日神パレス竹ノ塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：2.70点安定性：3.13点リスク回避性：3.62点）

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販売中にっしんぱれすたけのづか日神パレス竹ノ塚

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 800万円／8.66％
所在地: 東京都足立区伊興４丁目２－４
交通: 伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.09㎡
築年数: 築39年（1987/12）

日神パレス竹ノ塚は竹ノ塚駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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日神パレス竹ノ塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	49.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス竹ノ塚の総合評価

日神パレス竹ノ塚の収益性

日神パレス竹ノ塚の安定性

日神パレス竹ノ塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス竹ノ塚	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	日神パレス竹ノ塚	伊興の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.73

沿線との比較

	日神パレス竹ノ塚	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス竹ノ塚	竹ノ塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

日神パレス竹ノ塚の物件写真

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間取り図
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
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駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	竹ノ塚駅	足立区	日神パレス竹ノ塚
2026年05月	30日	21日	20日
2026年04月	84日	38日	-
2026年03月	118日	37日	-
2026年02月	48日	40日	-
2026年01月	101日	47日	94日
2025年12月	-	54日	-
2025年11月	69日	50日	58日
2025年10月	178日	42日	99日
2025年09月	140日	41日	-
2025年08月	75日	43日	-
2025年07月	143日	57日	143日
2025年06月	156日	46日	6日
2025年05月	117日	44日	-
2025年04月	-	52日	-
2025年03月	95日	56日	19日
2025年02月	117日	45日	12日
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	52日	55日	52日
2024年11月	191日	65日	39日
2024年10月	89日	62日	97日
2024年09月	69日	53日	19日
2024年08月	61日	56日	16日
2024年07月	82日	78日	-
2024年06月	66日	56日	94日
2024年05月	117日	65日	103日
2024年04月	74日	55日	-
2024年03月	69日	48日	-
2024年02月	109日	61日	-
2024年01月	67日	41日	100日
2023年12月	116日	56日	-
2023年11月	82日	67日	-
2023年10月	-	60日	-
2023年09月	102日	61日	57日
2023年08月	36日	65日	-
2023年07月	36日	71日	112日
2023年06月	87日	60日	94日
2023年05月	70日	80日	-
2023年04月	54日	72日	38日
2023年03月	56日	66日	-
2023年02月	61日	65日	-
2023年01月	16日	60日	-
2022年12月	22日	67日	-
2022年11月	69日	66日	101日
2022年10月	247日	76日	-
2022年09月	35日	75日	-
2022年08月	68日	63日	-
2022年07月	74日	39日	56日
2022年06月	16日	34日	-
2022年05月	50日	56日	-
2022年04月	307日	72日	-
2022年03月	151日	88日	-
2022年02月	107日	60日	-
2022年01月	97日	65日	-
2021年12月	55日	62日	-
2021年11月	106日	77日	-
2021年10月	-	80日	-
2021年09月	40日	59日	-
2021年08月	59日	55日	48日
2021年07月	172日	55日	19日
2021年06月	302日	67日	-
2021年05月	28日	44日	28日
2021年04月	53日	97日	82日
2021年03月	53日	119日	83日
2021年02月	58日	181日	-
2021年01月	-	151日	-
