円	2,100.0万円
2020年10月	1,246.7万円	1,621.9万円	-
2020年09月	1,692.5万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,780.0万円	1,606.9万円	-
2020年07月	1,846.7万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,847.1万円	1,511.5万円	-
2020年05月	1,550.0万円	1,488.5万円	-
2020年04月	1,913.3万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,675.0万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,925.0万円	1,578.3万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浮間舟渡駅	板橋区	グランフォース浮間舟渡
2026年06月	101.8万円	70.6万円	100.8万円
2026年05月	87.3万円	70.9万円	-
2026年04月	79.7万円	69.8万円	-
2026年03月	95.3万円	68.7万円	-
2026年02月	102.7万円	66.4万円	-
2026年01月	90.3万円	68.7万円	130.7万円
2025年12月	81.0万円	70.2万円	-
2025年11月	90.0万円	69.3万円	-
2025年10月	-	67.9万円	-
2025年09月	92.4万円	68.2万円	92.4万円
2025年08月	100.0万円	70.4万円	-
2025年07月	90.6万円	69.1万円	-
2025年06月	89.9万円	67.3万円	-
2025年05月	88.9万円	68.4万円	-
2025年04月	82.0万円	67.9万円	-
2025年03月	83.0万円	70.0万円	-
2025年02月	93.0万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	80.3万円	69.6万円	-
2024年11月	55.3万円	66.4万円	-
2024年10月	92.8万円	71.7万円	-
2024年09月	74.0万円	64.2万円	-
2024年08月	105.7万円	70.7万円	-
2024年07月	85.9万円	68.2万円	-
2024年06月	97.6万円	66.2万円	-
2024年05月	104.5万円	66.3万円	-
2024年04月	-	67.6万円	-
2024年03月	88.8万円	64.1万円	-
2024年02月	102.9万円	63.6万円	-
2024年01月	89.4万円	65.3万円	-
2023年12月	79.0万円	61.7万円	-
2023年11月	109.7万円	60.6万円	-
2023年10月	85.9万円	61.2万円	-
2023年09月	93.9万円	62.6万円	-
2023年08月	103.3万円	64.2万円	-
2023年07月	101.0万円	67.8万円	-
2023年06月	102.4万円	70.5万円	72.4万円
2023年05月	101.2万円	67.6万円	-
2023年04月	90.0万円	67.7万円	-
2023年03月	92.3万円	67.5万円	-
2023年02月	81.5万円	70.3万円	88.9万円
2023年01月	74.6万円	70.5万円	-
2022年12月	84.6万円	67.9万円	-
2022年11月	75.3万円	67.6万円	-
2022年10月	81.5万円	64.5万円	-
2022年09月	81.0万円	60.7万円	-
2022年08月	82.5万円	60.5万円	-
2022年07月	81.6万円	60.1万円	-
2022年06月	81.0万円	60.8万円	-
2022年05月	78.6万円	60.6万円	-
2022年04月	75.7万円	63.5万円	89.1万円
2022年03月	73.0万円	65.3万円	-
2022年02月	72.4万円	65.1万円	-
2022年01月	67.9万円	61.8万円	-
2021年12月	75.4万円	64.2万円	-
2021年11月	69.8万円	65.6万円	-
2021年10月	79.1万円	60.3万円	-
2021年09月	69.6万円	64.5万円	-
2021年08月	64.4万円	61.5万円	-
2021年07月	75.8万円	64.2万円	-
2021年06月	68.8万円	62.0万円	-
2021年05月	73.9万円	64.0万円	-
2021年04月	77.2万円	71.6万円	-
2021年03月	71.6万円	68.8万円	-
2021年02月	72.1万円	66.6万円	81.9万円
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	65.1万円	68.2万円	-
2020年11月	84.4万円	70.5万円	81.9万円
2020年10月	52.4万円	72.9万円	-
2020年09月	70.7万円	74.9万円	-
2020年08月	77.7万円	72.0万円	-
2020年07月	74.5万円	69.3万円	-
2020年06月	72.9万円	67.6万円	-
2020年05月	56.3万円	66.2万円	-
2020年04月	80.6万円	66.6万円	-
2020年03月	74.0万円	67.0万円	-
2020年02月	84.3万円	70.8万円	89.2万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
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看板
看板
エントランス
エントランス

所在地: 東京都板橋区舟渡２丁目１１－２４
価格: 2,600 万円
平米単価: -
管理費等: 9,000 円
修繕積立金: -
家賃: 73,800 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.8㎡
バルコニー: 3㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／2階
築年月: 築9年（2017/06）
総戸数: 25
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

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蓮根駅徒歩25分
都営三田線
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