コスモ東池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.89点安定性：3.66点リスク回避性：2.98点）

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こすもひがしいけぶくろコスモ東池袋

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,700万円

利回り4.19％

交通山手線池袋駅徒歩9分

所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目５７－２
構造／建階: SRC ／地上13階（6階）
間取／面積: ワンルーム／18.72㎡
築年数: 築38年（1988/03）

コスモ東池袋は池袋駅から徒歩9分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.89 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コスモ東池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	コスモ東池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	コスモ東池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	コスモ東池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	コスモ東池袋
2026年08月	15日	23日	34日
2026年07月	24日	33日	71日
2026年06月	26日	37日	3日
2026年05月	33日	45日	-
2026年04月	32日	43日	-
2026年03月	31日	46日	-
2026年02月	31日	38日	-
2026年01月	29日	39日	-
2025年12月	33日	46日	-
2025年11月	35日	46日	50日
2025年10月	38日	47日	-
2025年09月	54日	53日	-
2025年08月	49日	55日	-
2025年07月	36日	43日	-
2025年06月	45日	53日	-
2025年05月	50日	50日	-
2025年04月	44日	55日	-
2025年03月	52日	62日	17日
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	52日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	60日	71日	-
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	99日	67日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	-
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	58日	48日	-
2024年01月	47日	49日	-
2023年12月	59日	47日	-
2023年11月	51日	41日	-
2023年10月	50日	46日	-
2023年09月	94日	69日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	55日	56日	-
2023年05月	59日	66日	121日
2023年04月	76日	66日	8日
2023年03月	52日	65日	4日
2023年02月	54日	58日	19日
2023年01月	63日	69日	30日
2022年12月	78日	80日	83日
2022年11月	53日	65日	80日
2022年10月	79日	62日	42日
2022年09月	74日	56日	38日
2022年08月	42日	51日	6日
2022年07月	54日	53日	-
2022年06月	68日	41日	57日
2022年05月	35日	52日	34日
2022年04月	60日	72日	-
2022年03月	64日	69日	82日
2022年02月	68日	57日	124日
2022年01月	60日	60日	93日
2021年12月	76日	79日	-
2021年11月	52日	56日	87日
2021年10月	49日	56日	47日
2021年09月	45日	59日	18日
2021年08月	57日	61日	-
2021年07月	62日	58日	-
2021年06月	58日	56日	-
2021年05月	51日	79日	-
2021年04月	104日	97日	83日
2021年03月	195日	172日	-
2021年02月	122日	132日	-
2021年01月	95日	130日	-
2020年12月	152日	155日	-
2020年11月	95日	105日	-
2020年10月	98日	96日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	コスモ東池袋
2026年08月	2,561.4万円	2,378.9万円	1,700.0万円
2026年07月	2,356.3万円	2,506.9万円	2,580.0万円
2026年06月	2,415.0万円	2,346.8万円	1,980.0万円
2026年05月	2,437.7万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,328.6万円	2,348.5万円	-
2026年03月	2,273.9万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,509.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,178.4万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,253.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,352.9万円	2,215.3万円	4,270.0万円
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,620.0万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,715.7万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,378.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,176.7万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,479.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,505.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,425.1万円	2,282.5万円	1,980.0万円
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,527.4万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,620.6万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,626.6万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,212.6万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,309.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,370.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,551.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,183.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,010.9万円	2,017.1万円	3,290.0万円
2023年04月	2,071.5万円	1,982.7万円	1,590.0万円
2023年03月	1,947.3万円	1,913.2万円	1,680.0万円
2023年02月	1,945.0万円	1,929.1万円	1,300.0万円
2023年01月	2,220.7万円	1,934.2万円	1,550.0万円
2022年12月	2,277.3万円	2,020.5万円	2,880.0万円
