スカイコート板橋第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.74点安定性：2.69点リスク回避性：3.96点）

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すかいこーといたばし５スカイコート板橋第５

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,700万円

利回り4.89％

交通都営三田線蓮根駅徒歩11分

所在地: 東京都板橋区坂下３丁目２３－２９
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／22.42㎡
築年数: 築19年（2007/04）

スカイコート板橋第５は板橋区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	27.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート板橋第５	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	スカイコート板橋第５	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	スカイコート板橋第５	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート板橋第５	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	スカイコート板橋第５
2026年05月	35日	52日	27日
2026年04月	63日	51日	-
2026年03月	70日	49日	-
2026年02月	109日	60日	-
2026年01月	24日	46日	71日
2025年12月	64日	61日	-
2025年11月	43日	62日	-
2025年10月	56日	66日	-
2025年09月	51日	65日	-
2025年08月	50日	66日	-
2025年07月	33日	65日	-
2025年06月	22日	68日	-
2025年05月	15日	65日	-
2025年04月	32日	74日	51日
2025年03月	43日	78日	-
2025年02月	87日	51日	-
2025年01月	80日	53日	-
2024年12月	43日	63日	-
2024年11月	40日	56日	99日
2024年10月	66日	68日	-
2024年09月	71日	71日	-
2024年08月	428日	89日	-
2024年07月	36日	71日	103日
2024年06月	92日	70日	-
2024年05月	67日	70日	-
2024年04月	48日	65日	-
2024年03月	28日	53日	-
2024年02月	53日	68日	-
2024年01月	48日	60日	-
2023年12月	75日	65日	-
2023年11月	76日	51日	-
2023年10月	72日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	104日	55日	-
2023年07月	66日	52日	-
2023年06月	52日	50日	-
2023年05月	144日	69日	-
2023年04月	45日	77日	-
2023年03月	57日	84日	-
2023年02月	100日	80日	-
2023年01月	57日	83日	-
2022年12月	46日	72日	-
2022年11月	96日	72日	-
2022年10月	175日	61日	-
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	77日	60日	-
2022年07月	87日	52日	-
2022年06月	61日	54日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	スカイコート板橋第５
2026年05月	1,785.8万円	1,789.6万円	2,100.0万円
2026年04月	2,225.4万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,728.0万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,298.3万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,730.7万円	1,790.0万円	2,000.0万円
2025年12月	2,077.8万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,541.7万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,853.3万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,709.9万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,676.7万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,630.9万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,473.3万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,517.6万円	1,719.8万円	-
2025年04月	2,006.0万円	1,800.2万円	3,000.0万円
2025年03月	1,495.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	980.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,084.0万円	1,785.6万円	3,080.0万円
2024年10月	2,514.4万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,500.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,645.0万円	1,713.6万円	3,080.0万円
2024年06月	2,003.8万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,643.8万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,533.0万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,792.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,409.7万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,451.6万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,769.6万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,904.7万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,660.6万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,833.3万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,845.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,921.8万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,488.0万円	1,788.8万円	-
2022年11月	2,051.8万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,050.7万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,029.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,078.1万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,107.3万円	1,650.6万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	スカイコート板橋第５
2026年05月	76.5万円	70.9万円	93.7万円
2026年04月	85.3万円	69.8万円	-
2026年03月	55.8万円	68.7万円	-
2026年02月	83.5万円	66.4万円	-
2026年01月	58.5万円	68.7万円	68.7万円
2025年12月	72.9万円	70.2万円	-
2025年11月	60.3万円	69.3万円	-
2025年10月	68.5万円	67.9万円	-
2025年09月	59.4万円	68.2万円	-
2025年08月	63.5万円	70.4万円	-
2025年07月	66.3万円	69.1万円	-
2025年06月	59.0万円	67.3万円	-
2025年05月	48.2万円	68.4万円	-
2025年04月	73.7万円	67.9万円	97.2万円
2025年03月	66.1万円	70.0万円	-
2025年02月	64.5万円	70.6万円	-
2025年01月	68.6万円	63.4万円	-
2024年12月	62.1万円	69.6万円	-
2024年11月	56.7万円	66.4万円	99.7万円
2024年10月	92.8万円	71.7万円	-
2024年09月	66.6万円	64.2万円	-
2024年08月	71.1万円	70.7万円	-
2024年07月	98.4万円	68.2万円	99.7万円
2024年06月	78.8万円	66.2万円	-
2024年05月	63.8万円	66.3万円	-
2024年04月	47.8万円	67.6万円	-
2024年03月	53.9万円	64.1万円	-
2024年02月	65.1万円	63.6万円	-
2024年01月	48.3万円	65.3万円	-
2023年12月	51.0万円	61.7万円	-
2023年11月	45.7万円	60.6万円	-
2023年10月	53.4万円	61.2万円	-
2023年09月	57.9万円	62.6万円	-
2023年08月	59.0万円	64.2万円	-
2023年07月	65.1万円	67.8万円	-
2023年06月	71.1万円	70.5万円	-
2023年05月	73.4万円	67.6万円	-
2023年04月	57.6万円	67.7万円	-
2023年03月	68.6万円	67.5万円	-
2023年02月	64.6万円	70.3万円	-
2023年01月	67.8万円	70.5万円	-
2022年12月	55.7万円	67.9万円	-
2022年11月	74.7万円	67.6万円	-
2022年10月	79.9万円	64.5万円	-
2022年09月	79.9万円	60.7万円	-
2022年08月	74.7万円	60.5万円	-
2022年07月	67.3万円	60.1万円	-
2022年06月	75.4万円	60.8万円	77.1万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

所在地: 東京都板橋区坂下３丁目２３－２９
価格: 1,700 万円
平米単価: 75 万円
管理費等: 7,000 円
修繕積立金: 5,400 円
家賃: 69,264 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.42㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築19年（2007/04）
総戸数: 39
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

蓮根駅徒歩11分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
池袋:27分　赤羽:28分　飯田橋:28分　大手町:28分
浮間舟渡駅徒歩13分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
大宮:26分　上野:27分　新宿:19分　池袋:14分　赤羽:5分　飯田橋:28分　浦和:22分　秋葉原:30分
西台駅徒歩16分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
池袋:28分　赤羽:30分　飯田橋:29分　大手町:29分