2020年12月	-	158日	-
2020年11月	158日	86日	-
2020年10月	-	84日	-
2020年09月	-	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	173日	129日	19日
2020年06月	68日	68日	-
2020年05月	-	70日	-
2020年04月	53日	62日	-
2020年03月	39日	78日	-
2020年02月	-	89日	-
2020年01月	77日	101日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	竹ノ塚駅	足立区	日神パレス竹ノ塚
2026年05月	879.3万円	1,729.6万円	824.0万円
2026年04月	3,900.0万円	1,906.7万円	-
2026年03月	3,100.0万円	1,608.8万円	-
2026年02月	1,035.0万円	1,636.6万円	-
2026年01月	1,052.5万円	1,438.1万円	700.0万円
2025年12月	-	1,673.8万円	-
2025年11月	1,180.0万円	1,561.4万円	680.0万円
2025年10月	1,170.0万円	1,793.7万円	700.0万円
2025年09月	1,150.0万円	1,817.1万円	-
2025年08月	900.0万円	1,971.4万円	-
2025年07月	800.0万円	1,792.7万円	800.0万円
2025年06月	876.7万円	1,650.6万円	600.0万円
2025年05月	1,036.7万円	1,777.0万円	-
2025年04月	-	1,907.3万円	-
2025年03月	660.0万円	1,729.6万円	542.0万円
2025年02月	870.0万円	1,680.7万円	650.0万円
2025年01月	-	1,807.4万円	-
2024年12月	625.0万円	1,616.5万円	625.0万円
2024年11月	953.3万円	1,495.3万円	650.0万円
2024年10月	757.5万円	1,497.2万円	630.0万円
2024年09月	729.5万円	1,626.4万円	540.0万円
2024年08月	960.0万円	1,613.2万円	500.0万円
2024年07月	952.5万円	1,645.0万円	-
2024年06月	940.0万円	1,626.1万円	620.0万円
2024年05月	855.0万円	1,450.1万円	630.0万円
2024年04月	750.0万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,265.0万円	1,570.6万円	-
2024年02月	1,762.0万円	1,635.9万円	-
2024年01月	690.0万円	1,316.1万円	630.0万円
2023年12月	1,050.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,073.3万円	1,542.4万円	-
2023年10月	-	1,552.7万円	-
2023年09月	933.3万円	1,582.6万円	520.0万円
2023年08月	480.0万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,394.2万円	1,510.9万円	630.0万円
2023年06月	787.5万円	1,603.0万円	675.0万円
2023年05月	1,256.0万円	1,669.8万円	-
2023年04月	945.3万円	1,568.8万円	630.0万円
2023年03月	1,119.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,056.6万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,321.2万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,483.6万円	1,617.3万円	-
2022年11月	780.0万円	1,608.8万円	680.0万円
2022年10月	817.1万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,100.0万円	1,494.8万円	-
2022年08月	777.6万円	1,417.3万円	-
2022年07月	555.0万円	1,561.7万円	550.0万円
2022年06月	530.0万円	1,455.3万円	-
2022年05月	823.3万円	1,557.8万円	-
2022年04月	553.3万円	1,358.7万円	-
2022年03月	840.0万円	1,333.0万円	-
2022年02月	650.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,765.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,734.5万円	1,403.4万円	-
2021年11月	2,496.7万円	1,547.9万円	-
2021年10月	-	1,337.8万円	-
2021年09月	450.0万円	1,401.8万円	-
2021年08月	740.0万円	1,404.6万円	750.0万円
2021年07月	838.3万円	1,327.8万円	750.0万円
2021年06月	835.0万円	1,464.5万円	-
2021年05月	650.0万円	1,486.4万円	650.0万円
2021年04月	707.6万円	1,288.3万円	763.3万円