2022年11月	2,288.5万円	1,979.3万円	3,380.0万円
2022年10月	2,068.2万円	2,014.8万円	2,499.0万円
2022年09月	2,617.3万円	1,921.6万円	2,499.0万円
2022年08月	1,954.0万円	1,816.8万円	1,550.0万円
2022年07月	2,478.7万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,233.2万円	1,848.2万円	2,450.0万円
2022年05月	2,022.2万円	1,975.3万円	2,183.3万円
2022年04月	2,027.8万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,172.9万円	1,885.9万円	2,649.5万円
2022年02月	2,284.5万円	1,918.2万円	2,549.5万円
2022年01月	2,129.2万円	1,892.3万円	2,699.5万円
2021年12月	2,141.4万円	1,929.5万円	-
2021年11月	2,325.9万円	1,843.4万円	2,839.5万円
2021年10月	2,406.2万円	1,963.4万円	2,990.0万円
2021年09月	2,410.0万円	2,003.5万円	2,990.0万円
2021年08月	1,976.4万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,948.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,176.5万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,875.8万円	1,818.0万円	1,880.0万円
2021年03月	1,913.3万円	1,646.6万円	-
2021年02月	1,810.5万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,492.9万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,555.1万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,554.9万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,801.8万円	1,604.0万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	コスモ東池袋
2026年08月	114.8万円	101.7万円	90.8万円
2026年07月	111.0万円	105.3万円	137.8万円
2026年06月	108.1万円	101.7万円	85.2万円
2026年05月	111.2万円	104.1万円	-
2026年04月	105.1万円	101.2万円	-
2026年03月	104.4万円	104.8万円	-
2026年02月	111.7万円	104.5万円	-
2026年01月	102.0万円	104.4万円	-
2025年12月	105.1万円	103.1万円	-
2025年11月	106.9万円	97.6万円	114.8万円
2025年10月	103.4万円	97.8万円	-
2025年09月	104.1万円	95.9万円	-
2025年08月	113.2万円	95.9万円	-
2025年07月	101.9万円	92.0万円	-
2025年06月	96.1万円	90.8万円	-
2025年05月	99.6万円	90.7万円	-
2025年04月	101.1万円	89.8万円	-
2025年03月	102.4万円	90.0万円	105.8万円
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	74.1万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	-
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.3万円	91.7万円	-
2024年09月	104.1万円	87.9万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	-
2024年07月	101.6万円	88.6万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	-
2024年04月	95.3万円	83.4万円	-
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	88.4万円	83.9万円	-
2024年01月	93.3万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.2万円	-
2023年11月	101.0万円	82.8万円	-
2023年10月	95.3万円	80.1万円	-
2023年09月	93.3万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	92.1万円	78.8万円	-
2023年05月	82.2万円	79.9万円	88.4万円
2023年04月	82.4万円	77.5万円	84.9万円
2023年03月	87.9万円	78.2万円	89.7万円
2023年02月	86.6万円	77.8万円	69.4万円
2023年01月	92.8万円	79.9万円	82.8万円
2022年12月	92.5万円	77.3万円	83.1万円
2022年11月	94.1万円	79.8万円	90.8万円
2022年10月	86.3万円	80.6万円	72.1万円
2022年09月	95.3万円	79.9万円	72.1万円
2022年08月	88.2万円	79.9万円	82.8万円
2022年07月	93.8万円	81.1万円	-
2022年06月	91.1万円	80.4万円	72.8万円
2022年05月	81.6万円	79.3万円	74.0万円
2022年04月	81.6万円	78.1万円	-
2022年03月	90.8万円	78.4万円	83.6万円
2022年02月	89.3万円	78.9万円	86.4万円
2022年01月	94.1万円	80.7万円	85.9万円
2021年12月	90.1万円	81.3万円	-
2021年11月	86.9万円	75.7万円	89.9万円
2021年10月	87.2万円	78.2万円	103.4万円
2021年09月	86.4万円	76.8万円	103.4万円
2021年08月	89.6万円	76.8万円	-
2021年07月	90.1万円	76.1万円	-
2021年06月	88.3万円	75.7万円	-
2021年05月	91.1万円	78.7万円	-
2021年04月	92.3万円	87.9万円	65.0万円
2021年03月	91.8万円	79.1万円	-
2021年02月	85.2万円	73.0万円	-
2021年01月	77.6万円	70.0万円	-
2020年12月	78.7万円	74.0万円	-
2020年11月	79.9万円	79.2万円	-
2020年10月	88.8万円	78.1万円	89.7万円

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物件詳細情報

1 / 29枚

外観
外観
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看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目５７－２
価格: 1,700 万円
平米単価: -
管理費等: 12,410 円
修繕積立金: -
家賃: 59,400 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.72㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上13階／6階
築年月: 築38年（1988/03）
総戸数: 58
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅徒歩9分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
東池袋駅徒歩10分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
向原駅徒歩11分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
北池袋駅徒歩13分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分