東急ドエルアルス大塚台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.69点安定性：3.44点リスク回避性：3.64点）

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販売中とうきゅうどえるあるすおおつかだい東急ドエルアルス大塚台

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,700万円／6.07％
所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目１３－７
交通: 山手線大塚駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1K ／22.22㎡
築年数: 築36年（1990/07）

東急ドエルアルス大塚台は大塚駅から徒歩5分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東急ドエルアルス大塚台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東急ドエルアルス大塚台の総合評価

東急ドエルアルス大塚台の収益性

東急ドエルアルス大塚台の安定性

東急ドエルアルス大塚台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東急ドエルアルス大塚台	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	東急ドエルアルス大塚台	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	東急ドエルアルス大塚台	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	東急ドエルアルス大塚台	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

東急ドエルアルス大塚台の物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年12月	62日	44日	46日
2025年11月	104日	44日	25日
2025年10月	70日	46日	172日
2025年09月	28日	50日	-
2025年08月	68日	54日	-
2025年07月	12日	42日	3日
2025年06月	40日	52日	6日
2025年05月	41日	50日	-
2025年04月	53日	55日	111日
2025年03月	85日	61日	-
2025年02月	28日	36日	-
2025年01月	14日	50日	-
2024年12月	50日	52日	69日
2024年11月	56日	52日	-
2024年10月	65日	71日	3日
2024年09月	158日	65日	-
2024年08月	53日	61日	22日
2024年07月	106日	66日	-
2024年06月	101日	60日	-
2024年05月	46日	63日	-
2024年04月	58日	56日	-
2024年03月	37日	50日	79日
2024年02月	26日	48日	274日
2024年01月	39日	49日	-
2023年12月	35日	46日	-
2023年11月	36日	41日	-
2023年10月	19日	46日	-
2023年09月	23日	68日	-
2023年08月	45日	52日	-
2023年07月	18日	46日	-
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	35日	66日	6日
2023年04月	34日	66日	53日
2023年03月	29日	64日	21日
2023年02月	86日	58日	-
2023年01月	46日	69日	-
2022年12月	174日	80日	82日
2022年11月	61日	65日	-
2022年10月	35日	62日	9日
2022年09月	47日	56日	-
2022年08月	55日	51日	-
2022年07月	39日	53日	-
2022年06月	29日	41日	91日
2022年05月	53日	52日	17日
2022年04月	110日	72日	50日
2022年03月	93日	69日	-
2022年02月	83日	58日	145日
2022年01月	88日	61日	-
2021年12月	60日	80日	-
2021年11月	95日	57日	-
2021年10月	46日	56日	-
2021年09月	41日	60日	72日
2021年08月	62日	62日	175日
2021年07月	48日	58日	-
2021年06月	40日	56日	-
2021年05月	48日	79日	23日
2021年04月	119日	97日	-
2021年03月	89日	174日	-
2021年02月	66日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	125日	156日	-
2020年11月	102日	104日	-
2020年10月	132日	96日	-
2020年09月	87日	63日	-
2020年08月	61日	60日	-
2020年07月	58日	51日	-
2020年06月	24日	76日	-
2020年05月	60日	55日	157日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年12月	2,728.7万円	2,465.2万円	1,750.0万円
2025年11月	2,378.8万円	2,215.3万円	1,720.0万円
2025年10月	2,507.6万円	2,358.9万円	1,710.0万円
2025年09月	2,325.7万円	2,340.2万円	-
2025年08月	2,376.7万円	2,288.5万円	-
2025年07月	2,013.1万円	2,224.3万円	1,700.0万円
2025年06月	2,294.6万円	2,137.5万円	1,692.9万円
2025年05月	2,614.2万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,697.0万円	2,198.7万円	1,750.0万円
2025年03月	2,736.4万円	2,287.5万円	-
2025年02月	4,070.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,363.6万円	2,262.8万円	1,600.0万円
2024年11月	2,270.7万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,384.5万円	2,240.1万円	1,890.0万円
2024年09月	2,156.4万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,237.3万円	2,225.9万円	1,680.0万円
2024年07月	2,295.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,224.1万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,077.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,235.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,950.8万円	1,868.0万円	1,830.0万円
2024年02月	2,273.4万円	2,027.5万円	1,750.0万円
2024年01月	1,526.8万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,579.5万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,990.2万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,785.7万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,510.3万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,825.9万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,612.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,706.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,865.4万円	2,017.1万円	1,730.0万円