2021年03月	620.0万円	1,276.4万円	650.0万円
2021年02月	620.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,106.8万円	-
2020年12月	-	1,429.2万円	-
2020年11月	746.7万円	1,270.5万円	-
2020年10月	-	1,383.2万円	-
2020年09月	-	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	575.0万円	1,219.7万円	600.0万円
2020年06月	710.0万円	1,383.5万円	-
2020年05月	-	1,041.3万円	-
2020年04月	710.0万円	1,213.2万円	-
2020年03月	740.0万円	1,132.9万円	-
2020年02月	-	1,454.6万円	-
2020年01月	680.0万円	1,246.8万円	600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	竹ノ塚駅	足立区	日神パレス竹ノ塚
2026年05月	48.2万円	67.1万円	50.7万円
2026年04月	101.9万円	68.2万円	-
2026年03月	122.3万円	62.1万円	-
2026年02月	45.2万円	64.9万円	-
2026年01月	40.0万円	57.0万円	38.7万円
2025年12月	-	67.3万円	-
2025年11月	43.9万円	63.8万円	37.6万円
2025年10月	39.4万円	70.8万円	38.7万円
2025年09月	50.2万円	72.8万円	-
2025年08月	24.6万円	79.8万円	-
2025年07月	44.2万円	74.4万円	44.2万円
2025年06月	35.5万円	68.0万円	33.2万円
2025年05月	27.8万円	73.9万円	-
2025年04月	-	75.9万円	-
2025年03月	30.7万円	69.4万円	30.0万円
2025年02月	29.5万円	65.5万円	35.9万円
2025年01月	-	67.4万円	-
2024年12月	34.5万円	64.0万円	34.5万円
2024年11月	32.2万円	60.9万円	35.9万円
2024年10月	29.3万円	60.2万円	34.8万円
2024年09月	27.7万円	65.4万円	29.9万円
2024年08月	29.9万円	63.3万円	27.6万円
2024年07月	25.7万円	66.6万円	-
2024年06月	36.0万円	65.8万円	34.3万円
2024年05月	30.9万円	58.9万円	34.8万円
2024年04月	26.2万円	57.0万円	-
2024年03月	34.1万円	60.0万円	-
2024年02月	45.2万円	62.2万円	-
2024年01月	27.7万円	53.3万円	34.8万円
2023年12月	34.2万円	55.9万円	-
2023年11月	29.8万円	59.2万円	-
2023年10月	-	59.9万円	-
2023年09月	30.5万円	61.7万円	28.7万円
2023年08月	25.5万円	57.7万円	-
2023年07月	41.8万円	59.3万円	34.8万円
2023年06月	31.8万円	60.3万円	37.3万円
2023年05月	34.3万円	62.2万円	-
2023年04月	31.9万円	60.9万円	34.8万円
2023年03月	35.7万円	64.1万円	-
2023年02月	36.0万円	64.3万円	-
2023年01月	37.5万円	72.0万円	-
2022年12月	40.0万円	62.3万円	-
2022年11月	32.1万円	62.0万円	37.6万円
2022年10月	35.1万円	63.0万円	-
2022年09月	27.7万円	60.2万円	-
2022年08月	31.8万円	57.4万円	-
2022年07月	29.3万円	62.8万円	30.4万円
2022年06月	18.3万円	57.5万円	-
2022年05月	31.6万円	60.0万円	-
2022年04月	23.9万円	53.7万円	-
2022年03月	26.4万円	53.5万円	-
2022年02月	22.4万円	57.9万円	-
2022年01月	64.6万円	58.9万円	-
2021年12月	60.3万円	57.8万円	-
2021年11月	83.6万円	61.6万円	-
2021年10月	-	54.2万円	-
2021年09月	22.7万円	57.1万円	-
2021年08月	40.9万円	59.7万円	41.5万円
2021年07月	33.6万円	53.7万円	41.5万円
2021年06月	33.7万円	57.1万円	-
2021年05月	35.9万円	60.1万円	35.9万円
2021年04月	39.1万円	57.0万円	42.2万円
2021年03月	34.3万円	58.3万円	35.9万円
2021年02月	31.9万円	51.0万円	-
2021年01月	-	47.5万円	-
2020年12月	-	62.0万円	-
2020年11月	34.5万円	55.6万円	-
2020年10月	-	60.6万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	31.7万円	56.4万円	33.2万円
2020年06月	27.8万円	62.2万円	-
2020年05月	-	50.0万円	-
2020年04月	31.6万円	56.3万円	-
2020年03月	28.9万円	50.4万円	-
2020年02月	-	64.3万円	-
2020年01月	32.4万円	56.0万円	33.2万円