2023年04月	1,849.3万円	1,982.7万円	1,730.0万円
2023年03月	1,997.8万円	1,914.3万円	1,730.0万円
2023年02月	2,162.4万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,224.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,331.9万円	2,020.5万円	2,980.0万円
2022年11月	2,106.2万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,219.7万円	2,014.8万円	1,350.0万円
2022年09月	2,010.7万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,166.1万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,987.5万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,068.4万円	1,850.0万円	1,890.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,975.3万円	1,763.3万円
2022年04月	1,785.3万円	1,847.5万円	1,580.0万円
2022年03月	2,014.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,441.9万円	1,931.0万円	2,980.0万円
2022年01月	2,295.6万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,985.3万円	1,936.8万円	-
2021年11月	2,035.3万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,871.4万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,965.8万円	2,023.3万円	1,600.0万円
2021年08月	2,027.4万円	1,917.3万円	3,090.0万円
2021年07月	1,805.0万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,812.7万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,899.8万円	1,869.9万円	2,680.0万円
2021年04月	1,915.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,759.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,713.8万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,377.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,616.7万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,844.4万円	1,603.1万円	-
2020年10月	2,045.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,792.5万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,827.3万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,672.2万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,695.7万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,787.5万円	1,493.1万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年12月	106.5万円	103.1万円	89.3万円
2025年11月	102.3万円	97.6万円	87.8万円
2025年10月	101.8万円	97.8万円	82.1万円
2025年09月	99.2万円	96.1万円	-
2025年08月	103.5万円	96.0万円	-
2025年07月	91.6万円	92.1万円	86.7万円
2025年06月	92.8万円	90.8万円	86.4万円
2025年05月	107.3万円	90.8万円	-
2025年04月	108.3万円	89.9万円	82.3万円
2025年03月	96.8万円	90.0万円	-
2025年02月	128.4万円	85.6万円	-
2025年01月	83.6万円	73.0万円	-
2024年12月	100.7万円	91.2万円	77.2万円
2024年11月	90.9万円	88.3万円	-
2024年10月	93.2万円	91.7万円	96.4万円
2024年09月	88.7万円	88.1万円	-
2024年08月	85.4万円	90.1万円	85.7万円
2024年07月	97.9万円	88.7万円	-
2024年06月	89.0万円	82.6万円	-
2024年05月	89.5万円	82.0万円	-
2024年04月	94.4万円	83.4万円	-
2024年03月	86.3万円	79.8万円	88.3万円
2024年02月	107.3万円	83.9万円	78.8万円
2024年01月	72.7万円	77.5万円	-
2023年12月	75.7万円	80.1万円	-
2023年11月	82.7万円	82.8万円	-
2023年10月	72.6万円	80.1万円	-
2023年09月	72.1万円	85.0万円	-
2023年08月	79.9万円	83.9万円	-
2023年07月	75.8万円	77.7万円	-
2023年06月	77.7万円	78.8万円	-
2023年05月	76.5万円	79.9万円	88.3万円
2023年04月	76.2万円	77.5万円	88.3万円
2023年03月	81.9万円	78.1万円	88.3万円
2023年02月	83.4万円	77.8万円	-
2023年01月	88.1万円	79.9万円	-
2022年12月	84.9万円	77.3万円	82.0万円
2022年11月	86.2万円	79.8万円	-
2022年10月	84.5万円	80.6万円	65.2万円
2022年09月	78.0万円	79.9万円	-
2022年08月	90.9万円	79.9万円	-
2022年07月	80.4万円	81.1万円	-
2022年06月	86.2万円	80.5万円	96.4万円
2022年05月	88.6万円	79.3万円	86.8万円
2022年04月	79.4万円	78.1万円	76.3万円
2022年03月	80.4万円	78.5万円	-
2022年02月	91.1万円	79.1万円	82.0万円
2022年01月	81.8万円	81.1万円	-
2021年12月	80.9万円	81.4万円	-
2021年11月	77.6万円	75.8万円	-
2021年10月	73.0万円	78.3万円	-
2021年09月	75.6万円	77.0万円	69.1万円
2021年08月	79.7万円	77.1万円	85.0万円
2021年07月	76.0万円	76.1万円	-
2021年06月	75.1万円	75.7万円	-
2021年05月	80.1万円	78.7万円	75.5万円
2021年04月	91.2万円	88.0万円	-
2021年03月	82.4万円	79.4万円	-
2021年02月	82.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	70.0万円	-
2020年12月	77.8万円	74.3万円	-
2020年11月	87.0万円	79.4万円	-
2020年10月	95.0万円	78.1万円	-
2020年09月	82.9万円	74.2万円	-
2020年08月	86.2万円	71.9万円	-
2020年07月	81.0万円	73.9万円	-
2020年06月	84.3万円	76.3万円	-
2020年05月	88.1万円	76.4万円	72.5万円

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東急ドエルアルス大塚台の周辺地図

東急ドエルアルス大塚台の最寄り駅

大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分